问答内容选自“深圳十三房”微信公众号。 欢迎关注公众号提问。
问：老师您好！ 我首付350万，无房无贷款史，在深圳单身，年收入40万。 我想买两套房子。 我目前住在那里并进行投资以保持和增加价值。 福田哪里买比较好？ 南山不敢多想。 对学历的要求没有那么高，但是对周边环境和物业管理有要求，希望大楼不要太旧，方便老人以后步行出行。 很困惑，谢谢！
答：您好，养老需要具备一些基本条件： 1、花园要好一些，让老人和孩子玩得开心。 别说你不喜欢与人打交道，等你老了就完全不一样了。 2、公共设施较好，如广场、超市、健身房、公园、山水资源等。 3.离顶级医院并不算远。 对于老年人来说是非常有必要的。 毕竟深圳前三的住宅区资源并不多，所以就看成本了。 毕竟每个区都有这样的社区。 首付350，即可重点关注景田板块。 万科金家园是一个不错的选择。
提问：原答：你觉得1000万左右的香蜜湖豪庭小区（66平米三房）和950万左右的太古城62平米怎么样？ 纯投资，持有5-8年。 谢谢。
答：这个问题这位仁兄已经问过十几次了。 你看，你从900万问到950万太古城，还没买。 其实买房最重要的是“买”。 很多情况下，涨价幅度的差异并没有那么大。 而且，拥有学位的购房者群体非常势利。 考得好，鸡犬升天。 考得不好，树倒猢狲散。 所以并不可能预测长达五年甚至八年。
问：您好，我首付160W。 我在福田工作。 上次你分析说我的情况不适合龙岗和光明。 你建议买宝安和龙华。 我同意。 你推荐碧海和龙华，我分析：富通市，2007年，离地铁远，飞机噪音大，沿海高速公路，哪所学校评级？ 曼海宁，11年，地铁适中，周边设施不完善，龙华周边农民房、学校是巅峰？ 海岸城，2022年了，周边还不完善，还要等，学校是外语吗？ 我目前独自生活和投资（我的孩子3岁）。 请指教我的分析是否正确。 同时帮我看看云峰这样的豪门，是否需要考虑买新房。 谢谢。 我应该如何在这些中进行选择？
答：自住和投资的选择逻辑有很大不同。 坂田是龙岗表现较好的一个区域。 汉族云峰位于坂田。 坂田虽然属于龙岗区，但地理位置却紧邻福田中心城区。 自住可以买，但从投资角度来说，短期还是要警惕。 之前已经分析过，碧海的飞机噪音不会影响价格上涨。 海岸城是一个各方面都比较均衡的新开发项目。 它确实处于发展的早期阶段，但未来潜力巨大。 曼海宁对应这些峰的升值潜力排名：海岸城=富通城>曼海宁>大族云峰子弹160。自住和学区投资的因素之间必须做出权衡。
问：您好，在异地有贷款记录。 我手上有350万。 我是北京居民，但在深圳坂田工作。 然而南方人不喜欢北京的气候，尤其喜欢深圳。 我妻子住在深圳，家庭年收入8000万左右。 我们先到这里。 我应该在深圳买还是北京买？ 这两个城市哪个对未来房价增长更乐观？ 如果我想在深圳买房，考虑上学，我想买一套小三居室。 有什么可以推荐的住宅区吗？ 谢谢！
答：由于我在深圳工作生活，所以优先在深圳购房，解决自己居住和孩子上学的问题。 此外，深圳的市场化程度更高，对房价的容忍度也比北京更高。 此外，近年来还有大量民众用脚投票。 未来深圳的房产投资物业将会比帝都更好。 如果有外地贷款记录，是你个人有还是你老婆也有？ 如果她有记录的话，她会付50%的首付350万，买一套总价6、700万的房子。 无论是在坂田还是南山，买学区小三房的选择还是很多的。 至于坂田，深圳实验坂田刚刚被划为大学区，房价有所回落。 现在正是购买自用的好时机。
问：十三号您好！ 我在惠州南站星河丹地拥有一套90平米的房子。 现在我想和男朋友（因为额度没有办证）用自己额度的30%购买在深圳的第一套房子，首付180-200。 想请教几个问题： 1、深圳、宝安、南山有没有二手房和二手新房（方便独立工作或临时出租）？ 您有机会购买并推荐它们吗？ 2、近期深圳宝安、光明也有新项目推出，但新项目机会较低。 滨海城和金融街哪个更值得选择？ 3、这个在惠州的价值还有升值空间吗？ 我们应该推迟吗？ 4、如果提取资金，110基金可以在深圳按50%购买吗？
答：1、总价600万，还有机会购买宝安南山的两居室； 2、从价格上看，我更看好海岸城； 3、如果不住星河丹地，建议卖掉，缓慢上涨意义不大； 4.第二套必须结婚才能拿到名额，是50%。
问：我想问十三。 夫妻俩均本科毕业。 他们出生于1983年，在北方工作和生活。 现在我想把户口迁到深圳。 有什么快速的办法吗？
答：如果你是全日制学生，你可以很快适应。 特殊情况可在一个月内完成。 但是，一般不建议这样做。 结算越慢，就越安全。
问：十三房明星老板您好：我的预算是420万。 我打算给孩子加投资买一套南海中学学历60平左右、初中学历的小两居室。 我比较看好富海源。 你觉得合适吗？ 还有其他更合适的盘吗？ 此外，深圳征信原定于5月实施。 现在受疫情影响，会延期还是取消？
