大家好，我是京爷。所有回答与重要资料仅在星球发布。当下只需299元，很快就会恢复到700元。每增加100人，价格提高20元。现插播福利，星球会员能免费享受一对一深聊，性价比超高。欢迎扫码加入星球成为会员。是一对一哦，是一对一哦，是一对一哦。
我们并非中介。我们与北京各大中介存在合作关系。我们推出了【低中介费服务】。我们会进行全程评估。我们会在现场帮忙砍价谈判。有需求的可添加我微信jysf10086
最近海淀、东城有了录取结果方面的一些消息。就目前情况而言，海淀、东城大部分区域未受太大冲击，整体似乎有一定确定性。预计未来不少学区房业主心态会浮躁起来，相关市场或许会出现变化，比如可能会回暖北京东坝二手房价，价格可能会上扬。大家要多加关注。建议查看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》，点击图片即可，该资料每周公布
提问：想买一套总价不超750w的房子。位置要离上班地点近，最好距离不超15公里，且地铁出行便利。朝阳、海淀均可。不需要学区。房龄不超20年。有没有性价比高的小区推荐？万分感谢！
你好。要是在海淀，这个预算很难买到两居次新。我比较建议去老社区里较新的楼栋看看。像塔院、成府路20号院、北影小区、农科院、西三环北路105号院。看看有没有合适的房子。或者去看看五环外的金隅美和园之类的。要是处于朝阳区域，这样的预算处于不上不下的状态。比如说，只能考虑望京2000年左右建成的房子。而且通勤不太便利，不太建议这么做。可以看看星球内部资料，其中有《北京二手房看房技巧》以及《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
提问：京爷您好。是刚需买房，要买首套房。预算大概450万。最近看中了溪城家园一套69平的一居室。想了解这块房产情况如何。就目前房价走势而言大概何时入手最为合适呢？
你好，溪城家园。小区品质、环境、交通较为普通。但楼龄新，价格实惠，受关注程度尚可。从升值性方面讲，涨幅相对滞后，不过也能跟着上涨，只是涨得不多。总体来说，属于刚需且预算有限的自住产品。可查看星球内部资料《北京二手房看房技巧》《北京各小区历史价格》
提问：自己居住的是4居室，老二已在三小上学北京东坝二手房价，没有学区方面的需求，改善需求也不强烈。主要是想让房子投资后能升值保值，想买价值在3000万以内的房子。京爷有什么推荐吗？目前考虑了几个楼盘，分别是望京金茂府、奥森国奥村、后厂壹号院如园。现在纠结两个问题，其一，3000万只能买到3居室；其二，这几个区域不清楚哪个升值潜力更大。谢谢京爷给予指导
你好，升值情况都还挺好，望京金茂府或许有潜力，望京北有发展潜力，像阿里北方总部建成。奥森国奥村、后厂壹号院如园，也是比较稳健的选择。从全北京看，可重点关注区域稀缺产品，像橡树湾五期、东西城新房（中信城四期、天坛府可关注）及次新查看星球内部资料《北京买房顶级思维》以及《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
提问：京爷您好！子弹400，以保值为主，以后或许自住，或许仅用于投资。鉴于保值及未来转手，期望小区位置处于核心地段，环境优良。有两个问题想请教：其一，目前在关注朝青和四惠板块，您认为这两个板块哪个更具优势？其二，朝阳园的两居室与远洋天地的一居室，您觉得哪一个更胜一筹？
您好。朝青与四惠，都是挺好的板块。它们热度高，升值性佳。没办法比较哪个板块更好，只能针对具体小区来分析。小区之间的差距，比板块之间的差距更大一点。从这波升值性数据来看，朝阳园和远洋天地的升值性差异不大。前者是两居室，适合居住。虽说户型普通，不过环境还行。远洋天地地段不错，只是小区有点杂乱。总体而言 朝阳园的两居室适宜自住 具备升值潜力 性价比相对较高 可查看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
提问：京爷您好！手头大概有550左右资金，这是首套房。总价要控制在700到750之间。孩子一岁。工作地点在朝阳门和望京。家里有老人。想购买一套三居的电梯次新房。要兼顾交通和教育。最好房子还能增值。最近在看东坝首开常青藤的小三居 其配套学校有青苗幼儿园 北师大附属奥林匹克花园小学 八十中常青藤分校要改成北京中学第三分校 一直没弄明白这配套教育资源如何 北京中学分校会像中介描述的那样发展吗 请京爷指明方向 还有哪些板块的哪些小区值得重点关注 找时间去踩盘 万分感谢
您好，价格在700-750万，是次新三居。基本上就在东坝、常营、东南沿线这些地方。说到东坝，常青藤还算可以。它品质不算高，不过流动性好，升值性也不错。北京中学分校，未来情况真不好说。现在北京中学表现出色是通过几轮掐尖实现的，未来还得看政策。但不管怎样，常青藤小区的三居值得重点考虑。常营这边 重点可看看万象新天 品质不错 环境也不错 升值性还行 管庄附近 可看看远洋一方 品质还可以 带有学校 东南沿线 要么是一些新房 比如保利锦上 要么就是富力又一城 总体来看 东坝还是优先选择 看看星球内部资料 北京各板块小区历史收益统计与分析 北京规划资料包
提问：京爷，您好！请问在海淀总价600 - 700w之间、价位相同的房子。从价值方面考量。购买牡丹园附近的房子。购买五道口附近的房子。购买万泉小学附近的房子。哪一个更易于保值增值？
你好 保值升值情况不错 海淀有这样的特点 容易普遍上涨 但这几个片区属性不同 所以要分情况看 五道口的学区房 有学区属性 爆发性较强 万泉小学的学区房 同样有学区属性 爆发性也较强 牡丹园非学区房 表现比较稳健 五道口非学区房 表现也比较稳健 目前来看 万泉小学附近的房子 可能能兼顾各方面 可看看星球内部资料《北京买房顶级思维》
8、提问：海淀立方庭能买吗？现在最低不到300万
你好，此地属海淀，低总价房产较具价值。但需确认是否为70年产权住宅。若为40、50年的公寓，无法落户、不能上学，基本难以涨价，价值不大，不太建议购买。可查看星球内部资料《北京n大不能买的房产》
所有回答与重要资料仅于星球发布。当前只需299元，很快会恢复至699元。欢迎加入我们的星球，扫描下方二维码就能进入，进而可获无限次提问机会以及价值百万的星球会员福利。
【京爷说房】知识星球会员福利汇总：
开篇
《京爷北京买房十大顶级思维》
会员独享大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在发生变化》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
《这些新房跑赢大盘》
《全套退定金技巧》
二手房卖房技巧篇
《卖房技巧篇》
《装修秘籍篇-凤变冰技巧》
房产投资篇
《价值百万的购房逻辑》
《价值百万的板块选择逻辑》
《北京最不能买的几类房产》
《法拍房玩法解密》
《房产协议》
《购房协议》
北京规划资料包
《未来地铁10年规划图》
《北京城市总体规划(2016-2035)》
《北京商圈未来规划》
《东西城规划详细方案》
