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以下是星球会员粉丝提出的问题：
1、问：景先生，您如何预测2021年北京房价走势？
答：我对楼市的温度、什么时候回升比较有把握。 但我预测市场何时结束的能力是有限的。 在我看来，短期内供需不平衡，至少几个月还会有上涨。 之后有两种情况：1、如果没有政策的话，那么市场可能会持续下去，慢慢进入稳定期，但是我觉得价格上涨之后就比较难下来了，即使跌了，这将是一个非常缓慢的过程； 2、如果房价涨太多了，政策来了，那么房价肯定会回落，但谁知道政策呢？ 毕竟我们不知道房价上涨的红线是什么。 您可以随时关注星球内的“实时监测北京楼市温度和温暖”
2、问：景先生您好，像大成时代中心这样的70年住宅水电公寓有什么坑吗？ 目前里面写字楼不多，物业管理还可以。 长期来看，其表现是否会大幅落后于市场？
答：您好北京+房价走势图，这种类型的社区我们已经讲过很多次了，这里再提一下。 该小区细分程度比较一般，产品属于非典型住宅产品，升值其实有限。 如果可能的话，尽量避免。 详情请参考Planet内部资料《北京买不到的N大楼盘》
3、问：景先生您好，我想问几个问题： 1、一个月内望京或顺义的房价会上涨吗？ 2、我现在有三个选择，目前还拿不定主意：第一个是1987年花家地西丽三区一套70平米的三居室，没有客厅，售价480万。 第二套是花家地西丽三区一套1995年的两居室，面积62平方米，朝西南，售价450万。 第三套位于顺义花里坎地铁站旁的空港吉祥花园1号，面积110平米，三房两厅两卫，售价500万。 这个家庭的人口结构是四口人，三代人，还有一个四岁的孩子。 犹豫的是7-9年内出售。 升值和保值哪个更好？ 会贬值吗？
答：您好，1.我很确定一个月内会继续增加。 原因很简单，就是供需不平衡。 2、花家地的逻辑是，小学还不错，板块也属于盘望京板块，所以不用担心升值。 空港吉祥花园板块仍较为有限。 如果考虑居住，可以看看空港吉祥花园； 如果你看重学校和欣赏性，也可以考虑花家地西丽。 详情请查看星球内部信息《这些二手房跑赢大盘》
4.问：景先生您好，西城万博园小区怎么样？ 考虑学区。 升值空间有多大？
答：您好，西城升值保值的逻辑比较简单，就是学区。 其次，考虑社区的生活条件。 从学校来看，万博园对应的宣传老师还是很不错的，所以保值是有保证的。 小区大户型较多，保值不存在问题。 当然，升值幅度比小房子差。 这是学区房的普遍现象，除非小区是次新优质小区。 一般来说，自住+升值问题不大。 您可以参考星球内部资料《北京市各社区历史收入统计与分析》
5、问：景先生，如果不是刚需，现在还可以买房吗？ 感觉价格涨的有点太多了。 您是否应该配置其他资产并等待一两年房价稳定或稍微调整后再购买？
答：您好，如果您看重长期投资，购买也不是不可以； 如果您看重短期回报，例如一两年，那么这可能不是一个好的窗口。 详情请参考星球内部资料《敬业北京买房十大想法》
6. 问：sfsd 景先生您好。 预算总价800，首付450-500，2-3房，工作地点在东四十条，地铁上下班时间在40分钟以内。 主要考虑朝阳和东城老崇文的次新。 最近看了大望路地区的后现代城市D区，感觉还不错。 景先生能再推荐几个板块和楼盘吗？ 谢谢！
答：您好北京+房价走势图，可以考虑品质高、历史观赏性好的社区，比如东恒时代二期、金地名景，或者看看东方雅园、苹果社区南区。 这些都是不错的选择。 详情请查看星球内部信息《这些二手房跑赢大盘》
7、问：朝阳买房后可以入学吗？ 小学三年级时转学到另一所学校。
答：您好，总体来说，朝阳对转学生还是比较友好的，一般不会有太大的问题。 不过，对于今年超热门的学校，比如朝外、仁朝、百校等，情况就不一定了。
8、问：景先生，我五月份刚卖掉了海淀学区的一套房子，打算一分为二。 我已经给妈妈买了一套，准备投资给自己买剩下的一套。 我正在遭受离婚的痛苦。 很快，我在结婚期间买了房子，写在前妻的名下，所以我要等到一年后的2022年初才能拿到SFSD。 目前的计划是把总房价控制在650-700以上，为东面或北面位置较大的两居室。 2022年初适合购买吗？ 担心接任高位。 推荐哪些版块？
答：您好，如果您是2022年买房，现在就不用担心了。 毕竟，未来的市场变化确实很难预测（比如可能涨幅太大，出台政策，或者放缓涨幅进入稳定期）。 暂时还是别想比较好。 一般来说，650-700万元的预算比较适合超清。 但随后我们会看到房价如何变化。 在其他领域，你无法以这个价格购买任何新东西。 保持联系。 建议阅读星球内部资料《二手房看买技巧》
9、问：首次置业，北京人，预算500到650，首付400左右，我还没有生孩子，我更喜欢两居室。 北苑、新北苑、清河我该选哪一间？ 华茂城loft保值怎么样？ 高压线是否受影响？ 清河的来真家园、华宏家园房价近期大幅上涨。 我还应该进去吗？ 我跪下感谢荆老师的解答！
答：您好，从板块价值来看，新北苑+清河>老北苑。 但在新北苑，两居室花650万，是买不到什么优质两居室的。 在清河想要买到更好的也不容易。 我一直推荐的来真家园，从长远来看还是值得购买的。 是优质资产，但可能要筹集到近700万。 在北苑，可以参观望春园、竹花年。 您可以参考星球内部资料《北京市各社区历史收入统计与分析》
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