我是胡叔叔。 我在北京有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注广州的房价信息。 熟悉新房购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下广州买房问答内容来自陌陌公众号“户数硕房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔，您好，预算700万，大宝3岁，二宝1岁。 恐怕两个孩子以后会在同一所中学读书。 春申、七宝、新装是三只绩优股。 在那一带买房比较划算呢？
胡叔：你好，七宝和闽航好像闽实验+新松的新村有同行，质量没有春申的好。 一个质量好的新村，通常相当于中学。 春申是一只教育与自营结合的蓝筹股，具有教育属性。 强，我建议你考虑一下春申。
问：胡叔叔，您好，徐家汇的莱西新村和三行新村，这两个新村建于1988年或1989年。新村一方面位置好，另一方面房子也好。太老。 以后还会有人买老新村吗？
胡叔：您好，这种类型的新村房子其实比较旧，周边学区资源也不错，但是像徐家汇这样的高端区域，产业和规划性较强，预算有限的购房者不适合购买。想在郊区买车，虽然位置旧。 你可以从小的开始。
问：胡叔叔您好！ 我目前在北京罗店拥有一套房子。 考虑到孩子的教育，我想买学区房。 我在张江下班。 目前有两种意见：一是搬到张江镇，那里有中学，三梯队，下班方便；二是搬到张江镇。 另一种是在金桥买一套小房子，登记给儿子在这里上中学，把朱家角的房子留着自住。 您推荐哪种解决方案？
胡叔：虽然罗店的房价挺有意思，但是有一个同学在四路公馆有一套。 目前估值不到4万，可能卖不了高价。 更令人惊讶的是去年的第二批。 房子上面，通润新汇的高层已经开到4.9w了。 这有点令人惊讶。 闵行正在向南发展，但目前落地的节奏并不比江桥南、航头、朱家角、宣桥更远，包括唐镇这样的老街，交易客群其实是比较扎实的航头镇房价，而且消费水平也比较稳定。该行业相对稳健。 配套设施进不来，接收财产的人也不能清洗财产。 你会发现二手楼市场运行得很慢。 建议更换。 在这个窗口节点，张江的位置比较大。 张江新校区还有几所比较乐观的好学校。 学区详情请参考知识星球内部。 房地产除了住宅物业外，还有金融物业。 胡叔叔在房地产市场上见过几轮根本没动过的人买的房子。 15年来，北京城市界面不断升级，平均房价下降7倍以上。 其中，徐汇楼价表现抢眼。 方向买对了，楼价跌幅不会弱于市场。 与郊区一样，缺乏重大规划的地区很可能表现不佳。 关于北京楼市15年来的下滑详情，请参阅知识星球内部。
问：胡叔叔，您好，您想买预算2-300万的房子吗？ 怎么买比较好？
胡叔：你好，如果你的预算有2、300万，就不要买房子。 还不如买个破房子。 有了这个预算，按照现在的市场行情，也就2、300万才能买一套房子。 去杭州与外省市的一些路口。 这类新兴蓝筹股存在巨大的不确定性，需要押注方向、押注下一轮的行情。 如果你找到了这个方向，你就赌对了，那就没有问题了。 一旦押错方向，就会倒霉，陷入困境。
例如，青浦于2003年启动川沙新城建设，但直到2016年现有住房市场才趋于成熟。 也就是说，如果跟进2007年，那么这13年里，在松江买房往往会溢价，非常买不起。
你赌错了方向。 市中心的老人就不存在这个问题。 相当于股市中的ETF基金。 当大盘上涨时，无论哪只蓝筹股上涨，都会随之上涨，跌幅不会高于大盘。 至少大方向是稳定的。
杨浦蓝筹股的受欢迎程度往往低于浦西、浦东。 需要考虑三个方向。 优先考虑小徐家汇区域。 其实这个预算买不了青岛梅园扶三路，可以往小徐家汇的辐射方向走。 寻找它。
比如东方路以南的塘桥地区，这个预算是可以接的。 还有浦东传统的东西两侧可以购物。 南边是金桥高桥蓝筹股。 往这个方向可以去金阳、洛大路购物。 这里需要指出的一点是，这里的老人和穷人都是城里的老人和穷人。 如果外围还有一些年老贫困的孩子，这个逻辑就不适用了。
问：胡叔叔您好，下半年适合更换吗？ 预算1000-1200w。 我有一所老房子，有一棵大槐树，面积90平方米。 我想更换它。 北外滩和大宁相比，哪一个更适合替换呢？
上海叔叔：每当有人问上海叔叔什么时候买，上海叔叔脑子里只有两个字：“现在”。 你不知道有多少人把全款拖成首付，首付变成了公厕。 而胡叔叔也不能直接说出这句话。 如果你直接说出来，你可能会认为胡叔叔是你心里的某人。 这么简单的事，你为什么还要问？ 最近6月份网络上流行反省，胡叔也反思了，于是他的左右手噼里啪啦的说下半年就可以换了。 首先，老房子的产品不断迭代，其次，红阳地区的老新村利润增长速度越来越慢。 如果有改进需求，可以立即列出并更换。 北外滩唯一的二手楼盘是瑞虹。 瑞虹+建邦是二手房。 五期之后均价有13万+。 120万买不了三居室。 宁国际1200w三居室只能说面积88-92平米，年份是2003-2010年。 在我们的社会里，每个人、每个圈子都在跑步。 他们只要上车，就需要更换改进。 A8正在向A9A10的水平迈进。 在广州这样的城市，虽然A8级不算什么，但房地产投资影响房价的两个因素是第一种，更容易赚大钱。 第一种是找竹笋。 这种类型对普通人的要求很高。 第二种是房价开始上涨的时候。 当郊区融入主城后，击溃防守的可能性就比较大了。 如何击败防守有详细的说明。 请参阅知识星球内部。
问：胡叔叔您好。 我没有很大的预算。 我在浦东工作，主要居住在那里。 我不想在郊区偏僻的地方买房子。 上班通勤时间太长。 我想知道在房价比较高的虹口地区如何买房？ 破晓值不值得买？
胡叔叔：您好，在浦东滨江地区，周边高档江景房风景优美，生活设施齐全。 从整体房价数据来看，除了一线江景房波动较大外，老旧小降幅较低，小幅变化仅是受房价上涨影响以及周边房价的推动。河景房； 而如果房价上涨，一般老老少少首当其冲受到影响。 对于江景房来说，江景、地段、产品是决定新盘价格的首要因素，而对于老婆小来说，区位优势是影响价格的最显着因素。 徐家汇滨江地区的老坡晓下降幅度较大，对周边设施的依赖程度较高。 至于浦东滨江地区的老旧小户型，价格梯度明显，各个地段差异较大，整体配套设施比较普通。 宝山滨江地区的老房子和小房子不如徐家汇地区航头镇房价，随着位置的变化可能还有空间。 投资回报率最高的蓝筹股和新上市，详情请参见知识星球内部分享。
空间有限，只能覆盖那些城市。
经过查阅大量信息，我们对全省300多个城市进行了清查，制作了全省城市风险清单。
总共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但目前仅限市区和一小时轻轨非市区。
第2类：可以关注。 现阶段订购范围仅限于城市地区。
第三类：可购买自住。 目前的排序范围目前为三类城市地区：行政区域绩优股+金融行业绩优股+高科技领先行业绩优股。
第四类：不仅不建议自营，而且最好将下单范围限制在城市工业绩优股。
回复关键词【资讯】即可免费发放！
