我是光树谈房，资深房地产投资专家。 这么晚才遇到的购房导师，目前正在为大家提供最好的买房解决方案。 与其他自媒体不同的是，《光鼠》遮遮掩掩的让你摸不着头脑！ 光叔属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“光树谈房”知识星球
问：光叔，我是新手问的第二个问题。 我手里的复式房产估价750-800w，长兴路另一套估价210万。 我想把两套一起更换，并希望买一套。 位置是CBD+江景，但是不知道能买多少平米。 当然，我希望能大一点，比如120-150平方米，我会把另一间换成附近长兴路的一间小一点的。 不知道这里卖复式来代替CBD+河景是否合理？ 选择哪些房产有升值空间？ 可以更换多少面积？ 工作地点就在天河客运站，如果需要更换另一套，哪里更换比较好？
答：您好。 稀缺的河景并不便宜。 如果没有贷款买复式，可以用同样的价格换河景房。 您可以查看：具体潜力较大的行业，详情请参见知识星球内部分享！ 另一件是200多元。 如果换成同样的价格，只能买一套小户型，竞争力不大。 看看长兴路：具体潜力巨大的板块，详情请看知识星球内部分享！ 我的建议是集中钱买一台更好的。 月付能力不错，建议杠杆购买。
问：您好！ 一个想在广州买房的新手的问题。 在广州购买一套总价350万以下的房子需要几个月成交？ 你每个月需要多少工资？ 例如，淘宝店收入与亚马逊收入相比是否算作个人营业额？ 因为没有公司账户，全部用个人账户长兴路二手房，会算营业额吗？ （如果淘宝、亚马逊的个人流水收入可以作为证明，你还需要自己开公司发工资吗？）
第二：二手房买的最佳年龄是多少？
第三：花都有没有可以让孩子从幼儿园读到小学的小区（比如番禺启福新村可以在自己的小区读书，可惜启福新村的房子布局太差了）考虑购买）
第四：花都朗悦君庭小区值得买吗？ 有人告诉我，他的朋友想以21000平方米的价格卖给我，但大楼太旧了。
第五：你能帮我在花都和番禺找到一些我可以购买的面积为31000平方米的房产吗？ 重点是方便孩子学习的那种。 谢谢谢谢...
答：您好。
1.这取决于你想借多少钱。 一般来说，您的收入最好是每月付款的两倍以上。 淘宝、亚马逊都可以。
2. 最好在20年内
3、看花都：具体潜力巨大的板块，详情请看知识星球内部分享！
4.朗悦君亭位置很一般，不推荐。
5、看看番禺：具体潜力巨大的板块，详情请看知识星球内部分享！
问：总价1200万，天河哪里买最好？ 有推荐的街区吗？
答：您好。 您可以看一下：具体行业及高价值房产分析，详情请见知识星球内部。
问：预算300-400，金矿，赤岗工作，两居室还可以，流动性好（6-8年后可更换），光叔有什么建议？
答：您好。 您可以看一下：具体行业及高价值房产分析，详情请见知识星球内部。
问：光叔叔您好！ 这是新手第一次问这个问题。 我在外省有户口，今年年底社保将办满五年。 我人生第一次买房可能要选择花都区。 我预算首付60万元左右。 最好立即搬进那种建筑。
首先具体要求：我睡眠质量较差，需要安静一点的房源。 位于花都区中心，邻近高铁站、机场、高速公路。 我不会考虑它。
第二：买房最要考虑的就是孩子的教育问题。 不是广州户口，所以房产必须配备学位，以便孩子可以读书。 （备孕正在进行中……） 房子必须离学校很近。
第三：我自己创业的时候，我已经注册了亚马逊和淘宝的公司。 听说买房需要提前准备流水账。 用自己的公司给自己发一个月两万的工资够吗？ 那么流量怎么做呢？ 买房前我是否必须还清所有信用卡才能获得贷款？
答：您好。 可以考虑买200元左右的房子。 花都适合自住。 您可以看一下：具体有潜力的行业，详情请看知识星球内部分享！ 营业额2万就够了。 每月固定时间记录工资和奖金。 当然，最好还清信用，不要负债太多。
问：这是新人的第一个问题。 光叔叔你好。 第一个问题回答了万科城市之光与金玉玺公馆的比较问题。 我现在正在等待您对购买面积和房产问题的答复。 我想问：我打算在广州主城区买房。 我在广州的第一套房子，不会考虑花都、从化、增城、南沙区。 我主要考虑靠近地铁站的地方比如科学城、金融城、琶洲等，90平米左右。 总价500万元左右，首付200万至260万元的三居室，主要用于投资和自住。 十年之内不需要义务教育，但最好有配套学校。 请光叔叔推荐合适的地区和楼盘。 要么是一手的，要么是二手的，谢谢
答：您好。 高价值行业和房产的详细分析，请参见知识星球内部。
问：新塘香江优栋朝北127平米新复式和新塘东方京城144平米新复式价格均为280万元。 买哪一款比较好？
答：您好。 新塘可以考虑自住。 东方名城是首选，但是这么大的区域流动性不好。 大家也可以看一下这个价格：具体有潜力的板块长兴路二手房，详情请看知识星球内部分享！
问：光叔叔您好！ 请问光叔觉得番禺亚运城天龙250平江景房怎么样？ 还有升值空间吗？
答：您好。亚运城天龙大平层适合自住，配套一般，升值潜力一般，流动性一般。
问：光叔叔您好。 目前我手上有200万现金，还有洛溪的一套房子待售。 卖掉大概可以得到一百八十万现金。 因为2023年一个孩子要上小学，一个2024年要上初中，所以对于换房子（自住增值+更好的教育）很犹豫，也担心不会能够赶上我孩子的学校。 在珠江新城工作有哪些推荐方式？ 一手和二手房产哪个更适合我？ 总房价600万左右，每月房贷大概控制在2万以内。 我看过保利罗兰、时代天韵、城市之光、广钢新城、越秀区的嘉福广场。 目前我对城市之光114感兴趣，但我担心赶不上学校，而且周边环境较差。 广港新城没有适合我价格范围的四居室公寓。 我也想过只买一套价值300万左右的小三居室投资。
答：您好。 有可能赶不上，需要了解对应学校的招生要求； 双减政策下，学区房不利； 您还可以考虑您列出的总价为600的房屋和板块； 投资建议是有潜力的地点+高中学历，比如老黄埔、科学城、广钢、或者海珠。 如果你特别注重教育，那么可以考虑越秀，它以牺牲一些生活经验为代价提供高质量的学位。
问：光叔，再问一下，360万以内，自住加投资，工作地点在丽滘，近两年结婚生子，目前去过和安楼，英豪花园，金碧三，南珠广场，和七彩福集、索里花园、星宇翠园、江南花园，同价位360万内，哪一家更划算呢？ 这些建筑的楼龄基本上都在15年以内。 或者您还有其他建议吗？
答：您好。 尽量选择有花园的社区，最好是：潜力巨大的板块，详情见知识星球内部分享！
问：光叔叔您好！ 工作地点在流花路97号。 预算500万，首付200万，占40%。 地铁通常是可以到达的。 我计划2022年5月之前购买。请问您有新房和二手房的推荐吗？
答：您好。 预算500，可以查看：具体高价值板块和房产分析，详情见知识星球内部。
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