文/乐聚新媒体东莞一思
东莞10月楼市数据正式公布！
11月22日，东莞市住建局发布《2023年10月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，34个镇街（园区）一、二手房成交数据曝光。
10月是房地产市场传统的销售旺季。 开发商利用黄金周假期大力促销，取得了良好的效果。 10月份新房网上签约2661套。 虽然较上月略有下降，但从今年月度交易量来看，仍处于较高水平。
新房交易量下降27%
房价下跌约10%
东莞市住房和城乡建设局最新数据显示，10月份东莞市新增商品房（即地上4层以上一手房）网上签约共2661套，环比减少较9月下降约27%东莞房价跌，较去年10月下降约1%。 10%，网上签约面积28.34万平方米。
黄金周期间，交易集中在线上，人才房、保障房等大量网上签约，支撑了东莞10月新房成交量。 从镇街成交来看，由于华为湖畔花园人才住房集中网上签约，松山湖继续位居第一，网上签约共计1327套、12.67万平方米。
销量排名前五位的单位为：松山湖（1,327套）、虎门（156套）、凤岗（114套）、麻涌（97套）和寮步（77套）。
成交分化程度较高，仅有3个镇街月销量超过100套，14个镇街月销量低于30套，即日均成交量不足1套。
房价方面，10月份全市新建商品住宅均价29066元/平方米，环比下降约10%，与去年10月份基本持平。 近8个月来首次跌破3万元/平方米。
10月，东莞街道均价超过3万元/㎡的镇有8个，主要分布在中心城、松山湖、滨海新区三大核心区域，即南城、松山湖、东城、滨海湾新区、皖江、皖城、长安、虎门。
南城以均价51288元/㎡继续占据榜首。 松山湖、滨海湾新区、东城10月均价也突破4万元/㎡，分别排名第二至第四位。
网签均价在2万元/平方米以下的乡镇街道增至18个，主要分布在水乡片区和东部工业园片区。 均价最低的是麻涌镇，为12880元/㎡。
二手房成交量环比小幅增长4%
今年房价创历史新低
10月，东莞二手住宅网上签约1868套，面积20.14万平方米，环比9月微增约4%。 成交量连续两个月低于2000套。
网签均价继续探底，呈现四连跌。 10月均价21135元/平方米，环比小幅下降119元/平方米，创今年新低。
从乡镇街道成交量来看，全市成交量在100套以上的乡镇街道有6个，月成交量在30套以下的乡镇街道有10个，红梅、谢岗的销售量仅为单户。数字。
10月二手交易数量排名前五的镇街道分别是：南城（182套）、昌平（149套）、樟木头（137套）、东城（125套）、虎门（124套）。
14个镇街均价超过2万元/㎡。 松山湖以33796元/㎡继续领跑二手房价格榜，南城紧随其后，均价30200元/㎡。
随着楼市政策刺激逐渐失效，“银十”销售市场的复苏并不如预期。 在市场热情下降的背景下，住宅交易依靠部分项目的“以价换量”得以保持平稳运行。
展望后市东莞房价跌，目前东莞住宅市场库存居高不下。 去库存依然是楼市的主旋律。 项目供应节奏放缓。 一些新项目因客户积累不足，推迟了进入市场的时间。 加之年底业绩冲刺的压力，预计以价换量的现象还将持续。
