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北京房地产市场经常面临冰与火的考验。 冷清的情况下可能出现热销，也可能在热销期部分地区跌入谷底。 作为在北京买房的网友，由于工作和生活的关系，很难及时掌握房地产市场的变化，可能会错过很多机会，花更多的钱。
针对北京及周边地区房地产市场的变化，我们在今年元旦后的1月4日发表了《北京房地产市场：寒冬买房是正确的选择》一文。 随后我们在1月30日又发表了一篇文章《北京楼市：准备奋斗买房的时候到了，好时机来了》。 我们在文中多次提醒网友，如果您对燕郊、通州的房产感兴趣，请及时购买。
从目前燕郊楼市的变化来看，我们的提醒非常及时，房价正处于低谷。
当时的房地产市场情况：北京周边房地产市场几乎被冻结，房价跌幅全国之最。 固安房价从1.5万跌至8000多，累计跌幅42.4%； 燕郊房价从最高的三万多，跌到现在的不到两万！ 跌幅也接近40%。 当时我们特别提醒，在北京买房，如果既要求收入高，又要求发展快，那么只有通州和燕郊最合适。
近期：燕郊楼市再度火热。 造成这股热度的直接原因有两个：一是1月10日，北京市政府正式从东城区正义路2号迁往通州区副行政中心，开启了北京市副中心时代。 副中心距燕郊镇仅10公里，车程不到半小时。 其次，地铁平谷线最新规划显示，将从平谷出发，进入北三县，在燕郊分两条支线：一条线进入副中心，连接副中心站，并连接到其他线路； 另一条线将转入东巴地区。
在这两条消息的影响下，燕郊楼市迅速火爆固安小区房价，仿佛一夜之间从寒冬变成了盛夏。 用一位中介的话说，“我以前哭着喊着要卖房子，但没有人接受。 现在我哭着喊着找不到合适的房子买。 二手房业主已经开始惜售，暂时不会卖。 价格正在上涨。 一些原本有折扣的楼盘也取消了折扣。 一些物业不公平地取消了折扣，并大幅提高了价格。 有的已经开始封存，等待涨价。
从二手房成交均价来看，燕郊房价从低点的18200元/平方米上涨至目前的19865元/平方米，涨幅近1600元/平方米。 不仅价格上涨了1600元，而且想要选出一款自己非常满意的确实很难。 据经纪人介绍，如果你真心想买，就先去排队。
有网友留言称：现在燕郊的物价确实在上涨。 有的小区已经涨了5000元。 我朋友两年前刚刚卖掉了田阳市一套56平米的房子。 三天就卖掉了。 他想换一个更大的房子。 毕竟再过三四个月我就要生二胎了，想要买一套100平米左右的房子。 我可以卖一小平米并且有足够的首付。 一周有两条地铁消息，我期待的房子也是田阳市的其中之一。 每平方米涨价近5000元固安小区房价，超出预算，一下子就成了问题。
当然，如果未来楼市政策取消，北京、燕郊的房价可能会出现较大波动。 因此，我们再次提醒网友，如果你有房票，如果上班的距离可以接受，并且选择的地区在燕郊，那么最好早点出发。
另外需要提醒网友的是，通州与北三县的一体化规划已经开始，这对燕郊来说是一个长远的利好。
当然，不同的人、不同的条件、不同的理解。 我们来讨论一下要不要在燕郊买房。
除了燕郊，今年还有哪个城市会出现同样的情况？
