众所周知，进入2022年以来，我国楼市出现了明显的调整趋势，不仅房屋成交量低迷，就连房价也出现了不同程度的下滑。
据克而瑞房地产研究院数据显示，2022年1-11月，百强房企销售总额约672681亿元，同比下降42.1%，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。更重要的是，2022年1-11月，销售额超千亿的房企仅有19家，较去年同期减少16家，销售额超百亿的房企仅有100家，较去年同期减少51家，可见2022年，房地产市场调整趋势将十分明显。
时间来到2023年，楼市的发展趋势并未改变，为了刺激楼市尽快回暖，各种利好政策频频出台，除了一线城市，二三线城市基本都取消了限购、限贷，同时降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、降低存量房贷利率、全面实行“批房不批贷”政策等利好政策也接踵而来，可以说这一轮对楼市的刺激力度可以说是前所未有，但即便如此，楼市的回暖依然没有达到预期。
对此，不少网友问：2024年，我国楼市会不会像2022~2023年那样出现调整？针对这一问题，有专家表示，利好政策只能在短期内刺激楼市回暖，但长期来看，楼市调整趋势一旦形成，或将难以逆转。此外，有业内人士预测，2024年房价或将“出乎意料”，值得期待！尤其是在五大“新信号”影响下，房地产走势已逐渐明朗。
第一，目前我国楼市“供大于求”，国家也承认了这一点。原话是：我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产政策要及时调整优化。央行数据显示，截至2019年末，我国城镇居民住房自有率已达96%，平均每户拥有1.5套住房，其中超过四成家庭拥有两套及以上住房。另外，国家统计局数据显示，截至2020年，我国城镇人均住房面积已达40平方米左右，远超欧美等发达国家，位居世界前列。显然，我国房地产市场经过20多年的牛市，各地住房总存量已趋于饱和甚至过剩。 房地产市场供大于求早已成为事实。
第二，目前我国城镇化率已经超过60%，与发达国家的差距进一步缩小，也就是说，我国的城镇化进程已经接近尾声，未来农村人口向城市的转移将会大幅减少，也就是说，依靠农民进城去化楼市库存已经行不通了。
第三，疫情经过三年，大部分人的收入都受到了不同程度的影响，甚至有人失业。不可否认，收入减少，楼市购买力自然会减弱。更重要的是，疫情经过三年，大部分人的消费观念已经完全改变，以前很多人喜欢提前消费，借钱消费，现在很多人开始崇尚按需消费，前段时间出现的大量购房者提前还贷就是最好的证明。
第四，目前我国人口老龄化越来越严重，与此同时，我国的出生率也连年下降，根据第七次人口普查的数据，截至2021年，我国60岁以上人口占比已经超过18%，人口老龄化进一步加深，而且有专家预测，到2025年，我国60岁以上人口将达到3亿，占比21%，65岁以上老年人口占比也将达到13.7%，到那时，我国社会将接近深度老龄化社会。出生率就更不用说了，2022年，我国新生儿总数已经跌破1000万，达到1949年以来的历史最低点。两者叠加，对楼市的影响不可小觑。 最直接的影响就是住房需求储备不足、市场对住房需求预期降低。
第五，目前，炒房者逐渐退出楼市，房子的金融属性明显降低。经常关注楼市的朋友应该知道，从2022年开始，各地二手房房源数量出现暴增，今年在全面实行认房不认贷之后，各地二手房房源数量又上了一个新台阶。这意味着什么呢？说明炒房者在优化自己持有的房产，也可以理解为炒房者在逐渐退出楼市。原因是什么呢？很简单三线城市房价走势2024，自然就是房子的金融属性大大降低三线城市房价走势2024，炒房已经没什么利润可赚了，不然炒房者也不会退出楼市。
由此看来，2024年房价出现“意外”应该是大概率事件。尤其是在上述五个“新信号”的影响下，你是否感觉到房地产走势正在逐渐明朗？您对此怎么看？
