自上周五史上最严楼市调控“上海九条”出台后，嘉定楼市几乎一夜之间发生了变化。前段时间的疯狂购房风波已成为过去，如今房产中介冷清不已。不仅大批购房者转而观望，很多原本坐等房价上涨的房东也变得轻松起来。
二手房热度大幅下降
嘉定区白银路一家房产中介公司，周末的时候，门前挤满了前来咨询的购房者，现在却冷清了许多，闲着没事的销售人员三三两两地聚在一起聊天。
中介区域负责人告诉记者，该区域所属的嘉定新城板块，非上海籍购房者占据了一半，延长社保年限的要求让不少潜在客户不再具备购房资格，市场交易热情也迅速下滑。
10月份开始将会出现“大幅降价”吗？
新政最狠的两招：
1、“非本市户籍家庭购房上海嘉定二手房价，须自购房之日起连续缴纳个人所得税或者社会保险5年以上”。不管你是否攒够了钱，至少在上海买房的资格已经没有了。
2.对为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住住房的，最低首付款比例为50%；
如果您为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住住房的，最低首付比例为70%。
【分析】
原来上海改善型住房首付只需30%
如果你需要买一套200万的房子，你只需要付60万作为首付，然后慢慢还。（你可以向你的祖父母借钱，甚至可以获得首付贷款）
现在购买普通改善型住房首付50%
以前要200万的房子，现在要交100万首付，很抱歉，现在没有首付贷款，所以没办法缓解压力。（更要命的是上海嘉定二手房价，现在这种普通的房子基本都买不起了，要交70%首付。）
购买非普通改善性住房首付比例为70%
买200万的房子，要交140万首付，真是可笑至极！想想这将成为未来上海买二套房的现状和模板，我就觉得好累。
不过对于能在上海买房的（现在不谈钱，只谈买房资格）来说，还有一个好消息，据说10月份上海房价要降了，又要掀起一波买房潮了！
从上海房地产市场政策严控开始的月份算起，大概7个月后上海楼市成交量就会跌到低点。从这个时间点来看，目前上海楼市政策是在3月底出台的，所以10月份正好是楼市成交量跌到低点的时间段。因此，为了激活10月份的市场成交量，或者因为部分房企资金面出现问题，上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”的现象，以价换量。
史上最严监管，实至名归！
在这样的调控之下，房价真的会发生变化吗？
