什么决定了房价？
用一句话概括就是：“长线看人口，中线看土地，短期看政策”。
人口流动的真相
我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，首先要判断未来人口是流入还是流出。有人口流入的地方，长期房价会怎么走？会涨。
那么台湾商业区的人口是增加了还是减少了？
泉州台商投资区成立于2010年，为国家级台商投资区，是泉州国家高新技术产业开发区的主体园区，辖区范围包括惠安县罗阳镇、东园镇、张坂镇、白崎乡和省级惠南工业园区，面积200平方公里。根据2010年第六次全国人口普查数据，台商投资区成立时常住人口为22.8万人。
据泉州市统计局公布的数字，截止2017年底，台商投资区常住人口为25.6万人。七年来，人口仅增加2.8万人，平均每年增加人口4000人！虽然台商涌入仍不堪重负，但涌入人数却令人发指。
中期土地展望
从中期来看，如果这个地方人口不断流入，政府不提供土地，这个地方的房价会怎么走？大幅上涨。但台商区的人口流入少得可怜，可以忽略不计。最近又有好几块地出让，显然中期看土地的法则，并不适用于现在的台商。
（近年来台商的部分土地情况）
短期政策
2017年11月，泉州市出台《泉州市人民政府关于进一步加强本市房地产市场调控的实施意见》（以下简称《意见》），台商区加入限购、限售升级。文件强调：1.对拟定预售价格超过2016年10月当地均价30%以上的项目，以及拒绝接受预售价格指导价的商品住房项目，房地产主管部门不予发放预售许可证。2.住宅配套可售车位、车库纳入预售价格调控范围，调价区间、调价幅度与住宅相同。3.本市及全市各县（市、区）非泉州户籍居民家庭购买的商品住房（包括新购商品住房和二手住房），须在取得房地产证满5年后才能过户。
2017年起漳州台商投资区房价，泉州包括台商区在内的大部分房产首付比例由20%上调至30%。2017年9月起，泉州住房公积金贷款首付比例上调，由首套30%上调至第二套50%！（首付比例不低于30%，职工家庭购房第二次办理住房公积金贷款，首付比例不低于50%，第二笔住房公积金贷款利率为同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。）2017年以来，住房信贷政策明显收紧，全国房贷利率上调，相关人士表示，未来房贷利率仍有上调空间。
随着一系列房地产市场调控文件及相关政策的出台，台湾房地产仍在夹缝中顽强生存。
显然，长期看人口、中期看土地、短期看政策的规律与房价上涨是不一致的！那么房价真正上涨的背后真相到底是什么呢？
房价上涨的真相
很多朋友说：台商正处于大开发建设阶段，房价怎么能不涨？投资80亿的八仙过海项目落户台商，产业新城的规划、交通网络的完善、颐和三级医院的入驻、品牌地产公司的蜂拥而至，最重要的是师资力量雄厚的湖东实验学校落户这里……这些还只是对房价影响的一小部分，对房价影响更大的是房屋征收和棚户区改造！
①房屋被征收
近年来台商区开发建设中，因道路建设、项目建设等原因，大量发生土地、房屋拆迁，因此被拆迁的居民必定得到了相当可观的补偿，而居民们则用这些钱在当地购买新房，纷纷涌入楼市，消化了当地的库存，但也在短时间内增加了很多需求，也推高了房价。
在房价上涨期间，一些在大城市工作的人士，虽然没有回家乡工作，但面对大城市和家乡房价的上涨，也选择在家乡买房。此外，一些非搬迁居民看到房价上涨，也选择加入购房大军进行投资。因此，可以说台商圈房价上涨是由搬迁户引起的，然后房价上涨就凭空创造了一些投资性购房需求。
②棚户区改造
“棚户区”一般是指简易房屋、棚户区的集中区域。由于城市缺乏规划，导致房屋分布杂乱不均，坡地、死角、环形路过多，结构简陋，抗灾能力差，即抗震、防火、防洪能力差，居住拥挤，功能简陋，居住环境差，无道路、无绿化，无公共活动场所，房屋集中，采光通风不良。
棚户区改造是中国政府为改造城市危旧住房、改善困难家庭住房条件而实施的一项以人为本的工程。
中国棚户区改造大致可以分为两种模式或者两个阶段：第一阶段是2004年至2014年，实行实物安置与货币安置并重，实物安置为主；第二阶段是2015年至今，安置模式逐步转向货币安置，临时安置费成为货币安置的主要资金来源。
货币安置是棚户区改造过程中由政府主导、居民参与的一种补偿安置方式。货币安置遵循“等价交换”的原则，在一定的政策支持下，以货币补偿的方式与被改造人签订补偿协议，引导居民选择政府集中购买的房屋或由政府组织安置。在棚户区改造过程中实行货币安置，可以满足被改造人多样化的安置需求，减轻政府承担的安置压力，缩短安置周期。
台商区白沙区棚户区改造
白沙片区棚户区改造项目位于海江大道以东，项目总投资约300亿元，分三期开发建设。
项目由白沙片区及部分白旗湖片区组成，北至洛卫五路，南至沙卫六路漳州台商投资区房价，东至沙井五路，西至海江大道。整治区域涉及洛阳镇后亭村、白沙一村、白沙二村、西坊村等7个村，总面积9.15平方公里。
项目范围内建筑多为石结构，涉及拆迁总面积约370万平方米，共涉及建筑约6640栋，涉及人口约17299人。目标是用5年时间，把白沙地区打造成环洛阳河城市建设的典范。
2017年10月19日，中建方城投资发展有限公司与泉州台商投资区管委会签署战略合作协议；2018年1月24日，中建七局、中建方城、中建国际组成的联合体成功中标福建泉州台商投资区白沙片区棚户区改造项目，投资额约188.66亿元；3月15日下午，台商投资区召开白沙片区搬迁安置工作动员会，动员部署相关搬迁工作，正式拉开项目搬迁攻坚战的序幕。
白沙片区搬迁一期工程范围为白沙一村行政村和白沙二村东前自然村，涉及安置面积321亩。一期工程共计征收房屋861栋，建筑面积约50万平方米。3月16日起，由12个区级部门、4个乡镇组成的26支搬迁队伍将进场昼夜不停地开展搬迁工作。
近2万户迁建将带来大量住房需求，台商圈房产市场即将再度火爆！
