我是武汉方杰，资深房地产投资专家。 你这么晚遇到的购房顾问，现在已经给一万人提供了最佳的购房解决方案。 唯一敢说真话的房地产自媒体人！方姐是个踏实的人，只给你最有用的操作和建议。
问：新人第一个问题：聪明的芳姐您好！ 我的户口在武汉。 我在武汉有一套房子（96小三居室）自己住。 我目前子弹80，想购买第二套房子用于投资和保值（我有改善自己居住的需要）。 我去看了位于庆陵新区、三环内的徐汇华宇江月公馆。 正商金域世家中，江粤公馆二期22号楼133平方米四居室单价为1.32元/套。 正商115和127，115南北不透明，所以单价在1.55以上。 两处房产的装修价格都是2500元，但正上的那一套是装修有暖气和新风的。 装修比江月公馆好，周边地铁、商业设施也好很多。 我有几个问题想请教： 问题1.这两种盘哪个更适合购买，性价比更高？ 问题二：如果现在想买，应该选哪一间，面积110平米左右的还是面积130平米左右的？ 像130这样的四房大户型以后好卖吗？
答：您好，优先投资的是三环以内的地铁沿线。 如果下一期东园单价涨到1.55，就没有利息了。 最好购买正品。 庆陵地区主要以价格竞争为主。 原则是单价在1.35以内。 一套三居室公寓，面积110平方米。 未来的继承人是一个独生子，只需要改善他的家庭。 一套4居室的房子，面积133平方米。 未来的继承人有两个孩子，只需要改善家庭。 这两种户型中，流动性较好的为110平米，但自住选择133平米更合适。 让我们优先考虑业务。
问：姐姐你好。 航母战斗群作为家族资产而建立的情况很常见。 你能解释一下你的意思吗？ 谢谢。
答：航母是相对的。 占你总资产1\/3-1\/4左右的资产就被认为是航空母舰。 航母在速度上无法与快艇竞争，但大风大浪无法打翻航母，可以继续输出小型飞机。
问：方姐你好。 我的位置是西安。 限购区内无房屋。 子弹是280。我感兴趣的是西安高新区的万科翡翠国宾。 我想买两套190的公寓，一套自住，一套等待升值。 现在的价格是2万，估计3年后的房价是3万，这个想法正确吗？ 您有更好的建议吗？
答：您好，买高新区的想法是正确的，但是子弹280，可以买1套大户型自住，2户投资。 190大户型流动性较差，面积在90至130平米之间的三居室最好。
问：漂亮房姐，中秋节快乐，1弹50万，公积金70万，新房价格高，我打算转二手房，这是我的第一套房子，我不会住进去的时间不长，主要是投资，请给我一些建议，新房VS二手房，我看到汉阳的工作机会很少，但是光谷的工作机会很多。 两居室和三居室如何选择？ 现在买大房子还是小房子明智？ 光谷佳园花都一栋9年房，145m，177w，附近还有一栋小房子。 20年3期公积金组合贷款和30年全额商业贷款如何选择？ 4如何选？ 我感兴趣的公积金是10万左右，70万左右。 如果我想用完家里所有的钱，我应该选择组合贷款。
答：1、建议购买关山大道两居室或三环地铁沿线三居室。 检查选择，看看是否可以购买。 2、佳源花都避开垃圾桶，改名N次。 3.根据你的持有时间，拉出irr表进行精算，然后决定是使用商业贷款还是组合贷款。
问：美女宅姐，请分析一下静安商城的题材。 我查了一下它的历史成交价。 2016年成交价为1.3万，与百瑞晶相近。 但现在两者的二手房价格差距就很明显了。 我想问一下，如果我想自己住，静安上城合适吗？ 到底有哪些缺点导致它的售价不高呢？ 静安上城区22000，博光公园28000。 实在看不懂？求指教
答：居住半径在附近，可以购买自住。 由于学区优势，开发商在平行景的营销和促销推高了价格。 博广源的成交价也在2.3左右。 什么时候达到2.8的？
问题：新人第一个问题：我是黄州人，没有武汉的房票，我在黄州有2套房子1店，房租还可以，有公积金贷款一套房子，子弹50岁了，我想在武汉买房，有人推荐恒大科技旅游城，可行吗？不行，请给我一些建议
答：您好，每当看到“旅游”这个词，就意味着天涯海角很远很远。 再加上“恒大”二字的品牌溢价。 两人在一起，既强大又可怜。 基本上，当你购买时，你只是站岗，没有接受者。 在不限购的地区，优先考虑汉口北，青能正荣大厦还不错。
问：姐姐你好！ 我目前没有武汉的房票，在省内已经有两套房子了。 我想在武汉投资，子弹成本100左右，有什么好的办法吗？
答：目前打破购房限制的方式：大专学历积分、军人证书、54家大合法公司购房、硬过户、合法拍卖行、J学位、持异地全额付款、无贷款注意，子弹100，建议开发2套房票，买2套低价潜力。
