在北京买房之前，我们先来看看购房攻略。
宝山曾经是“上海县”，一个位置普通、起点较低的纯郊区。
如今，它已成为逆袭标杆，财政收入和人口总量仅次于徐汇新区。
新广州人依然涌向宝山区。 虹口半数以上非上海居民14.6万人，户籍人口11.9万人。
七宝是宝山的热门蓝筹股。 即使在外环线之外，各种配套设施也非常成熟。 商品房较多，价格适中，吸引了大量购房者的关注。
未来几年七宝也将迎来进一步的发展。
徐家汇副中心重点规划的维景中心实际上位于七宝片区。
机场连接线的建成，将进一步巩固七宝作为大虹桥影子蓝筹股的地位。
01
七宝的前世今生
七宝是嘉定区外环以外的蓝筹股。 它位于广州市西北侧。 这也是一个历史悠久的社区。 七宝古城商业街仍存。
七宝镇“因寺而得名”。 史书记载：“镇无旧名，乃以寺名。寺无其他重要性，因镇所尊崇。” 宋大中祥符元年（公元1008年），太上皇赐号“七宝寺”，七宝镇即将得名。
当时，“七宝寺”被誉为“县东第一寺”。 吸引了百里之外的人们前来七宝寺上香。 从此香客、文人墨客到此礼佛烧香、吟诗作画，为七宝寺做出了贡献。 寺庙内香火鼎盛，人来人往，场面十分热闹。
元末明初，七宝镇已发展到一定规模。 当时的七宝镇“居民商贾众多，是一座巨镇”。 普惠堂两侧一带因有“七宝寺”而得名“七宝镇”。
七宝老街的建筑至今仍保存完好，用于旅游和商业。
图：七宝古镇
近两三六年，七宝主要被用作市政区域。 20世纪90年代，大量商品房推出。 后来又修建了万科朗润花园、皇都花园等许多改良住宅。
七宝吸引了大量村民搬迁，商业发展非常成功。 蓝筹及其周边有七宝万科广场、宝龙广场、凯德广场、上海万象城等小型综合体，是外环线附近最繁华的商业地段。
9号线、12号线的开通，大大改善了七宝与市中心的连通性。 未来，机场联线也将途经七宝，下一站将是虹桥机场。
在政府能力雄厚的松江区政府的带领下，七宝正在蓬勃发展。
02
七宝的包裹
七宝看似在外环线之外，却有着与地理位置不相称的优良教育资源和配套设施。 是广州西北部优质的XQ+自住选择。
交通方面，目前运营的9/12号线均为基础状态较强的轻轨线路。 从七宝站乘坐9号线，仅需8分钟即可到达漕河泾开发区，18分钟即可到达九亭，与闵行的通勤时间一致。
如果迁往七宝北部地区，则需要乘坐12号线出行。 从七莘路站出发，10分钟至虹梅路（漕河泾），24分钟至宝安东路站（浦东滨江）。
看起来出行没有9号线方便七宝茂盛花园房价，但考虑到12号线终点站是七莘路，所以平日不用担心搭不上9号线。
七宝还将开通机场联络线和嘉闽线两条新线路。 届时，七宝将成为最便捷的商务出差居住地，轻轨一站可达虹桥机场，距闵行机场不到40分钟。
最大的受益来自于万科的商品房面积。 虽然在外环外，但地处9号线、机场联络线和嘉闽线，享受二环层出行的便利。
七宝商业配套极其强大，是外环以外的最强点。 即使在中心区域之外，也很难找到对手。
七宝万科广场位于蓝筹股市场的中心，是一个针对中产阶级的巨型综合体。 拥有酒店多达130家，其中包括舒屯等著名中高端酒店。
图片：七宝万科广场
据悉，万科广场还拥有内环线以外唯一一家Apple Store。
七宝万科周边有宝田城和七宝凯德广场。
宝田城的规模和定位堪比七宝万科，餐厅也不少。
图：宝田市部分餐厅
凯德置地的定位略低。
七宝古镇富有地方特色，是面向外地游客的社区商业。
图：七宝古镇
除了这个当地的商业设施外，乌东路商圈距离七宝住宅区仅2公里。
武东路商圈甚至比徐家汇等传统商圈更胜一筹，具有高端、异域风情。 七宝市民可随时到达北京万象城、红泉路日本街，享受城市中心级的商业体验。
不仅是闵行、春申，七宝也是长宁区的教育高地。 第一梯队有明强中学，第二梯队有七宝中学，第二梯队有三中。 中学还设有第五学校七宝分校。
七宝高中地点如下：
明强西派比东派好。 明强第二小学属于同一教育集团。 是2011年新开办的一所中学，对应万科子房区域，并持续发展壮大。
保山是医疗薄弱地区，七宝的弱点也在这里。 只有社区卫生服务中心，没有综合诊所。
不过，七宝市正在建设罗湖诊所宝山院区。
七宝居住密度低，环境宜人。 拥有宝山文化风景区和闵行体育风景区两个小型公共绿地。
图：宝山文化风景区
唯一美中不足的是七宝位于虹桥机场正北，一些新村受到噪音干扰严重。
03
七宝模型新发展
