热门城市厦门宣布全面取消限购政策。
11月15日，厦门市发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》（以下简称《通知》），涉及限购、首付比例、住房单元认定标准、公积金贷款，自发布之日起已全部落实。 执行。
通知显示，思明区、湖里区调控措施有所调整，即购买思明区、湖里区商品房不再审核购房者资格（除非土地出让合同另有约定）。商品房项目）。
此次放宽也意味着厦门住房限购已全面取消。 今年9月，厦门仅放宽集美区、海沧区、同安区、翔安区限购政策，岛内仅思明区、湖里区不变。 这一次，也是全面放开。
同时，厦门还优化了家庭住房套数认定标准。 厦门市辖区内，多子女家庭（两个孩子及以上）购买的第二套住房视为第一套住房，购买的第三套住房视为第二套住房； 对于在思明区、湖里区贷款购买商品房的家庭，第一套商业性个人住房贷款最低首付比例为25%，第二套商业性个人住房贷款最低首付比例为35% %。
厦门楼市（左宇 摄）
“厦门的救市政策比较有力。 该岛不仅全面取消限购，而且首套房、二套房的首付比例也有所降低。 对于有多个孩子的家庭，第二个家被视为第一个家，第三个家被视为第二个家。 政策的力度显然比很多家庭都要强。 有孩子的家庭可以多购买一套住房。”广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳说。
购房政策的持续放松也与低迷的房地产数据密不可分。
李玉佳坦言，限购松绑一方面是因为10月份市场低迷超出预期，取消限购令和岛外免贷认购房的效果受到影响。不明显; 另一方面，根据住建部部长的最新表态，在新的房地产模式下，商品房回归商品属性，更多地运用法律和市场手段进行规范。
国家统计局最新数据显示，10月份，厦门新建住宅价格环比下降0.2%，同比下降2.1%，1-10月平均下降2.5%； 1-10月二手住宅价格环比下降0.9%，同比下降5.5%。 月平均下降3.8%。
市场层面，克而瑞数据显示，10月份厦门市场成交呈现量涨价跌的走势。 全市商品住宅新增供应11.21万平方米，同比增长8.2%，环比下降37.4%； 成交量13.5万平方米，同比下降37.4%。 环比下降12.1%，环比上涨78.5%。 “金九银十传统销售旺季已经结束，整体市场议价空间持续增大。虽然10月份新房成交有所增加，但成交热情却没有预期那么高。”
克里指出，在之前的政策组合下，大部分客户都是替代客户和新客户，而替代群体大多要“卖一买一”。 销售和购买的过程需要时间，现在销售周期已经拉长。 此外，当前购房者相对理性，不会因为政策而立即入市。 预期传导效应较弱，短期内推高成交量的现象已不复存在。
作为楼市风向标，今年厦门土地市场销售情况也不容乐观。
截至目前，厦门今年共举办了4场拍卖，仅成功出让住宅地块6块，总建筑面积52.12万平方米。 与往年同期销售住宅地块23个、超过200万平方米相比，明显减少。 同时，岛上还有5处住宅用地成交。 岛内岛外热度分化，岛内地块热度也降温。
至于新政策将给楼市带来多大提振，市场预测不一。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣学认为，不排除会刺激一波购房需求，提振市场情绪。 据称，该岛整体发展领先于外界，房价水平较高。 因此，随着限购政策的松动厦门特区房地产，需求的改善将对市场情绪起到重大提振作用，对市场情绪的改善作用可能会更加明显。 。
李玉佳指出，限制放宽后，一些人厦门特区房地产，尤其是看好特区长期价值的人会入市。 这将带动岛内交易量的增长，但这种增长不会给城市房地产成交量的维持带来太大的影响。 明显的提升。 他的分析背后的逻辑与供需关系的变化有关。 “过去，房地产市场的反弹是由高端客户群体购房、投资带动的，但目前这部分人群加大购房热情正在下降。同时，人群带动更多人买房的逻辑也被打破，这就是为什么配房型保障房的发展，整体的供需匹配发生了很大的变化。”
事实上，今年以来购房政策的放松已经成为常态。
据诸葛数据研究中心不完全统计，截至11月15日，今年全国约有35个城市放宽限购政策，其中东莞、佛山、沉阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南等16个城市、厦门已全面取消限购政策。 。
李玉佳表示，厦门只是一个缩影，其他热点城市很快也会效仿。
记者左宇
编辑 孙晚秋
