2023年9月20日，内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院依法裁定受理陈晓岳对中银房地产集团有限公司（以下简称“中银地产”或“债务人”）的破产清算申请集团股份有限公司 房地产，并于11月2日发布（2023）内01保第8号决定， 2023年，委任国浩律师事务所（杭州）担任中国银行房地产管理人（以下简称“管理人”）。
为有效盘活中银置业名下资产，实现债务人资产价值最大化，保护所有债权人及其他相关主体的合法权益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规，特此发布《资产晋升招聘公告》， 并欢迎潜在投资者的积极参与。
1. 招聘须知
（1）本公告由管理人编制，潜在投资者在决定注册前应仔细阅读本公告的全部内容，了解投资过程中可能存在的风险，一旦提交投资申请材料，将被视为同意根据中银地产的现状进行投资。 他们也将被视为完全同意投资者招募流程，并同意承担所有风险。
（2）本公告内容对所有潜在投资者一视同仁。
（3）本公告所提及的信息不能替代潜在投资者的尽职调查。希望进行尽职调查或了解更多有关中银地产的潜在投资者必须向管理人提交申请，并与管理人签署保密协议。
（4）本公告并非要约文件，不具有投资协议的约束力。
二、公司简介
中国银行房地产公司成立于2001年6月21日，注册地址在内蒙古自治区呼和浩特市东风路496号（内蒙古漆包线厂新办公楼5楼），现法定代表人为张建业，注册资本1亿元，公司类型为有限责任公司（非上市公司、 自然人投资或控股），经营范围包括：房地产开发、建材批发零售、装饰材料、建筑、装饰工程。（依法须经批准的项目，经有关部门批准后方可开展经营活动）。目前，中银置业的股权结构如下：
受刑事案件等因素影响，中国银行房地产业务受到严重冲击，逐渐陷入债务危机。2023年9月20日，内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院依法裁定受理陈晓岳对中国银行房地产的破产清算申请。
3. 核心资产概览
（1） 中国银行城市广场概况
项目位于内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区新华东街496号，新华东街与会展中心西路交汇处。
2008年，以转让方式取得中国银行城市广场项目土地，随后陆续办理了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。项目整体于2010年前后竣工，分为4个部分和6栋，包括1栋住宅楼、3栋办公楼、1栋商场和1栋酒店，总建筑面积201705.93平方米，占地面积153804.00平方米，共享面积47901.93平方米。据债务人人员介绍，中银城市广场项目内的住宅、写字楼、商场已基本售罄，广场内的酒店（以下简称“中银酒店”）及部分地下空间（含停车位）尚未售出，目前为债务人核心资产。由于中银房地产资金链短缺、法院扣押资产等多种因素，中银酒店尚未取得房地产所有权证书。中银置业位于中银城市广场地块的其他资产，将根据招聘情况和潜在投资者的实际需求，酌情进行综合考虑和具体咨询，纳入投资范围。
（2） 促销资产 - 中银酒店及地下空间概览
中国银行大酒店位于中国银行城市广场东北角，紧邻新华东街，地上共24层。目前，中国银行宾馆一楼至二楼为大理石外墙，二楼及以上为弹力涂层，配有断桥铝窗，未进行室内装修。根据《呼和浩特标准房地产测绘院》印发的《住宅区测绘结果报告》（呼和浩特标准住房测绘〔2009〕041-ABCD），地上部分1层至24层总建筑面积为42283.87平方米，如下表所示。
中国银行酒店地下部分有两层，由于中国银行城市广场项目整体规划建设，广场地下部分的整体测绘工作在《住宅区测绘结果报告》中进行，酒店规划房间没有明确标明， 如下表所示。
目前，根据债权人提供的《新疆维吾尔自治区高级人民法院执行裁定书〔2019〕新智义5号》，上述地下1层超市、仓库、地下2层的219个车位已实际对外出售，其余部分未发现销售。
