全球经济疲软，中国经济下滑，股市变幻莫测，储蓄利率恶化，P2P问题平台大行其道，钱要么悄然蒸发，要么无处安放。 我们需要为自己的钱找到安全的投资。
如果你遗憾错过了满城“金房”的房地产投资时代，那么现在经过几年的“大起大落”，一二线城市的房地产市场已经开始升温稳步，准备迎接“第二春”。 即将到来的也将是某些地区的第二波房地产投资浪潮。
赚钱有方法，投资也需要策略。 房地产投资需要了解方法。 对地区、市场、情况、物业的判断和选择是关键。 北京作为首都，其本身及周边地区的房地产市场自然备受关注。 今天我们先带您探索“北京”房产投资方法，探索不同于普通的投资视角，以未来五年为周期，放眼更长远，让您成为精明的投资者。
选择正确的区域
是战略投资方向
-在哪里-
北京这座风水宝地，三面环山，形成一条向东南扩展的大半圆形山曲线。 五个主要水系自西向东贯穿全市。 非凡的自然孕育了非凡的城市形象，也决定了北京的发展必须适应自然地理环境，逐渐从中心向东南延伸，即周围群山的落差。
北京市政府东迁通州和首都第二机场的规划建设，是北京大力向东南扩张的明证。 同时，为了平衡北京北部地区的发展，延庆（协办城市张家口崇礼）成功申办2022年冬奥会，为北部地区创造了发展机遇。 三大利好因素无疑将成为北京核心区周边第二波房地产投资的焦点。 但不同的区域定位和发展趋势，催生了不同的房地产市场。 具体会投资到哪里呢？ 投资什么？ 下面就给大家解释一下。
区域和属性详细信息
让您投资清晰
-什么-
不。
飞上枝头，化作凤凰
——通州的崛起
中国城市的发展历来以行政和政治为核心。 首都市政府东移通州，副中心的定位足以调动各方“神经”。 首先，市府四族及其家属的人数已经非常庞大，估计有百万人左右。 与之相伴的还有无数大大小小的企业，主要依靠服务于市政府各行政机构，以及金融、教育、文化、科技、传媒、广告等各类第三产业公司的资源聚集。等无疑会产生大量的商务办公、商住和商业需求。
五河在通州交汇，是大自然的恩赐。 古今人类都临水而居，城市也因临水而发展繁荣工商业。 五河交汇处的“运河区”由此形成了通州新城和北京副中心CBD的核心区，规划面积16平方公里，是国贸区面积的四倍CBD。 区域定位以高端商务为主体，休闲娱乐为特色，总部形态为特色，打造缓解首都中心城市商务功能的重要空间载体。
2016年将是通州大刀阔斧建设的一年，这也意味着现在是通州投资房产的最佳时机。 随着住房限制，商住产品成为通州建设先行区“运河区”的投资新热点。 目前，品牌地产公司开发的商业商业综合体项目已聚集于此，往往是区域发展的排头兵。 写字楼产品是该地区的“主角”，是最具投资价值、升值潜力和稳定性的房地产行业。 它们适合长期持有并获得租金收入。
其次是运河区的商业和居住设施——公寓，是初级投资者的首选。 无限购，总价低，租金和价格上涨空间较大。 建议选择地段好、交通便利、距离地铁最好、周边生活设施比较齐全、装修精良的公寓项目，未来有较大的升值空间。
通州周边住宅投资方面，由于通州限购严格、物价上涨，前几年已经发力的廊坊北部三县（燕郊、香河、大厂）受到市政府的影响。东迁和积分落户政策。 接下来，再次展现出其发展优势。 人口、住房和燃眉之急将进一步向这三个地方溢出。 比如住在燕郊、工作在国贸CBD的人已经初具规模。 近年来燕郊房价的上涨是有目共睹的。 以后在通州工作，在北三县生活是必然的。 因此，对于住宅投资，可以考虑这三个方面。 其中香河、大厂仍处于价格低谷。
不。
机场经济强劲
——大兴与固安的觉醒
首都第二机场位于河北省廊坊市大兴区和广阳区的礼县镇、榆发镇。 辐射区域必将形成北京第二个临空经济区。 临空经济鼓励资金、技术、人力向机场周边聚集，辐射带动金融、物流、旅游、服务、房地产等相关领域，形成更大的产业链。 可以预见，大兴、廊坊、固安未来的繁华景象似乎正在眼前展开，该地区将形成多重发展圈。
