在大部分房企都在节衣缩食过冬的时候，融创、世茂等企业却在“逆风飞翔”。 据《每日财经报道》统计，自许世坛出任世茂集团总裁以来，公司就开启了疯狂的并购进程。 今年以来，斥资近200亿收购了粤泰、明发等10多个地产项目。 一时间，世茂也被贴上了“新并购王”的标签。
与此同时，世茂集团也因此实现了“业绩井喷”。 最新数据显示，2019年前11个月销售额达到2277.33亿元，创历史最佳表现。
然而世茂房地产法人，世茂集团取得骄人成绩的背后，也存在不少亟待解决的问题。
01
疯狂收购和高额债务
世茂集团发布的2019年半年报数据显示，上半年世茂集团负债总额达3047亿元，同比增长32.5%。 其中，流动负债总额约2143亿元，同比增长39%，非流动负债总额约903.88亿元世茂房地产法人，同比增长19.12%。
负债总额为何突然增加32.5%？ 答案是显而易见的。 《每日财报》指出，世茂集团2019年的疯狂收购计划使其负债累累。 世茂集团在2019年半年报中也提到了这一点，“债务费用增加与自有物业投资增加以及购买子公司股权有关”。
据统计，2019年上半年，世茂集团新增地块60块，总价约788亿元。 新增土地储备面积中，通过并购获得900万平方米，占比约70%。 货物总价值达1800亿元，收购形势可谓“财大气粗”。
值得注意的是，“买买买”掏空了世茂集团自己的腰包的同时，还得为别人填补“空子”，才能创造出多少收入。
从目前情况来看，世茂收回的项目大部分都是烫手山芋。 以明发集团为例。 2016年，该公司被审计师揭露存在财务造假，股票停牌三年。 2019年和2020年，各有1只2亿美元债券到期，年利率分别为11%和15%，偿债压力巨大。 此外，广州本土房地产开发商粤泰控股自2018年底以来接连被曝债务违约，公司及子公司银行账户被冻结、资产被查封、多个项目被查封。涉及诉讼。
由于疯狂收购，世茂集团的资金流承受着巨大的压力。 2019年上半年，世茂集团投资活动产生的现金流量约为负12亿，较去年同期大幅增长111%。 资产负债率同比上升3.58个百分点至72.12%，达到近五年来的最高值。 2018年至2019年初，公司先后发行债券128.6亿元，近期又发行公司债券132亿元。
02
虚假宣传卷入争议
除了2019年让世茂集团名声大噪的疯狂收购之外，频频被曝虚假宣传和工程质量问题的世茂集团在行业舆论中也显得格外亮眼。
2019年5月，郑州市城管局官网公布了一批行政处罚结果。 河南世茂海润房地产有限公司及世茂房地产子公司该公司法人孙燕被通报处罚，罚款最高298.75万元。 郑州市城管局官网已将河南世茂海润房地产有限公司列入“严重失信企业名单”，罚款318.66万元。
处罚理由包括：“未经施工图设计文件审查而施工；建设工程必须进行工程监理却未实施工程监理；未按照国家规定办理工程质量监理手续而施工；未按规定施工而施工；未获得施工许可证的情况下获得许可。” 违反《建设工程质量管理条例》第十三条的规定，一系列违规操作将大大降低世茂集团的信用评分。
无独有偶，原定于11月30日交房的合肥世茂国丰，因工程质量、噪音污染等问题再次引发业主维权。 相关部门也未能通过竣工验收，小区整体交付被推迟。
不仅如此，《每日财经报》获悉，近期还有一件让世茂集团“头疼不已”的纠纷。 厦门世茂御海树02-1-B#原定于2019年3月交付，目前仍有200多户尚未交付房屋。 其中，主要矛盾集中在装修标准问题上。 厦门世茂御海别墅《预售方案》规定装修标准为3627元/平方米，但业主怀疑其“向实际装修可能低于500元/平方米的业主交付装修，变相抬高房价，侵占业主近百元/平方米。” 亿资产。”
因此，一些业主宁愿“无息退房”，也不愿与世茂集团划清界限。
从网上曝光的一些图片来看，世茂集团承诺的装修效果与实际情况确实存在较大出入。 此外，业主还举报，厦门世茂御湾进行捆绑销售、强买强卖，将市场均价20万元左右的车位以52万至59万元的价格捆绑成房屋，并进行相关销售。 工作人员直接表示“不买车位就不能买房”。
无论是捆绑销售还是偷工减料，以上行为都在透支市场和受众对世茂集团的信任。 当信任耗尽时，世茂集团的日子恐怕会更加艰难。
世茂集团逆市疯狂收购，其实更像是赌博，赌的是自己、赌的是未来、赌的是市场。 赌赢了，就能征服世界；赌赢了，就能征服世界；赌赢了，就能征服世界。 赌输了，就会跌入深渊。 《每日财经报道》将拭目以待，走到这一步的世茂集团能否赢得这场比赛无悔。
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