今年的“金九银十”已经过去了！
这个旺季，处处都弥漫着寒意。北京千万豪宅降价数百万、上海推出“买房送宝马”、广州连续三周成交不足1500套……在这样的寒意包围下，“银十月”的长沙楼市也十分“热闹”。
54个入市楼盘销售呈现分化
据凤凰地产不完全统计，10月长沙楼市共推盘54个项目，以高层住宅为主，少量别墅、公寓等产品推盘。其中，纯新盘上市10个，包括长房永景湾、长沙恒大半山悦府、深业路奇府等楼盘。值得注意的是，今年10月，长沙楼市多个老字号项目再度入市。威尔斯春天11号楼于10月19日开盘，时隔5年再度入市。潇湘名城三期产品在二期交付3年后入市，让不少网友感叹“没见过！”
“银十”期间，房企纷纷推出新盘，但并非所有项目都受到购房者的“追捧”。长沙楼市销售分化仍在加剧，有的项目一开盘就“抢不到”，有的项目则“卖不出去”。据湖南中原战略研究中心数据显示，潇湘名城、卓越中环等项目开盘日销售率达100%，而时代君临城销售率达29%，鸿邦国际城销售率仅为17%。
业内人士表示，“随着长沙楼市持续降温，各类楼盘销售分化将不断加剧，性价比高的楼盘仍需摇号，性价比低的楼盘即使打折也难以成交。”
促销蜂全部参与到房地产公司的营销当中。
进入9月份，各房企进入年终业绩促销的关键阶段，开发商毫无保留地想尽各种办法吸引客户，特价房、团购营销、首付分期等以价换量营销手段再次出现在房地产市场。
长沙雨花吾悦广场进入住宅清仓季，最高优惠17万；龙湖碧桂园天辰元筑近即住，清仓直降10万；正荣悦兮10月购房送家电大礼，首付3.9万起；嘉鱼北部湾成功订房赠送价值10000元的旅行大礼包，包含高价值旅行券、购房券等。
更夸张的是，金晖优步花园正在清仓促销，打出的口号是“7位数精装修高层，房子9折”。需要注意的是，该楼盘刚推出时精装修均价为1.1万元/平米，2018年底推出的毛坯高层均价也是8700元/平米。这意味着，清仓优惠后，该楼盘打折后的精装修房比之前的毛坯房还要便宜。
长沙各大房企10月促销中，引荐也是十分常见的活动，如长沙绿地城际空间站引荐成功可得1.4万元/套起佣金；建发中央引荐成功老业主可得1万元奖励，同时赠送新老业主2年物业管理费；龙湖春江励城引荐成功可得6000元/套奖励；龙湖新一城引荐交易奖励达8000元/套。
除了优惠推介活动外，在长沙楼市“少见”了两年的楼盘“小蜜蜂”也开始重新出现在购房者的视野中，在金星北、洋湖新城等区域随处可见“小蜜蜂”的身影。
限购令会放开吗？相关部门忙辟谣
随着长沙楼市逐渐降温，各方矛盾也开始浮出水面，最引人瞩目的表现就是一个又一个的谣言，以及随后的辟谣声明。
9月5日，“买房能安家落户、上学”的消息席卷长沙地产圈。9月7日起房地产广告语开盘，《中国房地产报》等媒体纷纷发文辟谣，“在长沙买商业地产安家落户其实是旧闻房地产广告语开盘，能安家落户也不一定能上学”。持续数日的误会终于尘埃落定。
历史总是在重演。10月份，长沙楼市再度出现“谣言”：9月30日，长沙市住房和城乡建设局发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》。10月份，长沙楼市放宽限购的消息开始充斥朋友圈。就连我那些许久没联系的朋友，也专门就这份文件给我写信，询问长沙楼市放宽限购是否属实。
10月24日，长沙市住房和城乡建设局辟谣称，“限购松绑”为虚假信息。该局于2017年8月18日发布《长沙市人才住房及住房补贴实施办法（试行）》，根据相关规定，试行两年后需转化为正式办法。因此，针对试行两年期间反馈的诸多问题，该局对其进行了修改补充，并于今年9月30日发布了《长沙市人才住房及住房补贴实施办法》，但正式办法中并未涉及现行限购政策相关内容。
“人们已经习惯了市场的持续上涨，所以一旦市场稳定下来，一些人就会预期政策会放松。”一位业内人士表示，“谣言和否认的背后是长沙房地产市场已经降温的事实。”
“银十月”不景气，不少开发商不得不将推盘时间往11、12月挪。据凤凰地产不完全统计，11月长沙预计有70多个项目推盘。“各大楼盘集中出货，开发商各种促销促销，对购房者来说，是个买房好时机。”业内人士表示，有“房票”和需求的购房者，可以选择在未来两个月“上车买”。
