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问：方姐您好，您能评价一下成都楼市吗？ 有投资空间吗？
答：成都是一个好城市。
自李冰父子修筑都江堰水利工程以来，四川平原成为良田万里、水旱不侵的天府之国，享受了两千多年繁荣稳定的红利。 成都历来是四川平原的中心，位居西南地区之首。 迄今为止，成都仍是西南地区商业最发达、最富有的经济文化中心。
从城市长远发展来看，成都拥有取之不竭的人口潜力。 毕竟四川平原有一亿人口。
从房价来看，成都限购严格。 一旦政策放松，房价上涨是毫无疑问的。
成都和武汉都是齐头并进，几乎是一样的。 无法区分。 其逻辑是，华中中心和华西中心本质上是具有可比性的，从长远来看，它们的权重也会相似。
问：智能屋姐姐，我急需答案。 我刚刚签了一份中介房的购房合同。 是后湖越秀园13层（共18层）的两居室公寓。 老证书，85平米，132万，加上后来的税费。 7万（其中代理费3.3万，贷款申请费1万多，税金近3万）。 唉……都怪自己太冲动了。 我没有仔细考虑就签下了合同。 我交了2万定金，但是代理费还没付。 。 经纪人表示，转让经济适用房时，只需缴纳500多元的土地收益费。 没有土地转让费。 过户到我名下的土地性质仍为流转。 武汉目前尚无分配转调拨的政策。 不知道以后会不会有什么隐患？ 主要是为了投资，这个房子可以买吗？ 有什么办法可以补救吗？ 如果您违反合同，除了没收押金外，您还必须支付全额代理费。 这几天中介一直催我很急。 请姐姐帮我解答一下我的疑惑！
答：您好，感谢您的付款！ 越秀花园是经济适用房。 该物业在百步亭流动性较好。 您的购买价格比周边次新楼盘略低。 但也有三个缺点： 1、转行之前必须缴纳土地出让金，但具体如何缴纳取决于具体政策。 2、评估时评估价可能不高，贷款不足。 3、物业老旧，未来可能会逐渐跑输市场。 如果是自住的话其实可以买。 如果是投资的话，单价在1.6左右。 比较建议去周边次新项目找笋。
问：美丽的芳姐，您觉得泉州楼市怎么样？ 是否有低洼地区可供投资？
答：您好泉州没有投资价值。 只有人口净流入的大城市才能拥有房地产。
问：方姐，我们继续昨天的问题。 现在我想选择上海和长沙之间的一个地区投资开店。 哪个区比较好？而且现在中介给我推荐了一些回报率在7到8之间的楼盘，而且都是已经转租的星巴克、汉堡王、肯德基。 年租金上涨5-8%，发展直营一手店有3%的税。 本来我是打算投资的。 昨天我听你说商店里有很多陷阱。 现在我很犹豫，想再请教一下。
答：开发商每年都会给你8%的返利，连续5年。 5年后，您可以自行收回或继续委托给开发商。 是不是很兴奋呢？ 因为市面上的保本理财如果能做到5%就已经是最好的了，但是天上没有馅饼。 为什么会有返租销售模式？ 这很简单。 这是因为商家既不好租，也不好卖。 每年8%的高额租金回报钱从何而来？ 这类店铺在定价的时候，就已经将满意度成本纳入到了销售价格中。 俗话说，羊毛出在羊身上。 如果不出意外的话，不到5年租金回报就会中断。 当你去推理的时候，我发现和你签回租协议的人是一家第三方公司，而且已经破产了。 首先要查看合同，看开发商和未来回租运营商是否是同一家公司，租售比（年租金/总价）是否大于5%。 如果大于5%，可以尝试一下。 感谢您付款！
问：方姐您好，佛山陈村、广州新塘还是沉阳于洪新城哪个升值潜力更大？ Bullet 60，或者您还有其他更好的建议吗？
答：您好，从长远来看武汉花山碧桂园房价，新塘会有更大的增长速度。
问：请问方姐，3到5年后，白沙洲的效益全部实现后，与南湖地区相比，均价会相差多少？ 有没有超车的可能？
答：白沙洲也定位为沉睡城市，未来的价格将以南湖为主。 因此，从长远来看，两个板块的价格将会相似。
问：亲爱的宅姐，我又来了。 我已经离婚，想把房子过户到对方名下。 房管和银行都要求我必须先把钱还清再过户。 不还贷款还有什么办法可以过户吗？ 该银行表示可以分割资产。 我不明白这个，但是生完孩子后我名下还有房子。 现在我只想请教如何腾出第一组座位。 谢谢你！
答：贷款还清后，房产证就会被拆除，离婚。
问：方姐你好，我主要考虑投资。 郑州高新区“融信朗悦时光城”首期将于明日开业。 均价11500左右。 这是一套89平方米的小三居室公寓。 房子以粗糙的形式交付。 首付可分期付款，净额10万。 签订房屋合同后，剩余首付款必须在两年内分四期付清。 这值得么？ 再花2万元买一个车位值得吗？ 另外武汉花山碧桂园房价，对比郑州与汴梁交界处的中牟县102平米三房全装修碧桂园，单价在1.2万左右。 首付不能分期付款。 哪一个未来更有潜力？谢谢
答：如果您的工作和生活圈在高新区，可以考虑此楼盘。 由于地处偏僻，目前只能依靠开车。 教育资源的落实应该对房产的销售起到至关重要的作用。 如果你的工作和生活圈子不在这儿，那么你可以考虑金水北地区。 毕竟郑州的人口一直都集中在金水区。
问：方姐您好，请问华山碧桂园生态城左岸、观澜和依云的房型和价格都差不多，您如何选择？
答：您好，这三个市场的顺序是：左岸>依云>观澜。 左岸和依云流动性较好，交易量较大。
问：我想为我的孩子在海口定居。 我要买房，要过户口，但孩子要七八年后才搬过去。 我应该买一个总价较低的吗？ 还是公寓？ 只不过是安顿下来然后出租而已。 或者你真的想在江东新区买一手房吗？ 海口二手房价格上涨。 如果我明年买一手二手，还会涨吗？
答：为了孩子定居海口？ 是因为高考吗？我看海口的户口并没有什么特别的吸引力。 现在在海口买房纯投资是没有必要的。 起起落落太容易了。 纯自住的话，可以在江东新区买。
问：您好，万科云城怎么样？ 可以考虑吗？
答：白沙洲新项目没有性价比。 白沙洲价格维持在1.5
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