穴居人兰
范东
近日，在2019中国房地产报告年会房地产金融与资产管理论坛上，北京师范大学房地产研究中心主任、教授、博士生导师董帆受邀出席会议并发表主题演讲。主题演讲。
董帆认为，目前房地产行业普遍存在几个误区。 不是房地产业劫持了国民经济，而是错误的舆论劫持了中国。
❶房地产不再是支柱产业。 这是一种错误的理解。 在大多数国家，房地产是最大的产业。 2012年，房地产占美国GDP总量的13%，金融保险业占8%。 房地产业不仅是国民经济的支柱产业房地产经济论，更是主导产业、先导产业。
❷说房地产是虚拟经济而不是实体经济，也是一种错误的认识。 在房地产融资交易过程中，虽然涉及大量虚拟资本，但它仅作为融资手段和风险管理工具出现。 房地产的生产经营活动本身不具有虚拟经济的性质。 是一个横跨第二产业和第三产业的实体实体。 经济。
当经济乱的时候，股市可以飙升，当经济景气的时候，股市可以乱。 这就是虚拟经济。 房地产则不然，它直接主导实体经济周期。
❸据说房价太高了。 你说的高是什么意思？ 房地产价格是由总供给和总需求形成的。 总需求是集体购买力。 有些人买不起，只说明他们没有达到准入门槛要求，但并不意味着房价高。 世界上大多数国家的大多数普通家庭都面临着买房的压力，而且需要几十年的时间才能还清利息。
在美国这个世界上最强大的国家，38%的人没有自己的房产，也买不起。 在大多数老牌资本主义国家，40-60%的人不拥有自己的房地产，而在北欧，只有20-30%的人拥有自己的房地产。 房子是一种商品，就像LV一样，不是每个人都可以携带的。 我们需要认识到它与普通的产品消费不同。
我们说平均房价是八千多。 你知道这是怎么计算的吗？ 我们忽略了大量的房屋，只统计开发商有资格在正常土地上生产的房屋。
天天谈房价收入比指标没有任何意义。 除了正常收入之外，还有大量的灰色收入。 计算这些收入，然后看看房价收入比。
❹买房子住是消费，不是投资。 这种观点也是错误的。 只要买房是投资，买房就不是消费。 它包含在国民收入的国内私人投资总额项目下。 房屋是资本品，可以重新交易以获得附加值。 它们还具有很大的价值和非常长的生命周期，这与普通耐用消费品不同。
❺地价推高房价的说法也是错误的。 如果地价高，房价就会高。 土地是生产要素房地产经济论，其价格取决于最终产品（房屋）的价格。 房价推高了地价。 如果不是房价上涨或者房价上涨预期，开发商不会大量购买土地，导致地价上涨。
房子的价格与成本无关。 正是消费者的购房需求推高了房价。 按照市场规则，开发商是房屋的供应者。 他们生产的越多，供应就会越多，房价就会下降。
❻我们一直认为房地产领域投机行为较多，必须严厉打击。 这种理解是错误的。 投机是在供需严重失衡的情况下，双方试图寻找均衡价格的频繁搜索过程。 大量投机者的出现是一个信号，告诉我们资源配置和生产计划出现了问题，告诉我们必须做出重大调整，而不是简单地攻击买家。
董帆表示，误解通过舆论传播影响决策，会导致很多错误政策的制定，导致监管的辗转反侧。 房地产领域的问题实际上源于认识（错误）和管理水平（不足）。
