我叫胡舒，在上海有多年房地产研究和投资经验，长期关注上海房地产市场信息，熟悉购房政策、买房攻略、学区房信息，欢迎关注交流。
以下上海购房问答内容来自《沪叔说房》粉丝精选问题：
问：胡书，你好，我老公上海户口+1年社保，有外地房贷记录，孩子不满一岁，目前落户在他爷爷家（长宁区，彩校旁边）。考虑到孩子上学，准备买房。预算300万+，您有什么推荐吗？我主要考虑二线，一线附近的房子买不起。
胡叔：你好，房地产市场是有周期的，城市房价也是有周期的，一般从一二线高能城市到低能城市，每个城市也有自己的周期节奏。像龙华上海体育中心板块的徐汇园，社区就是由（新加坡）上海航信置业有限公司投资开发建设、运营管理的。徐汇园国际大型社区，是集住宅、酒店式公寓、甲级写字楼、高端会所、各类商业配套为一体的30万平米国际化城市综合体。社区分为一、二、三期，一期2000年，二期2002年，三期2008-2009年。 最小户型76平一室2024川沙房价能涨多高，总价800万+，首贷首付480万+，二贷首付640万+。这个小区对面就是复旦大学附属实验学校，2019年成立的9年制新型学校，2024年开设初中部2024川沙房价能涨多高，小学目前普及度比较高。
问：胡叔你好，我是一名刚刚落户上海的留学生，由于经常出差，现在在徐泾北城租房，请问徐泾北城可以买安置房吗？我打算买一套两居室，400万，安置房有风险吗？配套设施、品质、居住环境
胡叔：1、你好，如果经常出差，需要去虹桥的话，可以考虑买徐泾北城的安置房，这里目前单价在4.5万左右，靠近地铁口的项目价格略高，相比周边8万+的商品房，属于机场、高铁站准入门槛相对较低的区域。
2、交易无风险，目前这里的配套与周边商品房一样，招商虹桥公馆业主子女也在这里上学，万科商业城建成后，徐泾北城居民来这里生活十分方便，医疗有社区医院提供，从徐英路、徐泾北城到虹桥只需一站地铁。
问：胡大叔你好，自住和投资，总预算600万左右，持有期10年。最近在考虑华夏东路附近区域，华夏小区，金桥金达公寓。金桥是金中环+金桥副中心，川沙也是川沙副中心。现在看川沙房价低，但是地段比较便宜。你觉得川沙镇的房子有购买潜力吗？
胡大叔：你好，金桥这边整体房价比较高，你看的金大那边的两居室在700万左右。
川沙的规划层次相对金桥来说比较弱，虽然川沙是规划中的城市副中心，但整体上还是以工业为主，转型需要较长时间。
在上一批规划的城市副中心中，真如、花木表现比较一般，主要体现在产业和规划水平上。
川沙更像是一个居住区，服务于2号线附近的客户，创收能力相对较弱。
华夏小区紧邻唐镇，唐镇整体品质优于川沙，近期开业的融创未来金融城，周边社区及城市规划建设面积将优于华夏东路附近，商业、三级医院、在建学校、商品房等聚集，将形成良好的商品房区。
所以可以认为金桥的10年周期会比川沙好，而且融创未来金融城也可以作为新房的一个选择，毕竟现在新房比较划算，别忘了注意融创附近有墓地。
问：胡叔你好，我的预算大概是300万左右，包括税费和中介费。我的分数大概是60.9。如果买二手房，主要是投资，不自住。希望离地铁近，容易出租，容易卖。对学区要求不高。最好是10年后建成的二手商品房。
胡大叔：你好，说实话买来住比较容易，买来投资就难了。600万可以买颛桥紫薇花园2室1厅月供1.5万，出租7000，自己还8000，还5倍贷款就可以了。买二手的话首付300万，扣除中介税，首付270万，总价最多只能买一个小区520万。选择也难，现在外环以内或者郊区的二手房单价都不便宜，有的比周边新房贵很多，如果一定要买二手，这个预算就选郊区的。首先看配套
其次，看看人群
其次看有没有好的连成一片的商品房小区。
所以从以上三点来看
可以给你参考
您居住在上海西南地区
西南地区可以考虑九亭、龙柏（租金高）。
西北地区可以考虑南翔、上海大学、南京大学
浦东可以考虑周浦
这些地方未来房地产市场回报相对可观
