智通财经APP获悉，仲量联行发布的《香港住宅销售市场概览》指出，今年上半年香港豪宅价格的涨幅已被第三季度完全抵消。 仲量联行预测，即使香港政府在即将发表的施政报告（周三）中可能放宽为楼市降温的措施，面对当前艰难的全球经济环境和不明朗的前景，香港豪宅价格预计将进一步下跌，并将是今年跌幅最大的。 5%，到2024年将再下降5%。
上述报告指出，香港豪宅资本价值在2023年前9个月下跌0.3%，上半年的增长在9月份被完全抵消。 去年宣布向合资格非本地买家退还额外印花税的施政报告，已被证明对于稳定住宅物业价值或刺激市场活动并无效果。 整体住宅交易中，涉及买方印花税的交易占比维持在1.6%，与去年同期持平。
报告还指出，尽管卖家迅速调整要价，但香港奢侈品市场尚未出现买家变得更加活跃的情况。 售价2,000万港元或以上的住宅物业第三季成交量环比大幅下跌52%。 由于不少本地购房者的财富受到金融投资表现不佳的影响，购房者改善生活质量的需求明显放缓。 花旗银行数据显示，今年香港净资产超过1000万港元人士的流动资产中位数减少了100万港元。 与此同时，一些急需现金的卖家被迫将要价定在银行估值的20%以下，以便尽快出售房产套现。
仲量联行项目策略及咨询部高级总监李元峰表示，市场普遍预期香港政府将在短期内放宽为楼市降温的措施。 不过，即使香港政府豁免部分印花税2024香港楼市，也无法将豪宅价格的下跌转为上涨。 只会缩小价格跌幅，刺激交易。
李元峰认为，豪宅市场面临以下挑战：包括美国加息周期延长的可能性（因为中东冲突升级，给加息方向带来更多不确定性），潜在上涨带来的通胀油价上涨可能会延长美国加息周期，并进一步推高香港的基本按揭开支增加：本地主要银行的六个月期存款利率较新按揭银行利率高出约50个基点。因此，仲量联行预计抵押贷款利率将上升，抵押贷款现金回扣将减少。
仲量联行研究部高级总监钟楚儒表示，面对当前艰难的全球经济环境和不确定的前景2024香港楼市，豪宅价格预计将进一步下跌。 即使香港政府在即将发表的施政报告中提出放宽楼市降温措施，由于加息和严重短缺，豪宅资本价值将在2023年下跌5%，在2024年再下跌5%的单位。 在目前的市场状况下，豪宅的流动性风险可能成为非本地高净值人士的主要担忧，并可能阻碍他们移居香港。 香港政府一直在努力吸引家族办公室和全球投资者，印花税的下调将为他们提供直接激励。 与此同时，随着豪宅交易量的增加，香港政府可能会受益于印花税收入的增加以及豪宅地块地价收入的增加。
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