北京的姐姐天通苑东二区板楼二手房价，高级物业市场的专家。目前，已为5000多人购买房屋的最佳解决方案。方姐妹不像其他自媒体。方姐妹属于实际战斗，只是说最有用的操作和建议
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问题：我可以问方姐妹，外人如何获得在北京购买房屋的资格？
答：有四种方法可以解决北京购房的资格：1。5年社会保障5年社会保障是最常见的限制方法。连续60个月的社会保障税，持续时间长，成本高。由于不确定性指数的增加，很容易错过上车的重要时机。 2。北京帐户北京帐户已成立了专业市场。目前，市场价格为100万，成本很高。如果没有可靠的渠道，风险会更大。 3.结婚婚姻和北京帐户是获得房屋购买资格的最快方法；风险是婚姻之间的关系很大，需要家庭关系和财产处置。如果您不熟悉或可靠的渠道，则不建议处理；市场上的专业婚礼门票约为100,000多，男人和女人略有不同。 4.工作居留许可证具有有效的工作居留许可，可以购买一套北京房地产，因此也称为“北京绿卡”。居住许可证和家庭注册的基本功能相似。您可以享受房子上学的资格。唯一的区别是，儿童不能参加北京一般大学和大学的大学入学考试。在具有居住许可证资格的公司中，社会保障（最低基础）处理了8个月，总时间约为10个月。
问题：Fang Sister，北京Daning Villa Live的1100万别墅； Wangjing Li Jersey Garden 600万102平方米，共有两组大型开放式房间，将在12,000个月内租赁； Shijingshan的商业和住宅租金为7,000元人民币，每月租金为245万居住； Yanyu Fucheng 84-平方米租金；重庆的600万元人民币纳入4套房屋，两年半以后的2年半；没有贷款。今年，广州的330万人进入了小竹芽，在3年后获得了200万元的养老金，而深圳朗冈冲动以540,000贷款购买了110万公寓。 Wukesong有一个房屋。您手中的现金为300万，年度年度为100至500万周。我计划出售北京别墅和Shijingshan公寓，Wangjing的租金贷款年度失误资金，重庆等人可以在他们可以开枪射击时可以交换广州。深圳和扬琼也有亲戚。这是总价的高东侧，还是您购买了一套Tiantongyuan和东方？是出售新的购买吗？还是您购买新的并等待旧？有合适的目标吗？
答：你为什么住在丹宁别墅里？谈论市区的事情是不便的。可以保留Lessea Garden，下一浪潮将出现。 Shi Jingshan的商业和住宅可以找到尽快将其删除的机会，因为总价不高，如果老年人居住，可以保留。出售Yanjiao的最佳时间是在2016年底。目前，该行业不乏资金。哪一套重庆价值600？ Conghua 1.3单位价格330万不能被视为竹芽，不应购买公寓。这些房地产找到谁？现在，北京房地产太大了，每个月都无法出售。建议利兹抵押贷款。预计现金将以300+300 = 600万美元的价格在深圳市的首付中购买约800。本质您可以在市中心选择一个好的新房子。 Tiantongyuan只有大约500-600。您的资产更多，贷款数量很大。通常，情况会有些复杂，因此最好提前准备信贷和流程，并提前计划整体选择计划。
问题：您好，fang姐妹，我要在房子里卖掉它。我担心房价上涨，所以我必须再次购买。这个孩子在Xicheng上学，租了一所房子去居住，所以我不必考虑生活。现在犹豫是在Wangjing购买Huayi Beijing（80,000平方米），或购买Daxing Hypun Yun Jie（65,000平方米），或在中国购买第二层（55,000平方米），或购买IT或购买IT或购买买。 Lecheng International的第二次汉豪斯（86,000平方米），请分析。将来上述房价在哪里？谢谢。
