近期，网络上流传起一则关于“燕郊天洋城房产免费赠送”的消息，引起了广泛的关注。经过新京报记者的核实，这条消息是真实的。原来，这位网名为“厚土”的业主因为资金不足，无法偿还债务，打算将位于河北燕郊天洋城的40平方米房产无偿转让给他人，而这套房子目前还背负着超过70万元的贷款。然而，截至目前，这一事件尚属个别案例，并未出现类似的大规模现象。
业内普遍认为，鉴于众多购房者追求自住，且购房及贷款支出普遍偏高，燕郊地区不太可能出现大规模的弃房断供现象；然而，市场长期处于低位，这种状况或许难以得到根本性的扭转。
燕郊天洋城曾经的价格峰值达到了每平方米3万元以上，而如今其平均价格已经降至每平方米不到2万元。这一变化可见于新京报提供的资料图片。
因“资不抵债”，一网友免费赠送房产
一月中旬，一位昵称“厚土”的网友在论坛上发布了一则帖子，内容提到“赠送位于天洋城的房产（目前尚有贷款未还），遵循先到先得的原则，贷款部分由本人承担”，此信息迅速吸引了众多网友的目光。
近期，“厚土”在帖子中详细阐述了该房产信息：该住宅位于天洋城2号公寓，购置于2016年，面积达40平方米，尚有超过七十万元的贷款未还，目前面临还贷压力，但尚未出现断供情况；若有意接手，并愿意承担相关转让费用及往返交通费用，手续办理将不受时间限制。
2月4日，“厚土”向新京报记者透露，他们决定免费赠送的原因是“资不抵债”。这套房子原本是他为了结婚而购置的，购得后并未过多居住。2017年，他搬离燕郊，迁至云南定居。自那以后，这套房子便一直出租，租金不高，每月仅1000多元。
“厚土”向记者透露，他每月需支付大约4000元的按揭款，他之所以想要将这套房子赠送他人，并非因为自己能否负担这笔月供，而是因为亏损日益加剧。他已经投入了超过40万元，如果继续偿还，亏损将会更加严重。
“厚土”对记者透露，天洋城的房价大约在每平方米一万七八左右，而这套房子尚未偿还的贷款金额，大体上与市场行情相当。对于那些具备购房资格的人来说，接受赠送并继续偿还贷款或许并不适宜；而对于那些没有购房资格的人，则或许可行。
燕郊楼市的“火”与“冰”
燕郊，这座被誉为“北京编外”的卫星城，不仅拥有与长安街相仿的彩虹门，而且其居住区、车流与人流密度也与北京的通州区不相上下。鉴于其与北京CBD仅相隔30公里的地理位置，燕郊在近年里吸引了众多从北京外溢的人口以及购房者的关注。
燕郊的房地产市场在前几年经历了迅猛的增长，特别是随着京津冀协同发展战略的推进、北京城市副中心迁至通州以及轨道交通等众多有利因素的相继出现，燕郊的房价迎来了大幅上涨。当时，“厚土”购置的住宅，其价格大约在每平方米2万元左右，而到了市场的高峰期，燕郊的房价甚至突破了每平方米3万元的大关。
投资者活动频繁，引发市场不安情绪。为了推动房地产市场的持续健康发展，2017年3月21日，廊坊市决定将首付款比例上调至50%。紧接着，在十多天后的4月5日，三河市发布了限购的具体实施办法，进一步增加了二手房交易的负担。随后，燕郊地区的房地产市场逐渐出现降温迹象。两个月之后，廊坊市政府推出了被称作“史上最严”的购房限制措施，明确规定非本地户籍的家庭不得购房，并且要求必须连续缴纳三年社保方可享有购房资格，这一政策使得原本就呈现低迷状态的燕郊房地产市场更加陷入了停滞。
经过三年的不断调整，燕郊地区新建的商品住宅交易量终于开始缓慢上升。据中指研究院的监测数据表明，在2020年，燕郊新建商品住宅的交易量达到了7562套，这一数字较前一年增长了4.1倍；销售面积更是达到了72.86万平方米，同比增长了4.6倍。然而，即便如此，这一成交规模依然远未达到政策调控前的水平。在成交价格上，燕郊的商品住宅价值在过去两年里维持了稳定态势；2020年，其平均成交价格为每平方米19701元，较上年同期略有上升，增幅达到了1.9%。