第二机场北航站楼一期工程计划于2019年竣工，年旅客吞吐量4500万人次。 预计建成后将直接创造就业30万人，间接就业100万人以上。 在这个发展过程中，该地区的房地产升值是不言而喻的。 那么，产业形态如此之多，我们应该投资什么呢？ 这次，我们超越了投资住宅的固有思维，向大家展示了一种对于普通人来说有些陌生，但却有着巨大发展前景的房地产形态——物流地产。
2015年第四季度数据显示，北京优质物流仓储中，空港物流园区占比约40%，整体空置率约6.2%。 该区域租金领先于其他区域，平均租金为42.8元/㎡/月。 由于北京工业用地供应紧张，市场整体供不应求。 一些专业物流公司已经把目光投向性价比较高的周边地区，二机场周边将形成新的空港物流基地，未来可以在这里租赁。 通过在集体土地上建设标准化工厂和定制开发的高标准专业仓库来投资“物流地产”，回报必然是可观的。 此外，当该区域变得相对成熟时，机场周边的商业功能也会随之增加，投资写字楼也将是一个不错的选择。
对于区位优势巨大的固安来说，其住宅市场近两年呈现强劲增长态势，而第二机场的建设又是一剂“强心剂”，因此仍有不少发展空间。住宅增长空间大，比较适合。 投资选择。 但需要注意的是，固安整体供应量较大，未来可能存在隐形的空置风险。 选择正确的地点和项目是关键。
不。
冬奥——城市建设升级的动力——延庆、崇礼的机遇
北京东部和南部地区都得到了政府政策的大力支持，北部地区也“不甘示弱”。 延庆、张家口成功申办2022年冬奥会，为北京北部和内陆地区的发展带来了巨大动力。 历史经验表明北京房地产 投资，奥运会级别的体育赛事将带来大量的基础设施建设投资，带动第二、第三产业发展北京房地产 投资，拉动经济增长，增加人口就业，增强当地人口吸纳能力。
冬奥交通设施建设——连接北京和张家口的京张高铁于2016年上半年开工建设，建成后，从西直门北京北站到延庆仅需半小时，距张家口仅一小时车程。 高铁经济带来的不仅仅是交通便利，还有城市之间的联动、区域发展、资源重新配置、旅游业的发展。
旅游业无疑将成为奥运经济和高铁经济的必然产物。 对于一向自然资源和生态环境丰富的延庆来说，举办冬奥会将进一步加快各类配套设施的建设和升级，促进旅游资源的丰富和完善，加快旅游产业的发展，成为京郊旅游的理想目的地。 。
冬奥会另一主办地张家口崇礼县拥有五个月的冬季滑雪和三个月的夏季草原旅游资源，以及宝贵的新鲜空气资源。 而且，由于交通便利，乘坐高铁开车也没有什么负担。 ，几乎可以成为全年旅游胜地。
对于延庆、崇礼等以旅游资源为主要优势的地区，旅游地产中的“产权式酒店”是最佳投资标的——精装修、酒店式管理、商住两用、酒店托管是核心这类房产的优点是，是一种无忧且稳定的投资形式。
策略总结
让您进行战略性投资 时间和方式
终于
我们贴心地为您提供投资策略摘要。 下图让你一目了然，为你展示了五年投资计划的时间线，让你的钱不停歇，不断滚滚，你的资产会越来越积累。
注：各地区的投资时间点一般为集中建设力度形成前的1至2年。 这既保证了回报，也可以更准确地判断和把握区域发展趋势和市场趋势。
办公楼
通州、大兴
政府支持、物流支持、第三产业办
公寓
通州运河区
办公室、出租
住宅
廊坊市 固安市 北三县
投资、独立需求
物流地产
首都第二机场周边
租用集体土地建设标准化厂房
定制开发，高标准专业仓库
旅游、房地产
延庆、崇礼
物业式酒店
2016年——通州建设发展年：通州运河区投资
该地区的公寓和办公室
2018年——首都第二机场一期竣工前一年：投资区域物流地产、写字楼、固安住宅
2020年——冬奥前两年：投资延庆、崇礼产权酒店
