最新数据显示，5月制造业PMI为48.8%，环比回落0.4个百分点，生产指数、新订单指数、原材料库存指数、就业指数均低于临界点，再次印证经济疲软的事实。
在此背景下，最近有人呼吁拯救房地产市场，也采取了行动。一些地方通过降低首付、降利率、调节市场等方式，积极营造房地产宽松环境，避免房价大幅波动。但是，将拯救房地产市场等同于拯救内需，甚至将高质量发展等同起来，在宏观调控逻辑和市场逻辑上缺乏逻辑自洽性。
事实上，为了加大经济复苏的力度，各方需要积极准备告别对房地产的依赖，这样才能真正打开高质量发展的大门。
这
经济复苏乏力的原因是经济体系积累了大量低效、无效的资产，使得传统意义上的财政和货币政策难以有效改善各经济主体的运行状况。
PPI的持续负增长表明，目前，从基础设施到要素产业，再到资本耐用品等，都面临不同程度的产能过剩（需求收缩），这种需求收缩使得整个经济活动难以有效产生足够的自循环经营现金流，不得不依赖财政政策和货币政策的外部现金流注入。
其中一个比较突出的因素是房地产价格过高，这继续压低和侵蚀经济的潜在增长率，同时提高了经济和社会运行的成本。房价和土地价格作为经济增长的基本生产要素，主要由单位土地的边际产值决定。
这将使大量本应用于创造价值的货币变成从物理到虚拟的特殊转移手段，提高经济和社会的运行成本，抑制经济增长潜力，并给经济体系中的总需求带来收缩效应。毕竟，通货膨胀和高资产价格本质上是需求紧缩的内在因素。
显然，炒房市场救助表面上是为了盘活政府、企业和居民的存量资产，但代价是收紧新流量需求。由于房地产行业使用的经济和社会资源较多房地产经济论，难以有效改善经济社会运行成本高、投资边际收益递减等问题，使信用创造面临压力，需求持续萎缩，不利于现有三个部门有效修复各自的资产负债表。
当前，中国经济的驱动逻辑已转向创新驱动和需求驱动轨道。例如，目前新能源汽车等耐用品和资本货物行业对经济的带动能力已经高于房地产行业。研究表明，广义房地产对经济增长的贡献率从过去20年的10%以上下降到目前的5%以下，房地产对第二产业的驱动力减弱。
当前，为缓解经济复苏疲软，亟需降低整体经济运行成本，适度提高边际投资收益率，激活经济内驱力。这意味着，要推动经济高质量发展，是时候告别对房地产的依赖了。
各方要积极做好各种风险准备，为房地产提供保护降落伞，引导房地产价格跟市场走，有效降低经济社会运营成本，改善市场边际投资收益递减趋势，让TMT、新能源、生物医药等行业在非价格泡沫的正常市场环境中运行;同时，通过告别对房地产的依赖，将促进政府、企业和居民三个部门的资产负债表修复。
当然，财政政策要在处理中央与地方财政权力关系的基础上，弥补公共服务领域的不足，从而切实提高全社会的公共保护水平;同时，中央和地方政府要做好现有地方债务责任和权利的确定和分类，如坚持子女由谁持有的原则房地产经济论，对于有偿付能力的项目，新债可以换旧债，通过延长债务周期来提高有偿付能力的项目的流动性;对于完全无力偿还债务的，可以采取债务重组，甚至破产重组或清算等方式来降低风险。
天地风霜枯竭，新年添。当前，中国经济的驱动逻辑已经改变，只有彻底告别对房地产的依赖，才能为经济的更好起步打扫清场子，不让经济向前发展。到处都应该为此做好准备。
