说一些不同的话，说一些你平常听不到的话，说一些购房者最想听到的话。 喜邑家居评论专注于购房者的视角，为您盘点主流房产的优缺点，发现房产顾问没有告诉您的事情。 事物。
茶园作为近期最受关注的热门新区之一，无论是火车东站的利好，还是上周广阳岛的开发，都屡次成为购房者关注的焦点。
茶园近期房地产开发主要集中在刘家坪地区，以平房、改善居住为主。 最近听说有一个新项目要推出，首盘开盘价预计13000/㎡起。 并不是所有茶园的平房均价都是15000/㎡。 嗯，明显比周边低了。 真的是经济适用房吗？ S姐特意为大家询问一下。
亮点预览
1.便宜是有代价的！
2、扎推别墅新区为何突围？
3、有哪些安全隐患必须注意？
今日楼盘点评：国瑞江南王府
物业概览
项目地点：南安茶园新城东西大道
开业时间：预计8月开业
主要面积：套房108平米（三居室）、套房118平米（四居室）
价格范围：待定（预计13000/㎡-14000/㎡）
产品类型： 平房
容积率：1.50
1、解放碑东侧，最近的轻轨站直线距离3公里！
茶园内不少新项目都在宣传轻轨两站即可到达解放碑。 刘家坪站、上新街站、小十字站确实可以到达解放碑地区，但这个又叫解放碑东的项目在哪里呢？
扫一扫，不迷路
事实上，距离刘家坪站的车程还有3.5公里。
开车7分钟即可到达刘家坪站
2.真的是哈罗吗？ 价格低至1000元/㎡-2000元/㎡！ 邻近的监狱和公共住房？
茶园新区，平房、别墅林立，其中大部分是改善性住房；
两边都有金科的两个地产项目，金科联发东岳大厦（点击标题查看详情）、金科博翠园（金科高端系列，点击标题查看详情）。 具体详情请参见此前的房源介绍。 报道称，金科的两个地产项目也有洋房产品；
不仅如此，周边还有多种平房可供选择，比如刘家坪赛道旁的保利棠悦等；
这些楼盘的房屋均价在15000元/㎡-16000元/㎡左右；
据房产顾问介绍，国瑞江南御府首开价预计在13000元/㎡-14000元/㎡左右。 由此看来，具有1000元/㎡-2000元/㎡的价格优势；
不过茶园江南小区房价，便宜的价格也是有代价的！
1）共享公租房设施，周边生活质量不高
小区毗邻公共租赁住房——江南水岸。 优点是可以享受公共租赁住房的配套设施。 毕竟是政府项目，公共配套设施会比较快。 目前距离项目约400米处有一个公交车站。
（社区可共享公租房交通）
（社区可共享公共租赁住房的商业设施）
但更尴尬的是，平房小区建在公租房旁边，享受与公租房相同的设施。 居住体验肯定会受到一定程度的影响。 毕竟，公租房的周边设施质量不会很好；
2）不仅如此，距离小区约450米处有一所监狱，有些朋友可能会介意；
如果是你，你会接受吗？
3）旁边的二手房只能卖9000元/㎡
和周边的价格对比一下，新的确实便宜。 但对于二手房来说，旁边的高层建筑只能卖到9000元/㎡，这与项目本身的品质有关。
3.我们来看看产品
项目位于茶园新区，距离刘家坪火车站约3公里。 是一个纯粹的平房社区，共有21栋楼，每栋楼高约9层。 顶层是双层单位。 主要面积约108平方米（三房）和118平方米（四房）
（项目效果图，来自壳牌）
整个项目依坡而建，小区高度高于平地。 有些朋友可能不习惯斜坡上的房子。 施工现场如下图所示：
（来自外壳）
我们来看看108㎡的三居室：
优势
1、6.3米宽的观景阳台；
2、户型方正，三居室比较舒适。
不足的
主卧没有飘窗吗？ 两间次卧都有凸窗，所以有两种猜测：1）仔细看平面图上主卧旁边0.8米的距离。 红框表示凸窗可能直接相连，使主卧室变得更大。 算起来，所有约定的凸窗都是免费的，都没有了吗？ 2）或者主卧室原本就没有设计飘窗，失去了部分居住的舒适感。
概括：
便宜货没有好货，自古以来都是如此。
在商研商，开发商的本质是商人。 没有利润，任何人都无法做任何事情。 如果同地区有明确的低价报价，请擦亮眼睛多多阅读。 也欢迎您与我们沟通，帮助您选择。 方先生有麻烦了。
4、一些必须注意的隐患
1）开发商国瑞会“水土不服”吗？
国瑞地产起步于广东汕头，扩张于北京。 其“国瑞城”项目在北京、汕头、海口等地建立了良好的声誉。 但其在重庆的三个住宅项目的产品则相对一般。 这次茶园的平房产品会不会也“水土不服”，产品会不会像描述的那么漂亮呢？
2）开发商此前在龙兴的项目存在一定的质量和服务疑虑。
（网友对质量的不满源于安居客）
（网友对该项目一再推迟开业的质疑源于方天下）
总结
作为茶园新区的改良房产品，唯一的优势可能就是价格，但也需要毗邻公租房。 毕竟是改良的住宅茶园江南小区房价，对大环境也有一定的要求。 这可能需要买家小心。 考虑;
还有开发商国瑞，在重庆的口碑并不好，所以产品最终会如何出现存在不确定性。
那么，为了价格，你会选择设施、交通、环境稍差的房产吗？
物业评级
价格：☆☆☆☆
地点：☆☆
交通：☆☆
包装：☆
环境：☆☆
总分：2.2分（满分5分）
今天的评测报告到这里就结束了。 原创并不容易。 如果您喜欢，请点击阅读。
您还想看哪些房产报道，欢迎在评论区留言！
如果您有任何关于住房的问题，请添加舒先生助理
