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1、问：景先生您好，朝阳热门地区（望京、朝庆、新北苑）什么时候上车最好？ 我们关注的几个小区有一些三居室、四居室的销售。 两居室公寓几乎没有销售。 业主心态稍稍放松了一些，但心意依然很高，准备买一套两居室。
答：望京、朝庆、新北苑是朝阳的热点。 今年5月份左右，成交量相对较好，价格仍有一定上涨。 疫情期间，成交量明显减少，部分急需房源价格出现一定回调。 疫情得到控制后，交易正在慢慢恢复。 目前，成交正常，价格基本稳定，住房供应总量有所增加。 前一段时间，改良房、改良户型的成交量相当不错，整体价格没有明显上涨。 但刚需房源和刚需户型的成交量相对较差，尤其是望京，刚需房源的成交量相对较弱。 从近期市场情况来看，这些板块成交正在慢慢恢复。 比如朝庆，近段时间新增需求房屋的成交量也有所增加。 当然，望京还是和以前一样。 总体而言，我认为这些地区的市场短期内（一两个月之内）会保持稳定，价格不会有明显变化。 对于购房者来说，现在房子很多，正是选择性价比高的房子的好时机。 如果成交量持续回升，年底出现萎缩的可能性较大，因此近期应重点关注成交量走势。 看看星球内部资料，《北京房地产市场实时监测》和《北京二手房精选及漏房盘每日汇总》
2、问：您好！ 预算550到600，SFSD北京房价走势图，回龙观想买一套两居室。 新龙城和融泽花园哪个附加值和宜居性更大？ 在此预算之外还有其他建议吗？ 谢谢！
答：您好，无论从关注度、保值性、还是居住体验上，我认为融泽都比新龙城高一点点。 虽然差距不大，但很多时候，很多人都会首先考虑容泽。 泽，然后再考虑新龙城。 当然，不得不说，新龙城也是一个需要客户更多关注的社区，其升值空间也非常好。 还可以看看北京投资开发园乐府、灵秀慧谷北京房价走势图，或者看看一些新的住宅项目。 关于北京新房的一切利弊，可以加我微信免费咨询jysf10086。 二手房可以参考星球内部资料《北京各行业/社区历史成交及鉴赏分析》
3、问：请问，东方雅苑的炫丽小一房、单间、回龙观龙博园的大一房售价也都在300万到400万以上。 哪一种的升值价值更好呢？
答：您好，近年来，作为高薪行业，互联网的溢出效应，回龙观表现得尤为明显。 比如龙博园二期等朝南的一居室升值表现就非常好，达到了20%左右，算是超过了市场。 朝阳以东属于传统产业外溢，房价爆发力较小。 比如玄特、东方雅园等次新一房楼盘，基本不低于市场水平，还不错，但低于回龙观。 新地铁易居还是比较弱。 二手房可以参考星球内部资料《北京各行业/社区历史成交及鉴赏分析》
4.问：景先生您好！ 请问海淀区有新的小三房或者大两房总价1000的推荐吗？ 谢谢！
答：您好，海淀的次新商品房，只要是成熟地段或者工业地段，基本上闭着眼睛都可以买到，而且升值空间非常好。 如果是在五环以内，选择不多，比如我经常推荐的宜城东园、金殿花园、微博豪、永定翠庭、乐府江南； 如果是五环外，可以看看中海枫丽山庄、菱秀硅谷、百王家园、当代都市家园、上林西、来臻家园、橡林郡等，可以参考星球内部资料《这二家》 ——北京一手房跑赢市场”
5、问：景先生您好，您知道回龙观回龙居社区吗？ 最近看了一下房子，感觉还可以，但是之前没听说过这个小区。 我可以买吗？
答：您好，这个社区还是比较小众的。 主要原因是小区比较小，房子也少，关注度自然就少。 但该社区也有自己的特点，比如比较安静、密度低、交通便利、有一定的性价比。 缺点是建筑物较旧。 从升值的角度来看，这个小区的小户型其实涨幅还算不错，能够跟上回龙观的大盘。 适合自住、保值。 还可以看看华龙园北里、天心家园等，看看星球内部资料《北京二手房购买和看房小贴士》
6、问：景先生您好，有时间请帮忙分析指导。基本情况：首套房，两人，预算800左右，根据工作地点考虑望京和北苑。
1、关注老北园光华居，这个小区以及整个周边如何作为一个整体进行分析？ 比较有意思的点是交通（靠近地铁，17号线开通后会很近），以及未来的保值增值。 潜力（考虑将来可能更换，不知道是否容易做到）
2、望京方面，您能比较分析一下银菱国际和盛鑫大地的优缺点吗？
请针对以上情况和意见给我一些建议。 非常感谢。
答：您好，①老北苑光华住宅在北苑算是比较小众的，但是17号线以后关注度稍微高一些。 从社区的角度来说，还是比较满意的，包括环境和管理。 不算出众，但也还好； 你应该注意的是几座塔楼，有些面向街道，还有底层的商店。 但毕竟单价低，居住面积还可以，而且以后还有地铁，相信还是有一定的价值的。 从以往的表现来看，也能跟随上涨，几乎达到了大盘的水平。 总体来说是可以上船的。 ②银菱国际和盛鑫大地的优势在于地处高薪产业望京，配套设施相对较好。 同样的价格只能提供两居室，而且环境、管理、户型都不好。 不过毕竟是望京的，所以价值也增加了。 性也能略好于北京市场。 综合来看，宜居性是相似的。 前者面积大，后者配套设施好。 从升值上来说，这一波差不多，但望京更好一些。 当然，前者与地铁规划有一定的关系，而后者相对来说更稳定、更强，也得到了市场的认可。 您可以选择两者，这取决于您更喜欢哪一个。 二手房可以参考星球内部资料《北京各行业/社区历史成交及鉴赏分析》
7、问：您好！ 住在次顶层公寓会有什么影响吗？ 兴隆家园和天天朝阳的小宜居的附加值和宜居性怎么样？
答：您好，一般来说，次顶楼是最好的楼层，私密性好，采光好，视野好。 也避免了顶层漏水、冬天冷、夏天热的缺点。 当然，如果是没有电梯的房子，顶层就不是最好的楼层了。 从升值角度来看，兴隆家园的小一居表现还不错，至少可以低于或略高于市场。 但天天朝阳的小一居室表现比较一般，可以优先考虑兴隆家园。 从住宅角度来看，兴隆家园的配套设施比较好，而且未来还会有地铁，因此受到很多关注； 每天天气晴朗，密度高，社区小，空间有限，周边接口差，而且靠近加油站，不太好。 您可以参考星球内部资料《北京各部门/社区历史交易分析与鉴赏》和《北京规划资料包》
8、问：望京辰分校两所小学：丽泽校区和望新校区的情况如何？ 如果一定要比较的话，师资和硬件方面哪一个更好？
答：您好，望京陈芬有两所小学，分别是丽泽小学和望新小学。 前者是近年由朝阳师范学院附属小学更名而来。 它有更好的师资和设施，有更好的基础。 以丽泽西花园和望心花园为例。 丽泽西流动性较好。 看看星球内部资料《北京各行业/社区历史收入统计分析》和《北京二手房购买和看房小贴士》
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