问：方姐您好，我看到大家都在问投资深圳还是沉阳。 当子弹足够的时候，一般建议先买深圳。 请问一下，深圳一套房子的首付金额可以是沉阳的3-4首付。 从增长来看黄州房价会涨吗，沉阳可能在3-4年内翻一番，但深圳目前的房价却很艰难。 如果从投资回报来看，似乎沉阳的利润更多。 既然如此，是不是增速大的地方更值得投资呢？
答：大小完全不同。 二线省会城市房价不断上涨，我们正在享受城镇化率的红利。 简单来说黄州房价会涨吗，就是从农村到城市，从小城市到省会城市。 但省会城市人口吸纳能力不强。 当人口增值达到一定水平时，红利逐渐消失。 一线城市房价不断上涨，我们正在收获城镇化率的红利。 城市化率和都市化率是两个不同的概念。 我国城镇化率已达到5-60%，但大城市的城镇化率还有很长的路要走。 深圳的天花板更高，更重要的是稳定。 如果你把大仓位放在前线，你就可以永远持有它们。 深圳的增幅为20%，相当于沉阳的两倍。
弟子：亲爱的芳姐，我每天都在关注您的解答，受益匪浅。 我是一位单亲妈妈。 我目前拥有4套房子，其中两套房子已全额付款。 三线140平米市值185w，武汉中谷园140平米市值195w，青岛万达维多利亚湾正在还贷款（50w），我今年9月份用了30w信用贷款年。 我在光谷东阁店买了108平米。 我觉得我犯了一个错误。 现在我正在申请贷款。 合同纠缠不清，不知道该用谁的名字。 我用我的名字买了两套房子，还有我孩子的，因为我担心以后买房子的时候会用到她的名字。 ，（我的孩子刚满18岁，是大学新生）。 我也可以去武汉工作。 现在我正为如何更换房产而苦恼。 有人推荐中山。 我担心我做出了错误的选择。 我现在还可以投资房地产吗？ 我现在从事制造业，月收入15万元。 这个年纪转行当房产经纪人合适吗？ 孩子两年了还想出国。 如何合理安排家庭资产？ 更换是否正确？ 替代者的名字在哪里？ 买房时应该用谁的名字？
答：您好，不建议在葛店购买。 价格太高，纯投资者很少，赌博潜力很大。 如果可以检查的话，建议直接检查。 如果在武汉，建议开发老年票，继续在武汉学习。 二线人口净流入城市的上限较高。 中山并没有跻身前20名，也不是一个优质的一线城市。 广东中山只能排在第五、第六位。 广州、深圳属于第一梯队，东莞、佛山属于第二梯队，中山、惠州属于第三梯队。 根据一线城市大量案例分析，存在流动性和风险问题。
问题：方姐您好，房产证已经过户，但是银行还没有发放贷款。 可以使用香街贝小额贷款吗？ 我需要偿还一些xyk...我担心得到zx会影响我的贷款！
答：最好不要碰解杯和威力袋。 这些在线贷款会对您的信用报告产生负面影响。 网贷机构自称是普惠金融。 他们之所以被称为“普惠”，是指他们向那些原本无法从银行借钱的人借钱。 如果你不能从银行借钱，就说明你不合格，风险很高。 如果要借钱给你，你需要更高的利率来对冲风险。 同样，银行也会对那些使用“普惠金融”的人更加歧视。 普惠金融能用吗？ 1、无论哪种贷款，核心还是要看利率、还款方式（月还款）和金额。 利率低，月供低，大额还可以。 2、由于对征信的损害较大，应优先放在最后。 一般只用于最后一刻应急使用，而且必须短时间使用。 建议更换信用卡，或者短期借钱，这样在放钱之前你的信用评分不会产生任何负债。
问：方姐您好，江苏某地级市有一栋多层商品房。 房子已有8年历史了。 这是纯公积金贷款。 市场价120万。 剩余贷款20万。 我可以获得直接抵押贷款吗？ 预计借多少钱？ 利率是多少？
答：建议断房贷，先还清余款20万。 您最多可以抵押 70%。 利率和期限取决于您的个人资格。 一般来说，它被包装为商业贷款。 4-7%比较合理，不应超过7%。
问：方姐您好，新手第一个问题：武汉帆湖地铁站龙湖天街的商业运营能力如何？ 楼上公寓开盘价18800，层高4米，面积43平米。 以后适合做民宿吗？ 今天去见开发商，他们说开业第二天要涨价22000，不涨的话全额退款。
答：您好，不建议购买公寓。 开发商新价不代表二手成交价。 除非你正在考虑炒楼花，否则现在就买，等以后价格上涨时，要求开发商改名，然后卖掉，赚取差价。 反正如果不涨价，开发商承诺全额退款，你也不会损失什么钱。 公寓价格没有上涨。 我们追求的是房价的上涨，而不是租金收入。 如果你想租个民宿，租个楼自己经营，回报会更大。
问：方姐，在一个小县城，开发商被抓了，有什么办法可以办理房产证吗？
答：房产证可以自行办理。 前提是逃走的开发商已经取得了该房产的产权证（有了产权证才可以分户）。 如果没有大产权，就无法办理房产证。
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