七宝是一只小型住宅蓝筹股，大部分是1995年至2005年间建造的旧商品房。
根据对应中学的不同，可分为明强二小、明强中学、黎明中学区。
明强中学和明强二小区，由于XQ更占优势，所以房价较贵。 普通商品房8万套/平方米，典型新建项目9万套/平方米左右。
黎明中学区域更实惠，15000-20000元/㎡，溢价相当可观。
七宝新村数量众多，很难在这里一一介绍。 本文将选取各个单价区间比较推荐的新村。
千万以上：大千美术、皇都馨园、东方馨园、莲圃大厦
坦白讲，如果你的预算在1000万以上，从七宝购买并不是一个很好的选择。
如果选择品质、地段、XQ都优秀的皇城花园，一楼三居室的单价将超过1700万：
皇城花园达不到闵行天汇的品质，楼下也没有新鸿基超市。 同样的价格，你可以在大宁乃至很多二环地区买到一套高品质的三居室。 这当然不是主流选择。
1500万可以买七宝大千美树、万科优胜美地这样的联排别墅：
图：大千美术
但这些产品均位于虹桥机场以北不远的地方，噪音较大，故障也很明显。
东方花园和莲铺官邸是明强中学对面的普通新村，四居室售价1000万左右。
这个价格和大宁的XQ房格林夏天是一样的。 不比较不知道，但一比较，性价比立马没了。
800万：万科朗润花园、碧林湾、白雪公主、碧林湾西苑
800万是在七宝买车比较合适的总预算，而且可以找到很多性价比高的房产。
在这个单价区间，万科朗润园是首选。 是皇城嘉园外的典范品质新村。 早在2004年就建成了，当时人车分离，物业管理也由万科进行。
图片：万科朗润花园
万科朗润园位于明强第二小学对面。 直达9号线/机场联络线/嘉闽三号线轨道交通及七宝万科广场，占据七宝最佳地理位置。
唯一缺点是受虹桥机场通道影响。
即便如此，800万元的两居室和1100万元的三居室价格仍然非常划算。
碧林湾、白雪公主、碧林湾西园都是明强中学对应的新村。 相比万科朗润园，XQ更有优势，价格差不多，四居室800万左右。
但从新村的品质和地位来看，这些新村与万科存在明显差异。
图片：碧林湾
500万至600万：繁华城市花园、万科城市花园、水清年华花园
500万到600万也是七宝买房比较合适的单价区间。
万科在七宝率先开发的万科城市花园就属于这个价位。
图：万科城市花园
1995年建成的新村，由万科物业管理，比同时期的老新村好很多，四居室售价500万，小三居室600万以上。
水清年华花园是万科朗润园路旁的05期商品房新村。
图：水清年华园
位置不错，但是对应的XQ是黎明中学，所以价格就下降了一个档次，四房才600万。 对于不太关心XQ的人来说，性价比非常好。
郁郁葱葱的城市花园满足了 XQ 的需求。 新村校园明亮坚固，绿化率高，新村内建有网球场。
照片：郁郁葱葱的城市花园
但新村距轻轨站较远，出行不方便。 一套四居室的单价才600万出头。
04
七宝蓝筹股解读及买房建议
七宝是嘉定区的热门蓝筹股，该区拥有众多商品房新村。
各项配套设施非常齐全，特别是交通、商业、教育设施，都非常出色。
七宝拥有9号线、12号线两条强基轻轨线，未来还将建设两条新线——机场线、嘉闽线，让七宝不仅可以便捷地到达传统市中心，还可以发挥虹桥影子蓝筹的作用。
自驾出行有嘉闽立交、延安路立交等七宝茂盛花园房价，虹桥机场近在咫尺。
七宝的商业基础状况是中环外最强的。 当地有七宝万科、宝天城等小型综合体。 万象城和韩国街距离酒店仅 2 公里。 还有独具特色的七宝古镇。 市民无需长途跋涉即可体验市中心的商业活动。
七宝也是浦东的教育高地。 从高中到初中，有明强中学、七宝中学、七宝分校。
社区环境良好。 宝山文化风景区和闵行体育风景区有两个小型公共绿地。 住宅是新旧结合的。 其中大部分是1995年至2005年的老商品房，密度过高，豪华住宅区较多。 缺点是位于通道下方，受客机噪音影响。
对于追求一线XQ的家庭来说，七宝是不可多得的蓝筹股。 600万就可以买一些四居室的商品房，比如繁华城市花园。
预算在800万左右，在七宝买房也是一个性价比较高的选择。 可以买集品质、交通、XQ、商业为一体的新村，比如万科朗润花园。
当然，我们在文章中介绍的徐家汇就是九个副中心之一。 但相比之下，七宝蓝筹股的运输和业务硬度均高于闵行。 称其为外环外最强绩优股也不为过。
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