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住房租赁市场获得金融支持：央行和金融监管部门近日出台支持住房多元化发展的政策，提出金融机构要增强放贷能力，拓展债券融资渠道，支持租赁担保债券、租赁担保债券等。制定房地产投资信托基金等多项措施。 目的是建立租购并举的住房制度房地产企业融资租赁房地产企业融资租赁，促进市场稳定。
商业模式初步验证：当前我国住房租赁市场已经显现出盈利潜力，体现在保障性租赁住房和市场化租赁住房上。 数据显示，部分上市REITs实现高比例分红，龙湖皇冠公寓、万科博宇等龙头房企表现良好，解决了盈利问题，提高了市场化融资成本承受能力。
供给侧结构性改革：以租赁型保障性住房和配售型保障性住房为核心的供给侧改革有望进一步增加保障性住房供给，加快构建房地产发展新模式。
市场化趋势：住房租赁市场制度化、规模化发展良好。 国际经验表明，这是一个长期趋势，有利于在融资成本等方面推动市场的发展。
投资建议：看好住房租赁市场未来发展，建议关注保利发展、天地源（600665）、我爱我家（000560）、浦东金桥（600639）等核心公司。 还建议关注城中村改造和存量房轨道。 、优质民营企业及格局优化相关机遇。
风险提示：需警惕政策执行不达预期、信用风险蔓延、楼市复苏不及预期等风险。
和讯全权股票撰稿人
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