我是胡叔叔。 我在北京有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注广州的房价信息。 熟悉新房购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下广州买房问答内容来自陌陌公众号“户数硕房”粉丝提问精选：
问：您好，预算450万，南京南汇地区二手房或者轻轨附近的房子怎么选？ 第一套房子，公积金无房六年。 一对来自外省的夫妇正在考虑为他们的儿子（大学毕业）买房。 他现在的工作地点在浦西延安西路。 他可能会被调到奉贤。 我想听听您的意见。 我希望是两居室和三居室，带自动扶梯，80-90平方米，距离轻轨一公里以内。 我看过11号线秀沿路、16号线河沙航城、18号线沉梅路、16号线九亭怡景园的拆迁房屋，我很烦恼该选哪一间？
上海叔叔：您好，1、目前，北京二手房按照“网签价”、“涉税评估价”、“最低核税价”中较低者定价。 影响您的汽车抵押贷款的主要因素是涉税评估价格。 税收评估价值约为实际售价的60%。 也就是说，如果你买了450万左右的房子，首套房贷大概=450*0.6*0.65=176万左右，剩下的274万就要自己还了。 以前直接首付3.5%就能拿到大概450*0.65=293万的房贷，我要付157万。 现在还要额外付117万首付。
2、如果上述100万以上的额外首付不影响您购买二手房的计划，则无需考虑闵行外环外的16号线河沙航城和16号线九亭怡景园。 建议选择仙秀路沿线11号房屋拆迁
3、房子的话，你的积分在62分以上（不乘公积金系数）。 近期，北京购房积分选配比例有所放宽。 建议现阶段最好购买新房。
提问：胡叔叔，你好，预算是600万，两套房，投资，最好是有很多翻盘的房产。 有哪些区域蓝筹股值得关注？
胡叔叔：您好，您可以选择的区域有：闵行上大、大虹桥-徐泾&前湾、嘉定颛桥、宝山、闵行高兴&草路&塘桥，虽然倒置的越多越好，也意味着穿得越热，您的积分就越高。
问：胡叔叔您好。 我在闵行工作，我丈夫在前滩。 我有一张房票，预算300万左右。 现在我打算在成都买自己的房子。 哪里买最好？
胡叔：你好，根据你的情况，建议刚上车的时候选择剑桥蓝筹股。 康桥蓝筹位于闸北区，也是杨浦新区的一部分。 地处南北科技创新走廊，科技、医药发展突出。 与同样产业功能且同样处于城市边缘的地区相比，康桥蓝筹股最大的优势就是交通。 从康桥开车30分钟即可到达徐家汇。 另外，康桥还有11号线，门前即可到达，不到20分钟即可到达海滩，半小时即可到达陆家嘴。 蓝筹里似乎有不小的商业综合体，附近还有万达、隆庆广场，可以满足市民的日常消费。 康桥的医疗资源包括清华大学附属疾病诊所和国际医学中心，教育资源包括九年一贯制的康城中学。 这两项配套资源的优势并不突出。 因此，乐活蓝筹股比较适合刚需出行、交通的上班族，但不太适合对学位套餐要求较高的家庭。 具体购房选择，详见知识星球内部分享。
问：胡叔叔您好。 我单身，在浦西市中心工作。 我只需要买一辆车。 北京松江可以买吗？ 周围同事说松江的配套设施一般，我的预算也不错。 看了很多，感觉松江的房价还是比较实惠的。 江桥的房子怎么样？ 值得购买吗？
胡叔：您好，不管北京的房价如何，嘉定一直是北京的房价洼地。 江桥的配套并不亚于松宝的蓝筹股。 刚需买房的可以考虑。 从区域发展历史来看，江桥仅发展了六年，就已经成为一个配套成熟的社区。 从整体配套设施来看，江桥江桥风景区早已成为广州市民赏花的最佳去处。 江桥公园附近还有轻轨站上海房产信息 上海房地产新闻，交通十分便利。 商业配套方面，江桥是闸北的商业强点，餐饮、零售业丰富。 宝山区的医疗设施也非常有优势。 江桥唯一的不足是教育配套资源不如其他地区。
问：胡叔叔您好，浦西宇宙中心大虹桥和闵行宇宙中心塘桥哪个更厉害？
胡叔：您好，首先，这两只蓝筹股是目前上海外省排名靠前的蓝筹股。 川沙北临张江高科，南临浦东商城、迪士尼乐园，北临农行卡产业集群，与金桥经济科技发展紧密相连，相距不远，整个园区蓝筹社区是奉贤最大的国际社区。 住宅开发总数700万套，商业配套60万平方米，远超前滩、连阳。 塘桥是一只蓝筹股，对于普通外行来说，价格相对较高。 中间价大概是7到1000万。 其实1500万以上的房子还有很多。 两项激励措施支撑着整个塘桥的房价。 首先，川沙其实位于广州轻轨2号线沿线，这也是北京能级最高的线路。 另外，卡园区在川沙，所有建行信用卡的卡部都集中在安亭，所以产业人群的购买力非常强。 同时，由于张江住宅很少位于2号线，整个张江的很多IT人士也来唐镇买车。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
现在的房地产分化越来越严重上海房产信息 上海房地产新闻，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔已经总结了北京未来最有潜力的新村和蓝筹股，包括对很多不适合公开披露的房地产走势的分析。 欢迎您关注获取内部信息。
