乐居金融江华发源于长春。 秋天已经过去，冬天即将来临。 10月份的楼市震荡让房地产企业举步维艰。 10月15日，央行表示，要保持房地产信贷平稳有序投放； 两天之内，国务院新闻办公室发布新闻发布会，再次强调要在首付、利率等方面对首次购房者给予支持； 10月23日，房产税改革试点实施已...
一系列的房地产市场信号和政策让所有房地产企业和购房者深思。
战斗激烈，新盘大幅下跌
“金九银十”期间，近一个月来，长春房地产市场上演“满血”促销季：首付分期、零首付、买房买车、有车位、家装、家电……首次推出的纯新项目也满负荷开工。 “城里到处都是特价房。过来喝一杯，我就会出现。” 特价商品从几万到几十万不等。 不少品牌房企直接亮牌，全线提供15折优惠。 只要你允许，我就下到最底层！
一方面，房产折扣竞争激烈，另一方面，购房者也在观望。 无论是“扁平化”还是“卷入”，都让人担忧。
房企的价格攻势愈演愈烈，不少新项目以最低价推出。
绿园中海润德位于上城。 第一栋小高层建筑以 6 个字符的数字开头。 小户型平房不超过1万元；
扶风旗下金地朝阳春晓小高预售价格6047-7698元/㎡；
宽城华润置地荣华大厦首个起拍价以“7”开头；
北湖忠良阳光城•未来悦首“7”开头；
为什么打折？ 一位不愿透露姓名的房地产销售经理表示，几乎每个房地产开发商都很少能投入一笔资金，然后等待收回。 相反，他们用一侧的钱来弥补这一点。 资金流动的周期越短，资金流动的周期就越短。 利润自然会更大，利润分享可以促进资金回流。 如果回报缓慢，生活就会困难，因为债务是多边的。 “尽管有购物折扣，但我们只卖出了个位数销售额，与前两年相比，差距巨大。”
楼市价格能否坚挺？
不久前，李先生遇到了一件令人不安的事情。 今年年初，李先生和妻子以120万元在景悦一地产项目购买了一套房子。 他们在售楼处看了一遍又一遍，最后做出了决定，等待年底收房。 没想到，为了筹集资金，开发商在国庆期间推出了大规模的促销活动。 一套房子降价10万元，还送停车位券。 面对这种情况，李先生的妻子心里很不平衡房地产网长春，就到售楼部大闹。 最终谈判的结果是开发商愿意放弃3万元的利润。 即便如此，李先生的妻子仍然很委屈。 现在，我很想把房子还掉，但是合同还在。
折扣和维护看似矛盾，但实际上在房地产行业是高度统一的。
回顾全国房地产市场，就2020年而言，面对房地产市场调控收紧，尽管房企面临销售压力和现金流压力，但绝大多数房企企业依然不降价，有的房企宁可申请破产也不降价。 。
那么，谁不希望自己的房子价格下跌呢？
首先是已经买房的人不愿意看到房价下跌。 一旦房价下跌，很多家庭的资产就会缩水。 一生积累的财富几乎全部都押在了房子上。 如果房价下跌，财富就会贬值。
二是银行不愿意看到房价下跌。 抵押贷款可占银行业务量40%以上，安全稳定。 据统计，如果房价下降30%，银行坏账将增加1万亿元。
三是地方政府不愿房价暴跌，开发商无法大幅降价。 过快的下降会扰乱房地产市场秩序，稳定土地收入，给房地产相关行业带来挫折。
四是开发商不愿意看到下滑。 尽管房地产市场一直面临调控，但土地价格仍然居高不下，这基本决定了未来的房价。 开发商不会亏钱，还能赚钱。
在这些因素的影响下，房价不会跌到“白菜价”是肯定的！ 为了回笼资金，他们会以价换量，加大折扣卖房。 大多数优质楼盘价格基本相同。
房子打折15折房地产网长春，是底价吗？
长春市“831”新政策出台，是为了保持长春房地产市场稳定健康发展，鼓励留住人才和农民进城购房，解决新市民和年轻人住房困难。 长春市为首次购房90平方米以下商品房提供服务。 大学毕业生及以上人员、中级以上职称人员、具有专业技能的高级工及以上人员和其他长期就业人才以及进城农民，享受每平方米50元的配额人才每平方米80元。 购房补贴。 鼓励开发企业对留用人才和农民给予优惠，但成交价格不得低于商品房登记价的85%。
重要提示：“15% 折扣”。 房价一方面受政策影响，另一方面受供需影响。 中原数据显示，前9个月长春市新建住宅供应546.79万平方米，同比下降21.9%。 去年全年供应面积844.77万平方米，前年为965万平方米。
现阶段，大多数购房者都想知道折扣是否会继续。 15%折扣是最低价吗？ 有人认为，长春现在供应量大，价格要降。 不过业内人士分析，从目前来看，这应该是最低价了，刚需楼盘的价格已经回到了四五年前的水平。
可以确定的是，2022年，长春楼市的首要目标是去库存。 房地产企业仍会推出购房优惠措施，但纯房价格与今年相比不会有太大波动。 只有当库存逐渐消化之后，才会进行下一步的新盘供需。 此外，落实有利于眼前需求的信贷政策也需要时间。
不是房子“不再有利”，而是楼市已经进入触底过程！
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