答：您好，南海中学学位室：南海中学隶属于南山实验教育集团。 学校位于礼海二大道与月亮湾大道交汇处。 其前身是南山实验组李林中学。 2014年9月落户新校区，虽然学区内有南山村、北投新村、南苑村等农户的学生，但建校以来每年中考成绩都比较稳定。 目前是前海最好、南山第一梯队的学校。 学校是市一所二级学校。 学区覆盖前海、南山中心区域，未来主要购房群体将来自前海、后海。 交通便利。 目前区内有1、5、11号通勤线路。 预计9号线西延将于今年12月开通，12号线将于2022年开通。随着时间的推移，前海的发展将影响学校的学生质量。 也会变得更好。 南海中学根据积分、生源和排名分别对应四所小学：鼎泰小学、立林小学、南海小学、南山小学。 其中，定泰小学只招收该小区的学生，因此学生质量比较高。 中西军南山与城市森林之间的土地上正在建设一所新小学——深圳大学附属小学。 南海中学学区位于桂庙路以南，月亮湾大道以东，广深高速（隧道）以北，南新路连接新源路，南山大道连接南东滨路以西。 房屋的年龄主要集中。 1994年至2015年间。最底层：阳光花园、南丽花园、新宇家园、瑞景华庭、汇宾广场、福海花园、圣贤明园银杏花园、申花花园南山区、福海花园正在考虑度，福海花园可以买得起，但是关键是看价格。 目前银行贷款已经推迟，新版征信可能会推迟，但不会取消。
问：老师，您觉得您居住和投资的罗湖万科东方尊誉怎么样？ 谢谢！
答：您好，居住半径在罗湖。 完全可以买来自住。 建议避开罗湖区投资，因为罗湖区表现会逊于大势。
问：我是广州人，本科学历。 我在广州有多套房子，但从未办理过抵押贷款。 我想在深圳买房用于收租和投资，而不是自己居住。 我的预算大概是350-400万，首付40%。 我的朋友们都向宝安问好。 您有什么建议吗？还有我应该如何登录？
答：广州有很多公寓，而且从来没有办理过抵押贷款。 他们不仅是原住民，而且还是当地的富豪。 是时候将广州的部分公寓搬到深圳了。 总预算35-400万元，现在很难挤进西部热点地区。 与其浪费首套房贷额度去深圳买套破旧的公寓，还不如先在广州卖掉两套公寓，用30%的首付在深圳买一套更贵更值钱的产品。
问：老师您好，我和老婆是省内深圳人，平时不在深圳。 现在首付130万左右，每月还款1万多没问题。 我的户口已经被别人登记了。 宝宝快要出生了，正在考虑自己在深圳买房。 最好有学区和投资（有点奢侈），不出租小面积自住也可以接受。 最近去黄田看了曼京花云郎。 周边无配套设施，但认购情况十分火爆。 我还看到了蛇口榕寓，一个90年代老房子的改造项目。 它们都是50平方米的住宅，拥有50年的所有权。 房子配有太子湾学校的学位，朋友说这似乎是一个未来不错的学校。 单价7万多元，只能靠50年期贷款融资。 只是说七年后周边会整修，目前还没有整修。不知道老师会如何评价这两张盘，或者有什么建议。 谢谢。
答：您好，云朗周边太穷了，地段不好，开发商感情用事，只适合买三百万以上的小两居室，因为这个总价在西方是绝对的红海，而且总价越高，竞品就越多，需要慎重选择。 比如，你可以去碧海宝众甚至南山购买价值超过400万的产品。 至于蛇口的荣裕公寓，是一栋由投资公司改造的老建筑。 金融属性不太好，户型也不能直接看到。 是纯出租物业，买来当出租物业太贵了。 那么你提到的旧装修，旧装修能够推高房价，主要有两个原因。 首先，它改善了该地区的城市面貌，但许多看起来像补丁的局部改造不太可能产生大的影响。 其次，高房价带动了周边地区的房价上涨，但两个时代的产品根本无法相互竞争。
问：尚都二期和天悦龙庭二期哪个小区更好？ 虽然彼此接近，但两者的整体风格和属性却是不同的。 个人感觉尚都小区更偏商业风格，而天悦龙庭小区更偏住宅风格。 两者的单价几乎相同，三居室的总价也相近。 如果两者都不知道如何选择？
答：龙光和红蓉园都是潮汕大牌，天月龙亭和尚也在同一地点和学区。 建筑年代和产品分布几乎相同。 唯一的区别是设计风格和位置。 天月龙亭相对依偎阳光花地苑房价，上都靠近宝体的一侧视野更好。
问：现在落户深圳需要什么条件？ 可以同时在两地缴纳社保吗？
答：如果您是45周岁以下的全日制本科生，或35周岁以下的全日制大学毕业生，或具有专业技术资格证书（认可）、执业资格证书（分）+中专学历，年底积分报名名额非常紧张，现在又到了缴纳社保的时间。 无需联网，即可两地办理社保。
很多人给我留言询问问题。 很抱歉，由于精力有限，无法提供一对一的指导。
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