进入5月份，各地政府密集出台房价宽松新政策。 虽然救市已经有一段时间了，但总体来看，新推出的新政策对房价的疗效远不及预期，房地产市场依然处于寒冷之中。
库存压力依然较高
受疫情和以往房价严控影响，2022年房价行业将持续下滑，不少城市库存压力大幅加大。 历史总是惊人的相似。 目前的情况确实有点像2016年的房价，全省房价库存较高。 地方政府想尽办法“去库存”。 进入高库存时代。
克而瑞统计数据显示，1-5月全省100个典型城市商品房成交面积约1.16亿平方米，环比增长51%，环比下降24%和38%。分别较 2020 年和 2019 年同期增长 %。
库存方面，5月份白城市商品住宅库存量达到6.07亿平方米，环比下降5%。 截至5月底，白城的库存消耗周期达到23.3个月。 即使在密集的房价松动新政之后，5月库存较4月底下降1.3个月，但整体库存风险仍然较大。
从表中可以看出，在测试的100个城市中，上海库存量达到2525万平方米，位居全省第一。 6月，网上有消息称沈阳楼市去库存新政，上海某街道办发出通知，要求6月底每个合作社完成不超过两次网上签约，此项工作将纳入2022年度工作考核。 由此可见，宁波房价下降的压力有多大。 此外，上海、沈阳两座城市的库存总量已超过2000万平方米，压力也巨大。
地方政府积极放松限制
1. 房票放置
房票安置是2016年一举扭转房价的棚改新政策，不同的是，以往棚改是有偿的，而这次房票安置是凭房票发放的。 据无忧找房平台统计，近段时间已有20多个城市实施了房票安置新政策。
所谓房票安置，就是被征用耕地的居民按照耕地价值开具的房屋结算账本。 估算征收方式后，给予一定比例的奖励，并可享受一定的免税。 选择房屋票安置的被征收人还可享受政府协商确定的优惠价格。
新房票安置政策的实施，将有效缩短房产拆配周期，促进房地产市场有序健康发展，同时更好地解决拆迁户面临的民生问题。
2、只接受贷款，不接受房子
上海、襄阳、濮阳等多地实行“认贷不认房”。 住房单位数量由抵押决定。 金融机构实施首套贷款新政策，符合首套标准的最低首付比例为20%。
稳定房价将是下半年主题
近期沈阳楼市去库存新政，各地利好条件爆出，社保调整、住房补贴、降息、首付下调……“稳房价”信号越来越明显。 值得注意的是，在新政的刺激下，6月份市场已经呈现下滑趋势。 据统计，6月中旬，80个重点城市前20天累计成交量1416万平方米，同比增长18%； 35个城市开业去化率提升至52%。
虽然负面新政频出，有效缓解了库存高企的压力，但目前全省整体房价上涨依然十分困难。 “稳经济”、“稳房价”仍然是下半年需要解决的紧迫问题。
