中新网香港1月29日电 (记者 魏华都)香港特区政府差饷物业估价署29日公布，2023年香港私人住宅物业价格指数下跌约6.8%，连续两年下跌。 展望新的一年，降息、专业人士涌入香港等内外部因素将为香港楼市带来利好。
受“通关”效应和首次置业印花税下调等因素刺激，去年第一季度香港楼价指数持续上涨。 但经济复苏不及预期、利率走势不明朗等因素削弱了买家对未来市场的信心。 尽管自去年10月特区政府宣布“减辣需求”（减少住宅物业需求的措施）以来，市场情绪有所改善，但仍是杯水车薪。
楼市持续疲软，全面“退市”的呼声越来越高。 市场也期待特区政府推出更多提振楼市的措施，包括全面“拆楼”。 戴德梁行执行董事、香港研究主管唐淑贤指出，去年的“减热”措施主要惠及来港专业人士。 本地买家及投资者入市意向仍相对保守，未能立即刺激楼市大幅反弹。
长期以来，美联储加息让香港楼市“惨不忍睹”。 美联储自2022年3月以来已连续加息11次2024香港楼市，累计加息幅度达到525个基点。 香港银行纷纷跟进加息，按揭贷款利率也相应上升，导致每月按揭供款增加。 好消息是，美联储近期三场利率会议均按兵不动，暗示将在2024年降息。
差饷物业估价署29日公布的数据显示，去年12月香港私人住宅物业价格指数环比跌幅略有收窄。 香港李嘉阁房地产研究部主管陈海潮分析，这主要是由于“减辣”效应和利率见顶预期，抵消了一些新项目低价推出的影响。
业内人士预计，即使外围开始降息，高利率环境仍将维持一段时间。 但业主的住房支付负担不会进一步增加，这将对楼市带来积极影响和预期。
特区政府近年来推出的各类人才吸引计划，成为香港楼市的“救命稻草”。 去年10月香港“降温”后，措施惠及来港专业人士，导致房屋交易量扭转下降趋势，11月录得小幅增长。
去年，特区政府批准了5.1万份“高端人才通行证”申请。 截至目前，已有36,000名申请人抵达香港，其配偶、子女和其他受养人也有35,000至36,000人抵达香港，住房需求增加。
高力香港研究部主管李元银表示2024香港楼市，专业人士的进入以及“先免后税”的税务安排将为香港楼市带来新的购买力，但成效仍需时间验证，因为专业人士的进入还是需要稳定收入。 住房置业方面将会做出安排，因此短期内可能会刺激更多的租赁而不是买卖。
也有观点认为，专业人士从去年年中开始进入国内，预计今年将有稳定收入，进而释放购买力，成为楼市新动力。 此外，新资本投资者入境计划将吸引大量资金和投资者进入香港。 这些投资者拥有强大的购买力，将进一步推动交易。 （超过）
