文字| 山下
编辑|车车
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第一次去茶园是四年前。 当时，我代表一家报社去城南家园报道公租房交付工作。
那时的茶园无论在地理上还是在心理上都是一个遥远的地方。 报社内部，与大学城一起被评为最不受欢迎的采访区域之一。
从江北出发，沿内环路上行，当时慈母山隧道尚未通车。 能够穿越南山的真武山隧道只有一条。 不仅道路被堵了很长时间，而且距离也很远。 在我的印象中，感觉车子要开很长一段时间才能到达指定地点。
南岸区政府入驻茶园的消息传出后不久，已有多家开发商开始在该区域进行开发建设，但只擦出了几丝火花。 不过，在当时的房交会上，茶园洋房甚至比礼嘉、悦来还要受欢迎。
翻山越岭买房成为民间口号，也带动了一股买房风潮。
近年来，茶园突然变得低调起来。 在礼嘉和悦来呼吁城市继续北移的口号下，茶园的声音突然减弱。 偶尔会出现一位朋友，他在茶园里买了房子。 其他朋友要么觉得便宜，要么被开发商欺骗了。 因此，我一直觉得茶园房地产开发在四五年前就陷入了困境。
直到最近，我频繁走访了茶园的7-8个楼盘后，才发现茶园的房价已经和三北核心区的房价持平了。
不少楼盘单价超过18000元/平方米。
说实话，小猪对于这波暗流的房价也很困惑。
茶园房价为何这么贵？
本着追求新闻真实的原则，小朱剥开了茧，试图还原茶园涨价背后的原因。
高地价推高房价
自重庆东站远期规划公布（并非近期选址）以来，茶园片区迎来了各大房地产开发商最积极的入驻。
3月，重庆公共资源交易中心、重庆联合产权交易所集团发布纯住宅用地出让公告：位于茶园的一级住宅用地，出让地价达到11334元/块。平方米。
“不能总看北区好玩，其他区也有春天。” 这是一位业内人士当时接受采访时的评价。 据证实，当时楼市正处于最火热阶段茶园江南小区房价，业内人士对地价并不感到意外。
明腾数据显示，从2017年土地交易情况来看，仅一年时间土地交易量就达到143万平方米。 2017年，在重庆房地产市场群体排行榜中，茶园以成交金额和套数均获得第一名。 第二位，仅次于照母山。
十年建设配套设施逐步竣工
一般新区一开始都会配套设施不足。 不过，茶园经过近10年的开发，原规划的隧道、道路、轨道、医院、学校等已基本实现。
例如：在交通配套方面：近10年来，随着磁母山隧道、东水门大桥、寸滩大桥的开通，轨道交通6号线的通车，形成了“五桥三隧道”的交通格局。两条轻轨”已初具规模。
交通方面的另一件大事是近期的重庆东站开工建设。 据《重庆日报》报道，重庆东站是西南地区乃至全国最大的铁路客运枢纽。 建成后，预计日吞吐量可达200万人次/日，年吞吐量可达4218万人次/年。
这无疑将极大促进当地经济、工商业的发展。 周边楼盘也趁此消息推出一波促销活动。
又如：在医疗方面茶园江南小区房价，重庆医科大学附属第二医院江南医院于今年7月4日正式开业。 这是茶园地区第一家三级医院，极大地解决了该地区群众就近看病的问题。
此外，经过十年的搬迁规划，二甲医院东南医院（原重庆西郊医院）、城南医院、南岸区第三人民医院相继开设门诊，形成了较为完善的分级诊疗格局。
在教育方面，茶园也是南安教育发展的主要区域。
据统计，南岸区每年教育总投资的50%用于茶园建设。 现有小学10所，中学7所。 长生桥小学、光彩小学、长生桥中学、新城中学等已开业。
南平实验幼儿园、珊瑚小学、珊瑚中学、重庆第二外国语学校、重庆十一中入驻，重庆建筑工程职业学院、重庆艺术工程职业学院开学。
环境方面，茶园新区森林覆盖面积超过10万亩，有南府公园、长胜河湿地公园、广阳岛公园、日月岛香园等大小河流、水库10余条、通经公园、御马公园、苦溪河湿地公园、栗子河滨公园等都是这一带的主要公园。
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说了这么多利好，这些可能是支撑当前房价的主要因素，但从横向看过去十年，茶园的发展速度本来可以更快。
现在我们来说说茶园行业的缺点：
经过现场考察，我们发现茶园内的道路配置得很好，多条横竖道路平坦宽阔。
正如前面所说，茶园的规划和执行都相当不错。 但作为十年前重点发展的地区，与北方相比，发展速度还是太慢。 即使与大学城片区同步发展，茶园仍然给很多人留下配套设施落后的印象。
以商业为例，虽然茶园内已经有商业实体开业，还有永辉超市、汉堡王、星巴克、必胜客等，但位置仍然相对集中，区域商业大部分仍集中在商业区。住宅级别。
从便利性角度看，社区商业发展还存在不足。
另外，从整个市场来看，茶园虽然有很多好处，但也存在很多不确定因素。 如果没有房价优势，茶园与几个区域相比，并不具备独特的绝对优势，依然依赖于产业发展带来的居住设施。
买房小贴士：
目前，茶园内的房屋价格涨幅最大。 其优势在于交通便利。 6号线开通后，茶园至南滨路、解放碑、江北嘴等核心商圈的时间大大缩短。
但茶园的缺点也很明显，尤其是商业设施有待完善。 此外，目前的房价也在不断上涨。 如果购买，需要综合考虑个人生活轨迹，纯投资时需要谨慎。
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