保定楼市：碧桂园星河城开盘 有人欢喜有人愁
这是东东东的第311篇原创文章
摘要：昨天，碧桂园在保定主城区的首个住宅楼盘终于开盘了。虽然昨天下着毛毛细雨，但银河城售楼处还是挤满了不少人（去当中介的都拿到工资了吗？）。开盘价确实挺意外的，当天的购房转化率也挺高，主要是价格合适。
此前碧桂园银河城销售的高层均价在10500元/平米左右，但实际开盘的高层均价在9400元/平米左右，11层低层均价在10000元/平米左右。银河城正式开盘也是喜忧参半，我们来说说谁喜谁忧。
我是一个工作、生活在保定的普通人，我的职业是基层房产中介，喜欢在工作之余通过文字分享一些自己的购房经历和楼市最新资讯。
首先，让我们看看谁是最幸福的人。
第一类是想在银河城周边买房，但苦于找不到合适楼盘的朋友。在碧桂园拿下地块之前，该区域唯一在售的楼盘就是民生地产的西城枫景。很多考虑在周边买房的朋友，几乎只能在周边买二手房或者西城枫景，但这两个选择都不是好的选择。
而星河城的推出就完美的解决了这个问题，而且房子的推出价也不高，又是来自号称全球第一地产商的碧桂园，所以很多人觉得更有保障，所以这一类人比较幸福。
第二类就是房产中介了。保定一有新楼盘推出，最开心的当然是保定的房产中介了。尤其是这次星河城开盘价比较低，虽然结算慢，佣金不高，但是好卖。这对于保定西南地区没有房源可推广的房产中介来说，绝对是最开心的事了。
我个人觉得，除了这两类人之外，根本不会有人认为星河城的开放会给自己带来什么影响，更别说悲伤或者喜悦了。
那么问题来了，为什么有人担心“银河城”的启动？那么谁应该担心呢？
第一类就是周边准备卖房的二手房业主。看到这里可能有朋友会好奇，银河城的开盘和周边二手房业主有什么关系呢？之前我有一个周边小区的粉丝朋友，他有一套二手房想卖。因为是三十多层的二层，小两居室，普通装修，所以房子的价格一直比较低，去年开价九千多，这次银河城开盘，估计他家房子的价格又要降下来了。
最让人疑惑的是，他抱怨星河城开盘价太高，最多不超过7000元每平米，同时还抱怨购房者没有眼光，质问自家房子为何不涨价。
如果这是一道选择题，一个是本地开发商多年前开发的产品，都是33层高层，装修一般，顶楼二层是小两房。另一个是碧桂园最近开发的新楼盘。如果价格相同，你会选择哪一个？
第二类是西城枫景（西城首府）的业主。民生地产这两年的日子真的不好过，兰园北区交房难，西城首府开工难，汇园大园领证难，雅园通园开工难，东城首府改名难，庭院别墅卖房难。民生在保定的项目也不全都好做，据说在海南还有一个别墅地产项目，同样难做。
开发商难，业主更难。西城枫景（西城首府）已经开工快7年了，说还没开工，也有人说已经开工了，但到现在连施工许可证都没有，不上不下，不进不退，着实让业主们很着急。
其实，西城枫景（西城资本）的业主是有选择机会的。民生银行曾给过业主退房或者换房的选择，但部分业主还是选择不退房不换房，坚持要西城资本的房子，因为换房的话可以换到朝阳资本，但很多人觉得朝阳资本远，不如西城资本好。现在西城枫景（西城资本）的业主已经没有选择的机会了，剩下的就是等待。
第三类就是民生地产了。民生地产心里肯定在暗暗抱怨碧桂园，这是一个完全没有规矩的外资开发商，拿牌快、施工快就行，而且还把房价定得那么低，销量那么好，一点都不考虑邻居的心理感受。
总结：银河城能买吗？这是昨天很多朋友问我的问题。考虑到小区的规划、地段的配套、户型设计、绿化、开盘价，如果只是这个楼盘，是可以买的。不过能不能买，要站在购房者的角度去考虑，而不是问卖房子的房产中介能不能买。
碧桂园其实是一家专注于三四线城市的开发商，其开发的楼盘大多只是满足基本需求，比本土开发商的楼盘服务稍好一些，但也仅此而已。碧桂园一直以管家式物业服务著称房地产广告语开盘，其最著名的广告词就是：给你一个五星级的家。不过，碧桂园在保定的两个公寓项目——景公馆和悦公馆，确实让其口碑拉低了不少。
最后我再提供一些信息，方便大家判断：
第一，最近关于碧桂园的负面新闻层出不穷，虽然开发商已经第一时间出面辟谣，并保留追究媒体和发布者法律责任的权利，但有兴趣的朋友可以上网查一下。不过有句老话说得好：无风不起浪。
第二，碧桂园的负债仅次于恒大，但碧桂园的主战场是三四线城市的保障性住房房地产广告语开盘，也有文旅住房，但相对较少。碧桂园不造车，也不投资足球队，主力还是房地产。而且碧桂园在很多地区的地产项目都是输出品牌和物业，持有的都是干股。
第三，以现在的房地产市场状况，没有一家民营房地产商敢说自己的楼盘能百分百安全交房。既然选择了买楼花，以后可别哭着说掏空了六个钱包。能正常过户的二手房才是最稳定、最有保障的。
如果您对此话题有任何意见或看法，请在下面留下您的想法和观点。
以上文字来自东东东，纯属个人观点，仅供参考，原创不易，分享不易，觉得文章不错，请点赞转发。
