人民网6月26日报道，房地产企业即将迎来年中业绩的严峻考验。当前，房地产市场整体陷入低迷，使得不少房企年初设定的销售目标难以实现，于是他们试图通过降低房价来寻求自救。据悉，雅居乐公司连续三年未能达成销售目标，自今年2月起便率先开始降价，这一举措已持续数月，却引发了老业主的不满和多次维权行动。机构称，降价效果有待检验，但盈利指数以及利润率肯定受影响。
雅居乐华南大本营多楼盘加入降价行列
雅居乐在1992年推出的首个房地产项目便诞生于中山，该地区在华南地区被视为雅居乐的核心基地。6月13日，广州番禺的雅居乐项目以七折的价格出售，而业主维权事件尚未平息之际，中山的业主向人民网记者透露，中山雅居乐剑桥郡项目同样进行了降价，价格从原先的每平方米6000至7000元下调至4000至5000元，降价幅度达到了33.3%。
我购置的这套113平方米的三室两厅住宅，在购入后不到一个月便遭遇了降价，若以降价后的价格来计算，我至少损失了10万元，懊悔不已。业主林志（化名）向人民网记者透露，开发商降价的并非仅此一例，广州的项目在降价，常州的同样在降价，简直就像是跳水的王者。
6月13日之前，广州番禺区亦有一个名为“雅居乐剑桥郡”的楼盘，其价格降幅高达8000元每平方米。该楼盘的起始售价为每平方米1.2万元，且为毛坯房交付。至于高层住宅，价格大约在每平方米1.4万元左右。与此形成对比的是，之前的平均价格大约为每平方米2万元，且包含精装修，宣称装修标准为每平方米6000元。番禺雅居乐剑桥郡的业主吴琼（化名）向记者透露了这些信息。另一位业主透露，他的86平方米住宅价值骤减，损失高达三十余万元，“相当于一辆宝马3系轿车不见了。”
据新闻报道，雅居乐剑桥郡在6月13日宣布降价之前，误导了一些已支付定金的购房者，要求他们按照每平方米1.7万元的价格完成网签手续。这些购房者对雅居乐的行为提出了质疑，认为其涉嫌经济犯罪和合同诈骗。受骗的购房者们决定联合提起集体诉讼。雅居乐对此回应称，针对11号签约的客户，无论他们是否完成签约，都只承诺提供装修作为补偿，然而这一提议遭到了购房者的一致抵制。我们期望开发商能够给予我们一定的补偿措施，比如允许我们以较低的价格购买车库，或者免除我们三年的物业管理费用。
6月20日，人民网记者就价格调整一事向雅居乐华南营销中心的相关人员进行了确认。对方否认了“2小时价格下跌百万，并导致业主维权”的报道。该工作人员还告知记者，雅居乐将发布官方声明。然而，一周时间过去了，记者仍未接到雅居乐就降价问题发布的正式声明。
雅居乐今年带头降价
“降价”一词，近期在房地产市场引起了广泛关注，同时也是雅居乐公司不得不面对的核心议题。通过销售数据的直观呈现，我们可以清晰地看到该公司在价格方面的变动走向。以5月份为例，其预售均价为9291元/平方米，较今年1月份的1.29万元/平方米下降了超过28%。进一步来看，1~5月份的预售均价为1.06万元/平方米，与去年全年均价相比，更是下降了1000元/平方米。
记者对雅居乐今年公开降价的项目进行了大致梳理，发现共有9个项目实施了降价。其中，降价幅度最大的项目每平方米超过了7000元。了解雅居乐的人士分析认为，在面临规模扩张带来的压力之下，雅居乐采取降价措施旨在回收资金，并对发展方向进行调整。
机构：降价对雅居乐利润率及盈利有负面影响
雅居乐公司先前发布的资料显示，雅居乐地产在2013年实现了403.4亿元的销售业绩，这一数字较上年同期增长了22%。然而，这一成绩并未达到年初设定的420亿元的销售目标。值得注意的是，这已是雅居乐连续第三年未能实现管理层当初承诺的销售目标。
雅居乐内部知情人士向媒体透露，该项目面临去库存和加速资金回笼的双重任务。若首次降价未能达到预期效果，那么在第二次降价时，折扣力度将相应加大。
大幅度的价格下调无疑能吸引潜在购房者，实现资金的迅速回流。然而，雅居乐采取的以降价换取销量的策略，引起了众多机构的忧虑。
瑞银在最新发布的报告中提到，雅居乐正在大力进行降价促销活动，尤其是针对大面积住宅项目。考虑到该公司今年实际收入销售量相对较低，此举无疑会对其今年及来年的利润率和盈利能力产生直接的消极影响。该行预测，雅居乐公司今年的毛利率预计将较上年有所下降，降幅约为3.9个百分点，降至31.7%；而明年将进一步下降2.2个百分点，达到29.5%。与此同时，净利润率也将分别减少3.5个百分点和1.4个百分点，最终降至9.7%和8.3%。
实际上，雅居乐的盈利状况已连续三年呈现下降趋势，其毛利率自2011年的53.8%降至2012年的41.6%，再进一步下滑至2013年的36.5%。与此同时，净利率也从2011年的22.8%降至2012年的17.2%，最终在2013年降至16.5%。
瑞银对雅居乐的投资评级进行了调整，从“中性”降至“沽售”海南雅居乐房地产走势，同时，目标股价也从5.91元降至4.73元。这一调整旨在体现预测的市盈率从4.7倍降至4倍，以及对今年盈利预测的6%下调。
瑞银对雅居乐今年的物业销售预测进行了调整，降幅达到21%。同时，预计年底的净负债率将从80%上升至90%，这一比例创下公司负债水平的历史最高点，而去年底的净负债率仅为72%。若将45亿元人民币的永续证券考虑在内海南雅居乐房地产走势，雅居乐年底的负债率将攀升至114%。
