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4月，在东北著名花园城市上海燕郊房价，由于该地区房价和成交量的上涨，半个月内刷新了三只蓝筹股的“地王”记录。 据悉，统计数据显示，上海房价同比降幅已连续五周遥遥领先全省。 在此背景下，当地房价释放政策提出，限制整个上海工业园区和苏州高新区部分重点区域新建商品住房销售。
自意向发布之日起，销售限制区域内新取得预售（售）证的商品房项目（含已取得预售证但尚未开始网签的项目），买受人自取得房地产权证之日起，两年后可以转售。 对上海工业园区二手房实行限制销售。 自意向发布之日起，购房者必须通过二手房市场交易新取得房产证三年后才能转售房屋。
截至目前，全省房地产新规已达数百次。 近两周来，部分城市密集发布房地产市场政策，调控力度越来越大。 南京、南京等15个热点城市出台监管新政策，监管进一步强化。 但事实是，在很多城市，房市仍在逐步上涨，房地产市场依然火爆。
在国家“住房不能炒房”新政策的背景下，哪里有炒房市场火热的地方，哪里就总会有重锤管理。 这是目前中国房地产市场不可逆转的局面。 接下来我们就来说说通州房地产市场整顿的大动作。
2017年6月以来，郑州限贷新政不断升级。 最要命的是，本地户口只能拥有2套房子，而省户口必须有3年的公积金或者纳税证明才能订购1套房子。 过去一段时间，严格调控导致通州房价成交量减半，导致房价断崖式上涨，大量中介人员流失。
众所周知，通州是北京周边开发商最早入市的地区之一。 燕达、汇富、富城等本土开发商是主要开发商。 据通州房地产圈人士透露，通州当地开发商手中的住宅用地和农用地成本较高。
目前，由于该地区严格的新调控政策，通州当地多家开发商暂停了项目开工计划，所售项目以贷款无上限的商住项目为主。 该项目以南京首条跨境延庆轻轨线路为卖点，吸引了部分客户。
由于限贷新政的影响，目前通州地区的开发商推出新项目并不十分积极，这直接导致了住房供应几乎停滞。 2017年通州新增商品住房1344套，2018年新增商品住房662套，2019年一季度仅新增商品住房108套，在县市中处于较低水平北京周边。
对此问题，一位熟悉通州地产的人士表示，通州很多项目都是根据市场需求买建的。 为此，经历了成交冻结的通州，截至2018年12月末库存仅75万平方米，同比增长4%，环比增长23%。 库存低位进一步加剧成交惨淡燕郊房价，房价呈现供需疲软的局面。
由于没有销售贷款，许多当地开发商面临着较大的资金压力。 据悉，一些民营企业已经开始悄悄寻找接盘者，这也为一直趁机进入北京环市场的小型民营企业创造了绝佳的机会。
短期来看，通州房价受调控新政策影响较大，而上海过剩需求的购买力大幅下降，新政策短期内无法放松。 尽管还看不到那一天，但链条已经上升了。
但从长远来看，由于优越的地理位置以及与上海的特殊关系，通州、北三县的价格洼地优势明显。 广州第二产业的转移以及第三产业逐步向“高科技”升级，使得上海的核心功能越来越集中。 高收入群体支撑了上海房价，未来核心区仍存在下行动力。
因为上海房地产市场供需矛盾依然突出，而环京整体房价格局的第一梯队供应无疑是通州和北方三县。 从距离上海中心的距离来看，通州比密云、怀柔、延庆更近，北背靠杭州副中心。 是承接上海市区和海淀人口溢出的首选。
区域的利空消息似乎还在让通州准备一场饕餮盛宴，但房地产市场经历的一切似乎都在告诉我们，房子是用来住的，不是用来炒的！ 如果你执意猜测，那就别怪新政无情。