答：中国资源的质量jiuli社区不好。不建议Hapipper Yunyue是Nancheng相对较高的磁盘之一，而且价格并不低。自我生活是可以的，投资不是北京北京价格的好选择，并且透支早期，主要是因为未来的阿里总部也属于附近的受限房屋。九英里
问题：你好，牙姐妹！孩子住在角落角落的南部，老夫妇定居在BJ。她拥有第一个房屋资格，并希望投资约400万间房间和两个房间。我在您的本质的本质中提到。 Caowajiao Gate Muyao Garden Xiluo Garden的区域。最近，我刚刚看了几所房子，里江朱宁南部和鲁里河南部地区的几所独特房屋。 1。这两个地方值得吗？哪个更合适？或者您有更合适的观点。 2。您购买的房间主要是投资，从长远来看，它可能是自主的。这种情况是否考虑了纯投资公司或两者兼而有之？
答案：实际上，更建议将400万个直接在汽车上的东第三圈道路五环上使用。如果您考虑自我占领，也可以从第10行的东部部分到南部。 2005社区。珠河的高成本性能主要是一间大公寓，单价约为4-4.5W。这两套是第二个新市场的类别，起价约为50,000。
问题：方姐妹，我想问：北京，全钱购买房屋，我可以在获得房屋证书后立即申请抵押吗？这个周期需要多长时间才能（收银机周期），贷方必须是公司的股东？是合法人吗？此外，如果它是私募股权基金法律人士，它是否歧视风险行业？谢谢你的牙
答：抵押中有许多不同的产品。有些人可以做新房子，有些只能用作旧房子。在专业运营下，如果您考虑全额购买房屋，然后抵押，您将在购买房屋之前检查您的贷款资格，确定不同类型的房地产的贷款范围，然后获得目标可选房屋的范围。在签署合同之前选择意图的意图后，评估财产的贷款情况。如果您提前准备，借贷时间约为20-40天，并且红色版本立即抵押。贷方必须是主要股东，而合法人也是股东。金融房地产军事起诉法都对该行业有所歧视，如果您想贷款，则需要单独计划。
问题：另一个R＆F城市的房子现在合适吗？您会在这一点上出售吗？
答：Douzhuang有一些风险。 1。距离太远了。 2. Metro Play 3。当前的价格溢价4.缺乏足够的密度住宅，未来的人口流入很难满足上述。它属于运营和失去市场的类型。等待下一波收益。
问题：Tiantongyuan Xisan区的200 -Flat电梯塔的感觉比Dongyi区的同一公寓便宜一些。什么原因？因为期望从第17行期望更方便？第5行感觉方便吗？还是因为东伊地区在公园旁边，学校稍好一些？
答案：1。东区的电梯室也分为多种类型。卑鄙的，一般塔和八颗钻石的价格不同。 2。东1和三个地区有学区，西部地区没有学区。 3.东部三个地区相对接近第17行，西区距离东伊地区的第5行更接近第5行。 4。在Tiantongyuan，您可以看到不同单元之间的价格差异，并且还可以看到类似单元仍然为30％。这可能只是因为建筑物的差异。在北京，我们必须比较一套特定房屋。
问题：你好，牙姐妹！考虑到East 4.5内的自我职的改善，3岁以上的大型和3个住宅，而没有通勤和学区要求，现在旨在购买1套公园，约170个小型三床室（2个大2个小型生活） +lishui jiayuan 110小型三床房屋（退休的父母的地铁很方便），子弹1000已准备好成为Dyjy，下议院的名称已经空了，但先前有贷款记录。上述情况的配置方式，我还考虑了2组Fulicheng Xiao 3 Residence，以感觉预算下的面积很小，或者建议的预算不同2组为1500+850。员工，谢谢。
