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3月27日，湖州市发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》。 《通知》明确：增加土地供应，实行土地集中供应； 改善商品房预售条件； 加强住房金融监管等现阶段备受关注的话题。 此外，《通知》提出实行住房限购。 即在中心城市范围内，连续缴纳社保不满6个月的非本地居民家庭，仅限购买一套住房（含新建商品住房和二手住房），但《办法》规定的除外。市人才政策。
全文如下：
关于进一步促进我市房地产市场发展
关于稳定健康发展的通知
各区（县）人民政府、各会员单位：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实“为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：
1.强化区县主体责任。 以区县为单位，制定“一市一策”，并按市落实。 实行“每日监测、周分析、月报告、季度考核、年度考核”机制，实施结果纳入全市区县高质量发展考核。 对于“住宅用地出让溢价率较高、新建商品房单月价格上涨、住宅用地价格环比上涨”等情况，我们将进行约谈、问责。
2、增加土地供应，实行土地集中供应。 科学安排住宅用地供应，及时公布土地开发规划。 加快土地生产，扩大热点地区土地供应，增加市场有效供给，保障住宅用地市场稳定有序。 酌情实行住宅用地集中供应。
3、加快住宅项目建设。 严禁侵占土地、侵占财产出售。 加快出让土地开发、加快在建项目建设、加快存量住房投放。 严格执行土地出让约定的开工、竣工时间，已出让但尚未建设的住宅用地的开工、竣工时间不得推迟或调整。
4.改善商品房预售条件。 分期申请预售的住宅项目，单次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米，项目分批申请预售的次数不得超过4次。 所有批准出售的房产和车位将在获得预售许可后10天内立即公布并推出。 加强住宅预售价格登记审批。 目前在售项目不得提高注册价，续订预售注册价不得高于上一批。
5.实行住房限购。 中心城区范围内，连续缴纳社保未满6个月的外地居民家庭仅限购买一套住房（含新建商品住房和二手住房），市人才政策中有规定的除外政策。
6.加强住房金融监管。 建立住宅用地资金来源审核机制，对购地资金来源进行穿透式审核，严禁非自有资金购买土地。 严格住房信贷政策，加强对借款人资质和首付资金来源的审核，严格防止消费贷款、经营贷款等违规用于购房。
7.加强房地产市场调控。 加强部门联合执法，包括发布虚假广告或房源信息、编造虚假信息恶意炒作、哄抬房价、抑制销售、不执行明确价格规定、违规收取佣金、预售资金不流入等监管账户、信贷资金违规进入市场等扰乱市场秩序的行为将依法依规严肃处理。
八、营造开放健康的舆论环境。 加强房地产政策宣传解读，及时发布权威信息，回应社会关切。 加强房地产信息发布规范管理，依法依规严肃查处虚假夸大、捏造和传播虚假陈述、违法发布房地产信息等误导公众的行为。
本通知自发布之日起施行。 此前相关政策文件与本通知规定不一致的，以本通知为准。 各区、县根据实际情况制定具体实施意见。
湖州房地产市场平稳健康发展
联席会议办公室
2021 年 3 月 27 日
《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》政策解读
问：
一、印发《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》的目的是什么？
A：
《通知》主要是认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实“ “三个稳定”目标，遏制房地产投机行为，进一步促进全市房地产市场平稳健康发展。
问：
2、政策采取哪些措施增加住宅用地供应？
A：
《通知》中的具体措施是：一是及时公布出地方案。 2.加快土地生产，重点增加热点地区土地供应。 3.酌情实行住宅用地集中公告和出让。
问：
三、加快住宅项目建设的政策具体措施有哪些？
A：
《通知》的具体措施是：一、严禁持有土地、惜售房产，加快出让土地开发建设，加快存量房入市。 2.严格执行土地出让中约定的建设竣工时间，已出让但尚未建设的住宅用地建设竣工时间不得顺延或调整。
问：
四、改善商品房预售条件的具体内容有哪些？
A：
《通知》的具体内容是：
1.分期申请预售的住宅项目（包括前期申请预售的项目和首次申请预售的项目），预售建筑面积单次申请面积不低于3万平方米（不含最后一期），建筑面积3个1万平方米以下的项目可一次性申请预售。 整个项目预售批次最多限制4次。
2、自《通知》下发之日起，已批准的剩余预售房产价格不再上调，新批次所有预售房产的登记价格也不再上调。高于上一批。
问：
5、限购如何实施？
A：
《通知》从以下几个方面实施住房限购：
购买限制：
1.非本市户籍居民且购房前在本市连续缴纳社保不满6个月的家庭，仅限在中心城区购买一套住房（包括新建商品住房和二手住房） ，下同）。
2.非本市户籍居民且购房前在本市连续缴纳社保不满6个月的家庭，在中心城区已拥有一套及以上住房的，限制在中心城区购买住房。中心城市。
3、《通知》发布当日24:00前，购房者已签订购房协议、缴纳相关资金并能提供有效付款凭证，但未在网上签订交易合同的，不予办理。受购买限额限制。
本市户籍居民户的认定：
一、本市户籍是指在本市（含区、县）范围内登记的居民的户籍。
2. 家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女。 家庭成员之一在本市有户籍的，视为本市户籍。
三、驻湖现役军人家属，属于本市户籍。 在湖州市登记的集体户，属于在本市登记的户。
4、根据市相关政策认定的人才不纳入限购范围。
问：
六、如何加强住房金融监管？
A：
《通知》采取加强金融监管等措施遏制非理性征地，严厉打击投机炒房。 1.对购地资金来源进行穿透式审查，严禁非自有资金购地，鼓励开发企业使用合规自有资金购地。 2、切实加强住房贷款管理，防止消费贷款、经营贷款用于购房。
问：
七、如何加强房地产市场调控？
A：
《通知》提出，为进一步维护房地产市场秩序湖州长兴房价，规范市场行为湖州长兴房价，优化市场环境，必须加强部门联合执法，对发布虚假广告或房屋信息、制造虚假信息进行恶意投机炒作、哄抬房价、抑制销售以及执行明文定价规定、违规收取佣金、预售资金未记入监管账户、违规混入信贷资金等扰乱市场秩序的行为流入市场等，将依法依规严肃处理。
