深圳楼市每年都有金、九、银的说法。
那么，今年这种势头还会持续吗？
近日，市规划国土委公布了10月份房地产市场成交数据。
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10月，深圳一手住宅成交2792套深圳 房价 下跌，环比小幅增长2%，同比增长7%； 成交均价54288元/平方米，同比下降2.38%。 自2016年10月以来，深圳一手住宅成交均价已连续13个月下跌。
与去年10月刚刚开始下跌的55611元/平方米相比，深圳房价累计下跌1323元/平方米，累计跌幅2%； 与下降前同期相对高点61600元/平方米相比（2016年9月），总价较上年下降7312元/平方米，累计降幅12%。
看看各个地区的价格
南山区继续位居新房价格榜首，福田区和罗湖区紧随其后。 这三个区域的均价仍高于全市新房均价，而其他三个区域均低于全市新房均价。 其中，龙岗区仍属于“低地”。 与9月份相比，仅宝安区环比小幅上升0.32个百分点，其他地区环比均出现下降，其中罗湖区降幅最大深圳 房价 下跌，达到12.34%。
深圳各地区具体表现如下：
10月新房成交中，宝安区以1519套排名第一，占全市成交总量的54%； 其次是龙岗区，共成交831宗，占全市成交总额的30%。 %。 南山区成交277宗，占全市成交总额的10%，排名第三。 与9月相比，盐田维持零成交，宝安区、福田区环比增加，其他三区环比下降； 而从环比变化来看，罗湖区本身数据基数较小，下降幅度超过40%，宝安区增幅超过10%。 其他地区变化均在10%以内。
深圳中原地产预计，年底共有42个项目入市。 鉴于9、10月入市项目较少，未来两个月将是年底冲刺。 预计年底新项目将陆续入市，供应量将出现一定程度的回升。
新闻链接 深圳工厂需求增长
随着“双11”和圣诞节的到来，对物流设施的需求变得更加强烈。 戴德梁行的数据显示，强劲的需求推动第三季度深圳工厂租金环比上涨9.8%。
受即将到来的“双11”购物节和圣诞节促销影响，第三季度成为物流市场的传统旺季。 普通标准仓库和高标准冷链的市场需求大幅增加。 目前，深圳工厂物业月租金已升至47.1元/平方米。
戴德梁行华南西区研究部总监、高级总监张晓端表示，随着近年来依托物流配送的电子商务快速发展，海外购物已成为时下流行的购物方式。 红酒、冷冻牛肉、冰淇淋等商品的热销，大大增加了对高标准冷链物流设施的需求，而物流物业却面临着土地稀缺导致的长期供应不足的困境。深圳。 出于成本考虑，更多需求已经溢出到东莞、惠州等地。 而且，由于仓储物业只能为地方税收带来有限的收入，政府在出让物流用地时更加谨慎。 可以预见，未来物流设施新增供应量非常有限，市场将长期处于供不应求的状态。
在深圳产业升级的背景下，政府不仅注重发展更多技术创新型企业，也对无污染、环保生产提出了更高的要求。 一些不符合环保要求的企业正在加速搬迁。 由于目前东莞土地供应有限，且成本依然较高，近期搬迁需求主要流向惠州等临深地区。
戴德梁行深圳公司董事、工业地产部总监张东东表示，在可预见的时间内，深圳工厂物业的供应量仍将维持在较低水平。 预计未来大面积工厂物业将更倾向于新技术、高技术、高利润产业。 分散的小型工厂可以通过改造和使用功能来承接一些非生产需求，以获得更高的租金收入。
