老米谈天下原创第46条
2019年是整个广佛房地产行业最为低迷的一年。 二手情况平平，一手情况不温不火，顾客不断观望、观望、观望。
沉默中爆炸！ ！ ！
11月29日晚，佛山市人力资源和社会保障局最新消息称，佛山市本科及以上学历人员首次购房不受户籍、个人税、社保限制！ 直接引爆了整个广佛地产圈。
这让老米想起了2017年3月的“狂欢”：买房就像免费买房，售楼部彻夜不眠，代理店彻夜不眠……
如果说两年半前的“317”新政是捆绑销售，那么11月29日的佛山新政就是分拆捆绑。
老米很看好这次分拆，一下子就会引发连锁炸弹。
炸弹一：佛山房价势必暴涨
以前佛山好区有限购，还需要缴纳一年的社保。 非限制区域非常偏远。 这让不少广州的客户以及刚到佛山工作准备落户的人感到无奈。
现在在佛山，如果你有本科及以上学历，你的首套房不受户籍、个人税、社保限制！ 这无疑是一个好处。
只要你有学士学位，就可以直接在佛山市中心买房。 如果你在佛山定居，可以买两套房子。 这样的政策将吸引大量客户重新评估在佛山买房。
再加上广佛地铁、轻轨的规划越来越清晰，没有理由不买佛山。
投资者也将趁势加大对佛山限购区房产的购买和投资。
客户多了，开发商自然会涨价。 11月29日晚，老米收到佛山多个核心楼盘项目涨价的消息。
不少开发商直接宣布，每平方米直接涨价1000元，11月29日晚定原价，11月30日起立即涨价！
佛山限购地区的一手房势必会出现激增。 年后，均价超3万的楼盘将出现激增。 佛山有机会全面进入三字头时代！
佛山限购区域的二手房价格也会随着一手房价格一起疯涨，且涨幅明显。
非限购区也将“跟风”，均价一万以下的楼盘可能不复存在。
炸弹二：广州二手购物持续遇冷
自2015年起，佛山一手就开始从广州分流二手客户。
尤其是广州的海珠区和荔湾区佛山房地产 限购，二手房均价在3.5万以上，佛山就在隔壁。
广州荔湾区与佛山仅隔三个地铁站。 以前，人们无法接受佛山佛山房地产 限购，但现在，配套设施已经完善，广佛同城已经成为现实。
同样的200万，在广州海珠区、荔湾区只能买到10年以上的二手楼梯楼，但在佛山核心区却能买到带主人套房的全新三居室距离广州仅几站地铁。
而且，佛山新楼的配套设施并不比广州二手楼差。 无论是交通、生活、还是学历，都是新的。
但由于佛山限购区的社保等条件，部分客户不愿意等到那一年。 导致佛山限购地区一手房销售困难。
如今限购解除，越来越多的广州游客涌向佛山。 如果政策不放松，广州二手市场很可能会继续冷清。
炸弹三：引发其他城市的拆分
2017年下半年以来，政策调控导致广佛地区楼市表现平淡。
很多开发商日子不好过，中介也冷清。 大家都在极力推销报价，换取顾客说：“我来看看”。
如果压抑太久，必然会爆发，尤其是在大湾区核心城市之一的佛山。
千灯湖、金融高新区、佛山新城、三龙湾新城、狮山度假村、高明机场……
佛山的各项规划和宣传，带来了太多的期待和关注。
随着政策的解绑，佛山楼市将引发新一轮的上涨，进而带动整个城市乃至广佛的发展。 为大湾区其他城市放松限制做出榜样。
如果这次限制的放松能为大湾区带来活力和机遇，那么其他地方也一定会伺机而动，抢占人才和历史发展机遇。
放松限制对房地产从业者的影响
听到这个消息，不少中介人无疑都兴奋不已。 11月29日，多家中介公司连夜联系客户告知这一消息。 至年底，佛山楼市还将持续火爆一段时间。 房地产从业者，无论是现场销售还是中介机构，都将迎来新的发展机遇。 售楼部又热闹了，又到了抢房的时候了。 就算你有钱，也不一定能买到！ 房地产从业者一定要抓住这个机遇，提前向客户传达这一利好政策，吸引和帮助有兴趣的客户尽快购房。 无论如何，佛山政策的分拆对很多人来说都是个好消息。
开发商可以喘口气，中介可以多做生意，政策也让很多客户下定决心来佛山工作。
唯一不高兴的是一直在观望的顾客。 2019年11月，佛山不少新房价格已经达到最低价，但很多观望的顾客依然没有购买。
2019年11月30日起，佛山主要新房价格势必上涨。 保守估计，年底价格每平方米至少上涨3000元。
转眼间，首付增加了几万，总价也增加了几万。
这就是房地产的魅力！ 花点时间上车永远是正确的选择！