2015年至今燕郊新房销售面积
单位：万平方米。数据来源：CREIS中指数据。
在二手房市场领域，根据贝壳研究院的调研报告，2020年燕郊的二手房成交价格持续走低，这一趋势自2017年调控政策实施以来便已显现。当年，价格同比降幅达到了8%，且在疫情的冲击下，这一降幅进一步扩大。整体来看，2020年上半年市场基本维持稳定，但到了8月至10月，随着市场需求的逐渐减弱，价格开始持续下滑，且连续三个月的跌幅均超过了1%，到了年末的最后两个月，价格终于停止下跌并开始回升。从市场预期角度分析，在二手房业主的调价行为中，价格上涨的次数所占比例仅为16%，这一比例较去年同期下降了8个百分点，反映出市场预期并不乐观。
天洋城小区的房源，曾由“厚土”预备赠予他人，其最高售价一度超过三万元每平方米；而如今，该小区的平均价格已降至不足两万元每平方米，依旧保持在“厚土”于2016年购入时的水平。
燕郊难现大面积“断供”，但楼市低迷或将持续
该疑问关乎免费提供住宅的行为是否普遍？这现象是否预示着燕郊将面临大规模的房屋空置和贷款违约问题？
针对此现象，58安居客研究院院长张波指出，燕郊购房者遭遇的赠送房产个案，并不能说明整个市场房产普遍缺乏流动性，亦不意味着所有房产都无人问津。
燕郊楼市降温现象与环京地区的限购政策密切相关。随着环京区域限购政策的加强，北京的外溢购房需求无法在燕郊得到满足，同时燕郊本地居民的需求也相对有限，这导致了市场迅速降温。张波这样说道。
张波指出，若环京区域政策持续高压，燕郊等环京地区的房地产市场将难以实现转型，房价很可能会在低位徘徊。尽管如此，由于多数购房者有自住需求，且再次购房和偿还贷款的成本普遍较高，燕郊不太可能出现大规模的弃房断供情况。然而，市场长期处于低点状态或许难以得到根本性的改变。
陈霄，诸葛找房数据研究中心的分析师，指出尽管燕郊占据着紧邻北京的地理优势，但其产业发展却显得较为迟缓，优质产业基础不足，公共配套设施仍在不断完善，未来发展的前景尚存在诸多不确定性。
郭毅，合硕机构的首席分析师，认为燕郊的房地产市场有望复苏。这主要是因为，地铁22号线的即将开通，将极大增强燕郊与北京之间的交通联系。而且，随着燕郊与城市副中心的“四统一”进程，当地的环卫、水务、供热等公共服务将逐步由北京接管，这将显著提升燕郊的城市管理水平。
郭毅指出，燕郊市场的止跌回升时间点，关键在于两个方面的因素——一是整体公共配套设施的完善程度和北京协同发展的进展，二是燕郊限购政策的放宽可能性。若这两个方面无法提供有效支撑，那么房地产市场低迷的状况预计还将持续一段时日。
中指研究院强调，近年来，燕郊地区在宏观经济、交通轨道以及产业发展等方面持续向好，加上通州副中心建设的正面影响，人口流动速度加快，为市场提供了需求支撑。据此预测天洋城4代2手房价，燕郊房地产市场成交规模有望持续增长。然而，在坚持“房住不炒”和“三稳”原则的背景下，预计燕郊短期内市场成交规模的上升幅度将较为有限，整体房价可能维持相对稳定态势。
值得关注的是，自免费赠送的消息发布以来，“厚土”收到了众多咨询电话，目前已有几位表示有意接手的买家正在与他进行商谈。他表示：“我目前身处云南，若有人能够完成过户手续，我将返回燕郊办理相关事宜。”
燕郊的居民王先生向记者透露，他有意承担这一重任天洋城4代2手房价，并且计划将这一信息告知那些正计划在燕郊购置房产的朋友们。他对燕郊房地产市场的未来发展前景持乐观态度，认为这不仅能够帮助他人，同时也能为自己带来实际利益。