答：Chaoyang公园的西门是Liangmaqiao地区的首选。总价格略低，高升值空间的总价格通常为1000，而二级lishui花园仍然不错。可以选择第二个。您还可以看到古老的Bihuju Pure Ming Lake。 R＆F城市的质量已经下降了很多。价格仍然相对昂贵，并且提前提高了。因为1-4对社区有完整的产品和强有力的支持，所以很少有机会泄漏。在同一质量的社区中，大约有80,000个几乎无法开始。
问题：你好，牙姐妹！新来者首先问，希望回复！情况如下：北京家庭。目前，大学路很旧，有全额，市场价格约为400。第二年，孩子是小学，大型工厂孔雀城的一楼是一套。目前，收入不稳定，基本上没有能力偿还贷款。房子归孩子所有，但房子尚未通过。当前贷款尚未还清。）这是我们当前的房屋购买也是第二贷款的情况吗？如果我们目前的情况属于两套第二贷款，那么购买房屋像LH一样有价值吗？还有其他方法。我希望家庭资产得到重组，并最大程度地利用收益。主要投资主要基于大学路的小溢价。去乔阳买房以自治，然后选择便利的房地产供儿童上学。因此，有一个空间可以改善生活条件的条件，或者可以用来维护它，也可以直接用于学校。请帮助我分析该计划是否可行。优点和缺点如何，提出建议，谢谢！ 2。目前，孔雀城的房屋目前正在销售中。最近，应该被枪杀。出售后，我计划在一组城市中投资一组旧休息。您说的方法首先是loan。由于目前的还款能力很弱，我希望考虑总价。相对较低的是，租金较高的丈夫的2人丈夫的房子。我希望在2 - 5年后会很好。有一个很好的盈利空间。我很生气，众议院姐姐建议适当的区域，公寓和适当的价格范围。谢谢你！另外，您尚未考虑您是否仍然有更好的建议和方式，主要是用于家庭资产重组和投资
答案：1。因为北京中有一组名称，所以有一组名称，必须是两个集。购买LH或全额抵押时，您可以添加杠杆作用。
2。思考没有问题。我不知道你的孩子在哪里上学。
3。400范围内的目标可以看一看Hyun SAR等，请详细介绍知识星球
还建议使用两套替换一组，这将更好地照顾自我占领+价值保存。多元化的资金可以看到两组的两套很难获得良好的目标，因为总价不高
问题：方姐妹很好，新来者第一次问。我已经关注方姐姐一段时间了。许多观点非常同意。我最近刚刚出售了Chaoyang学区的一套房屋炸弹。考虑到是否要购买两家纯投资天通苑东二区板楼二手房价，计划进行5年镜头。
购买两套的主要目的是贷款（杠杆）和公积金还款。目前还有500多个其他现金股票财富管理，但感觉到未来5年的货币供应以及资产升值的可能性很高。大约200），其余600个继续投资于财富管理，基金类别。
问题
1。上述思维是否可行，杠杆率是否增加以及房屋的总价格增加以提高回报率？这个月也约为20-30,000。我估计600和800总计5年回报率在偿还早还款后的回报差异很小。
2。对未来5年房价增长比例的判断。如果购买限制政策继续进行，它可以判断它可以增加30-40％。这很可能会运行M2增长率。与近年来的平均投资收入超过10％相比，是否值得投资？由于家里还有其他房屋，因此房地产资产的比例仍然不低。
3。如果您购买了两套，则目标是在Chaoyang East和East和5套之间。从纯投资收入的角度来看，在哪里合适？除了低于同一社区的平均价格的目标外，还有一些重要的因素，例如位置，社区环境，在一般社区的高端社区或两个床上的第一个住所？
谢谢！
答：它仍然更适合将杠杆率提高到总价800。将来，上升是一个很高的可能性事件。在5年内上升40％仍然是保守的。去年，深圳平均增长超过30％。还将使用下游经济低迷的夜间锅的功能。
对北京的购买房屋的投资试图看这两个房间，最重要的是。推荐房地产，请参阅知识星球答案
在后台，每天都会有很多问题，但是Fang Sister的精力有限，不能一个人回答。
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