据初步了解，上述已售部分均未位于酒店地下部分。
特别说明：本公告披露的资产现状仅以管理人截至2023年11月30日根据管理人向相关政府部门申请的材料、债权人申报的材料、债务人移交的材料、债务人相关人员介绍情况完成的调查结果为依据。管理人不保证本公告中上述描述的真实性以及与实物当前状态的一致性。
（3） 中银酒店示例
（四）项目优势
一、中银酒店概况
中银酒店是中银地产近年来的重点开发项目，也是呼和浩特市重点建设项目之一。根据中银置业原规划，酒店1楼至5楼主要用于服务酒店客人及中国银行广场业主，包括餐厅、咖啡厅、宴会厅、健身房、KTV、游泳池等。6楼至24楼为客房，包括标准间、商务套房、总统套房，整个项目在地理位置上极具优势，拥有酒店住宿、高端餐饮、游泳健身、商务宴会等，具有很强的商业投资价值。
2. 中银酒店位置
中银酒店位于内蒙古自治区呼和浩特区赛罕区新华东街与会展中心西路交汇处，是呼和浩特传统成熟城区与新兴中央政区连接和过渡的核心区域。酒店毗邻两条街道，属于呼和浩特市中心的黄金地段，具有很高的商业价值，是吸引房地产开发商投资的热点。酒店北临内蒙古自治区第一景观大道，呼和浩特主干道——新华东街，新华东街是贯穿呼和浩特东西两用的交通主干道，素有内蒙古“长安街”之称，西至中山西路、西站，东至呼和浩特市政府， 内蒙古自治区党委政府，连接呼和浩特东站和机场高速公路，是贯穿商业中心和政治中心的重要道路。酒店东临展厅西路;西邻摩尔城、长乐宫、长安金左，北邻太卫方恒广场、乃伦国际公馆、和城金都花园、胜利大酒店、东华大酒店。长安金座、乃伦国际大厦、中国银行大饭店的建成，是三足支撑，远遥呼应集团股份有限公司 房地产，成为呼和浩特新的政府金融商务中心。
3. 中银酒店周边介绍
新华东街聚集了大量城市功能设施：维利斯酒店、内蒙古会展中心、乌兰夏大剧院、内蒙古博物馆、内蒙古大学艺术学院、呼和浩特第十四中学、呼和浩特第十九中学、呼和浩特第39中学、东风路小学、新城区国家税务局、内蒙古政协等多家酒店， 餐饮、文化、学术、政府职能部门齐聚新华东街一带。毗
邻内蒙古自治区政协办公楼、呼和浩特市政府五大班子办公楼，中银饭店将成为呼和浩特市新城区发展布局东扩规划中新的经济文化发展中心。区域周边交通便利，环境繁华不拥挤，出入不狭窄，可充分实现中心城市广场功能的辐射效应。
与中山路老商业区相比，新华东街吸引了大量优质资源汇聚，形成新的东部商业区，交通便利，停车位充足，高端住宅区和高端写字楼林立，购物环境好，人潮汹涌。中国银行大酒店是东部商务区的核心位置，旗下有万达广场、中国银行大酒店、太为坊恒广场、维多利亚摩尔城、内伦国际、长乐宫、长安金左、聚华琅屿、世贸水晶钻石、胜利国际广场、胜利珠宝广场等项目。
四、招聘计划
（一）投资者的基本条件
1、投资人应当是依照中华人民共和国法律设立并有效存在的企业法人或者非法人组织，具有高度的社会责任感和良好的商业信誉。
2、投资者应具有足够的资金实力，资金来源合法合规，能够提供不低于拟投资总额的信用证明或其他履约能力证明。
3、招揽投资者不限于行业，但投资者或其实际控制人从事酒店经营经营，与中银地产有产业协同效应，属于行业龙头企业的，同等条件下优先。
4、投资者不得有大量未偿债务到期未偿债务，不得出现投资者为被执行人的情况;近三年未被人民法院列入失信者名单的，不作为失信联合惩戒对象。
5、两家或两家以上企业可以自行组成联合体，但需要作为整体投资者参与投资。财团中至少有一个应同时满足上述第1-4项规定的条件。组成财团的各方将不再以自己的名义或其他财团参与中银地产潜在投资者的招募。单独注册的投资者如将来需要组建联合体，最迟应在提交投资计划前确认，并需要按照本联合体招聘公告的要求提交相关信息。
（2） 招聘流程
1. 准投资者注册
（1）报名时间
准投资者应于2024年2月29日17：00前（邮寄以邮戳时间为准）将登记资料纸质版（一式五份）交到管理人指定地点，同时将登记资料电子版寄至指定邮箱，并支付拟登记定金。
