艾伦摄
如今，万众瞩目的2022年第四次土地拍卖终于落下帷幕。 长乐的三块地块不仅因故暂停，而且最终三块地块被出售，两块地块被封顶。 事实上，当地的供应线很少，但质量相对较好。 本次土地拍卖成交底价升至19937元/㎡，创下土地集中供应以来的新高。
尽管如此，2022年全年市场表现仍将保持平静，2023年房价走向仍不明朗。 然而，2022年最后一个月的市场表现会如何呢？ 上去看看吧。
据上海新地产统计：
12月份，全市六区共成交房屋2547套，同比增长27.9%，环比增长10.1%。 成交单价为30408元/㎡，同比涨幅不足1%，环比上涨7.6%。
全市五区住宅成交单价为32332元/㎡，同比（32633元/㎡）上涨1%； 较今年的31541元/㎡上涨2.4%。
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评论：
1、编制范围主要为各绩优股新建商品房。 安置房和二手房不纳入统计范围。
2、以上价格均为12月份项目备案价格。 由于不少项目实际成交价格高于政府备案价格，因此该价格仅作为成交价格参考，具体仍以售楼处为准。
3、本次各蓝筹股价格统计时间为12月1日至12月31日。
4、由于部分蓝筹股的待售房产数量及成交量较少，文中不一一列举。 主要列出一些热门蓝筹股。
5、部分地区成交主要为排等低密度产品，可能会在一定程度上推高蓝筹股的交易单价。
01
楼市第一梯队：4W+
第一梯队由椒江北、鄞州中心、江东核心三大蓝筹股组成。
北仑北中海·新智远景上个月因注册价格较高的系列产品荣获第一梯队TOP1。 价格坚挺在4.3w+/㎡。
海曙中心微星·玉言龙吟府自开业以来已注册，本月已推出第二批。 作为2023年鄞县首个开盘的项目，据称售出率接近90%宁波高桥房价，这给了市场很大的信心。 此外，上月登记项目数量较少，宝亿·松江公馆20余套登记价为4.16W+/㎡，拉低蓝筹股整体单价。
江东核心华润·东京润福12月迅速加大投入，销量翻倍。 建发·满云上月登记149套。 作为江东的西式洋房，还是比较受欢迎的。 保利·御宇于12月迎来上市，目前正在陆续备案中。 蓝筹股龙湖天堂街将于12月23日开业，进一步强化蓝筹股商业配套，带动区域价值提升。
02
楼市第二梯队：3.5W~4W
楼市第二梯队由商城东、长丰、永浦口、海曙核心、北部高新区科技园5只蓝筹股组成。
肥东江豪大厦残存的优质房屋不多，基本都是低层建筑。 12月，大部分都是低层建筑。
永浦口三兄弟年底都加大了力度，12月份清污成绩明显好转。 北仑核心区各项目销售率较为稳定。 中海汇利开业经过大量注册备案后，目前已逐步进入续期期。
高新区科技园保利·金商银获悉，已适当变卖利润，且变卖率逐步提升。
03
楼市第三梯队：3W~3.5W
楼市第三梯队由四只蓝筹股组成：潘火、海曙熙、陈婆渡、霞影。
12月盘活蓝筹备案数量迎来整体增长，主要是因为华润英东华福、万科兴绿光年和滨江城投旺品均于11月中旬推出，并在12月大量备案。
北仑西保利和松望月已于12月开业，预计本月将推出第二批。 3.2W/㎡的单价记录，直接将北仑西推向房价第三梯队。
陈破度江上云景9月推出，房源所剩不多。 作为蓝筹股唯一项目，售价稳定。 同样于9月推出的夏影金林尚府·云庭表现相对较好。
04
楼市第四梯队：2.5W~3W
楼市第四梯队由庄桥、汇龙（圈内）、北仑核心、东钱湖、高桥、江山、积石港、慈城商城8只蓝筹股组成。
庄桥蓝筹股12月涨幅较高，保利朗悦旭章人气将在1月继续提升。 中海富华利上个月开展了第一批集中备案。 综合来看，庄桥绩优股在出售这两个项目上取得了较好的成绩。 这很大程度上是因为蓝筹股此前尚无项目入市，区域积压订单亟待释放。
海曙核心蓝筹股整体转冷，而滨江·翠玉华庭依然较为强势，其他项目大多遭遇滑铁卢。 东钱湖绩优股融安观塘庆余12月销量翻倍宁波高桥房价，万科沁陆售出13套，较前几个月增幅巨大。
积石港明月春庭上个月上市，销量有所下滑。 枫泾商城乘车云景获悉，推出利润分成活动。 首付只有20万元左右，但预计4月份交付。 是真正的准洋房，这也极大的促进了成交。
05
楼市第五梯队：2W~2.5W
楼市第五梯队由骆驼、东吴、芳桥、岳林、孙虎、小钢、江口等7只蓝筹股组成。
骆驼秋实皓月府将于12月首开，目前正在陆续备案中。 东吴德信·东京的下架速度已经放缓。
芳桥蓝筹股整体销售较为平稳，整体上涨平稳。 华鸿商均永景大厦于去年10月端午节开始转让，目前正在陆续备案中。
悦林宝龙TOD丰永商城10期东腾景庭加速备案，但预售牌照已于12月底办理，预计短期内备案数量将大幅减少。
柴桥、孙湖、江口等蓝筹股相对稳定。
06
楼市第六梯队：2W以下
第六梯队由西樵镇、锦屏、奉化滨海蓝筹、九龙湖区、小王庙、春小梅山、大榭7个蓝筹组成。
黄坑镇西山华庭上个月的注册主要集中在中小高层，拉低了绩优股整体单价，回到原来的六线。
奉化滨海新区、九龙湖、大榭等绩优股去库存相对平稳。
小王庙友商辰和金平旗下的保利·和光诚悦的出售工作正在进行中，而两只蓝筹股的剩余项目则相对平庸。
春晓蓝筹股美的海盘云城的降级有所减弱，但仍是蓝筹股中的龙头。
