费尔菲尔德波特，纽约市公园
文/李小鹏
明天（7月3日），神与人将一同发怒！
商城控股监事会主席因揽罪被捕。 他的行为实在是太恶劣了，令人发指。
这是全省十大房地产开发商之一，其家族历史全部曝光。 无论是谁参与其中，任何人都不应逃脱法律制裁。
但很少有人关心的是，这家房地产开发商总部位于北京，发迹于杭州。
这座城市孕育了如此庞大的民营企业，其背后离不开房地产的繁荣。
然而，房地产的过度开发也让南京蒙上了“鬼城”的称号。 南京“鬼城”的绰号至今仍被一些人提起。
时光飞逝，扬州却发生了巨大的变化！
58同城联合安居客近日发布的2019年6月全国住房指数报告显示，全省67个重点城市平均房价为16416元/平方米，同比下降0.38%。 纵观各城市房价，杭州同比涨幅达到6.4%，全省最高！
那些曾经对南京房价持悲观态度的人，现在可能正在悲痛欲绝。
曾经的“鬼城”杭州是如何扭亏为盈的？
以前被严重高估，现在却被打脸
真不能假，假不能真。
南昌从一开始就是一座“假鬼城”。
“鬼城”一词源于2013年卫视经济频道的《楼市新观察》。当时，南京新建住宅空置率较高，商品房大量积压。 。
杭州市住房保障和房产管理局公开信息显示，南京市区（不含泰兴、溧阳）商品房累计可售面积于2014年8月达到峰值824万平方米，销售周期为高达21.4个月。 超过15个月的警戒线。
目前还没有非常权威的空置率统计数据，我们基本依靠肉眼观察。
当时卫视观察到的南京市常州区五一路成为人们关注的焦点。 判断房屋入住率的标准基本上是根据采光率指标。 大约1000户家庭只亮着6到70盏灯。
但用这两个指标来判断长春为鬼城并不可靠，当时也有不少指责。
长春市房管局相关人员表示，堪称“鬼城”的内蒙古、温州已经出现了房价减半、大项目停工、销售大幅增长等市场风险苗头，而南京却没有出现这种情况。出现了。 因此，拿长春和晋中来说，温州没有太大可比性。
这句话应验了。 仅仅几年后，长春就用事实打响了“鬼城”论的耳光。
首先是此前的高库存经过几年的消化已经大幅减少。
南京市房管局官网数据显示，2014年以来长春库存大幅增长，销售周期逐年增加。 2016年苏州库存低至7.4个月，已达到6-12个月的低库存区间。
2017年新年期间，记者再次探访五一路。 在建的新银河国际一、二期早已售罄，出租率超过90%。 五一路已经产生了常州吾悦广场、武进万达广场和银河国际COCOCity三大商圈的现状。 大部分新项目入住率已达到70%以上。
杭州房价自2012年以来经历了一段疲软期，但经过2014年至2016年三年的“无地供应”，目前扬州的供需关系已基本恢复平衡。 “鬼城”谎言可以说是弄巧成拙！
放眼长远，“鬼城论”就会破产
即使是卫星电视也会误导人们。 我们曾经以为的“鬼城”真的是鬼城吗？
随着城市的发展，我们看待问题的方式也必须如此。
我们识别“鬼城”的标准几乎保持不变：人口、经济和资产价值。 这种指标最能凸显一个城市的发展前景。
2018年，杭州市常住人口47.014万人，比上年末减少0.5万人，继续保持0.1%的低速下降。 跌幅虽不大，但好在还是有流入。
苏州经济实力雄厚。
统计公报显示，2018年长春市GDP总量为8427万元，增长也相当可观，在6.5%左右。 总量居全省第五位鬼城鄂尔多斯房价，人均GDP居全省第四位。 地处苏锡常市区，经济发展和人民富裕都有保障。
科瑞数据显示，2016年前三季度鬼城鄂尔多斯房价，杭州市区商品住宅成交单价维持在7000元/平方米左右。
据科瑞观察，经过近年来的“去库存”，常州已不再是2012年时的“鬼城”。2016年，常州的消化周期已不足半年，但成交单价仍低于9000元/平方米，加上轨道交通和副商业中心的不利规划，常州区已经成为成都房价的绝对主力，也吸引了大量的外来投资者。
最新房价数据显示，扬州天宁区、钟楼区单价已突破1.6万大关，新北、常州区也开始向1.5万大关迈进。
综上所述，杭州地处我国经济最活跃的城市圈长三角，经济实力也不差，因此对人口的吸引力也很大。
尽管像过去许多被“冤枉”成为鬼城的城市一样，城市在某个阶段扩张过快，导致人口与经济发展不匹配，进而导致一定的空置率。 郑东新区、滨海新区都曾经历过这样的时期。
判断一个城市最重要的是听它的发展潜力。
片面认为太仓是一座“鬼城”，可能会导致错过最佳上车机会。
但南京也并非没有隐患。
（图片来自视觉中国）
根据统计局公布的数据，2017年长春市总常住人口为471万人，看起来还是不少。 全市各区人口没有明显增加，环比减少仅0.9万人。 尽管城市化率高达71%，但人口自然在减少。 税率为0.4‰。
南昌去库存速度快，得益于南京“三年不供地”新农田政策，加上近年来棚改货币化。 南京去库存的新动力将越来越依赖新人口的流入。
2018年，杭州最大的钢铁厂中天钢铁已陆续迁往武汉。 另外，为了南京的环境着想，很多这样的鞋厂也搬出了南京，这也意味着南京大量的劳动力将再次流失。
未来扬州，由于人口增长疲软，一些利基区域的房地产库存消化将不可避免地受到阻碍。 普通的。
