关键词：横盘、遇冷、3万股。
作为世界陶瓷之都，景德镇因陶瓷而走进全国舞台。 这里的瓷器远销国内外。 此外，景德镇风景非常优美，空气质量良好，水资源丰富，是宜居、旅游、饲养的好地方。
现有人口161万，国内生产总值957亿元。 从这个规模来看，景德镇是一个小城市，一个五线城市，但是房价并不低，在7000左右。
景德镇楼市的问题在于人口太少。 人口不到200万，房价却高达7000每平方米。 不管怎么看，都有点高了。 景德镇面积较小，辖四个辖区，经济总量不大。
人才网数据显示，目前景德镇人均收入不足4000元。 考虑到7000元的房价，不少市民仍感叹买房难。 大多数人仍然在外地打工，然后回到家乡买房。 景德镇也是人口流失严重的城市之一，大部分人前往江、浙、上海等地务工。
那么，景德镇楼市现状如何？
安居客数据显示，目前在售二手房均价为7018元/平方米，下降1.5%。
各区县具体房价如下：
乐平，6402元/平方米。 浮梁，6395元/平方米。
竹山，6597元/平方米。 长江，6827元/平方米。
从房价走势图可以看出，景德镇楼市自去年11月开始横盘整理，已连续9个月横盘整理。 7月开始下降。
事实上，近一年来，景德镇房价跌幅大于涨幅。 连续下跌的时间最长为半年，从每平方米约7800元跌至7000元。
那么，景德镇楼市未来的走向是什么？ 属于它的楼市春天在哪里？
主要看以下几点；
1、库存量大。 房产网数据显示，目前待售二手房多达2.8万套。 考虑到安居客、北客网等平台的数据，库存至少有3万多台。 但按照去年的交易量计算，每个月的交易量只有1000台左右，所以消耗掉这3万台库存需要30个月的时间。 去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这还只是二手房的数量。 考虑到新房、新楼盘、待开业楼盘的数量，景德镇的去库存压力将会更大。 那么，在一场正面对决中，3万套的库存会去哪里呢？
2、大型地产公司的雷雨。 一场大雷雨给房地产公司、建筑商、购房者、炒房者带来了很多思考。 他们共同思考的主题是，当前的房地产市场还能持续多久？ 以后还有什么剧可以看吗？
这基本上就扼杀了最后一批愿意买房的人。 雷雨袭击房地产企业，大量建筑工地停工。 购房者对于买房还有信心吗？ 就不怕买到不好的产品吗？ 你就不怕你的首付被浪费了吗？ 我想大家都害怕吧！ 那是我们普通老百姓毕生的积蓄。
3、人口少，经济弱。 前面说过，景德镇人口只有161万，确实很少。 在过去的案例中，人口不足300万的城市很难拥有稳定可持续的房地产市场。 人口较少的城市中景德镇广场房价，只有三亚和珠海的楼市相对强劲，其他城市无一例外都面临着下滑的趋势。 三亚、珠海都是沿海城市，气候温暖，地理位置独特，阻止了楼市下滑。
因此，景德镇楼市供给过剩景德镇广场房价，人口少，客户需求不足，楼市横盘的可能性很大。
总结：景德镇人口少，购房者不足，加上疫情和房价调控的影响，楼市横盘是正常现象。 令人担忧的是房价持续下跌。 因此，购房者应谨慎。 如果不是急需的话，不建议现在购买。
以上就是我们对景德镇楼市的分析。 您有何看法？ 欢迎交流。 这是老贝室。
