明天给大家介绍的是被誉为“神盘”的RegentHome Wutthakat金融别墅二期
相信很多人都知道这个项目。 最重要的原因除了单价低之外，还有地段好。 27万元可购买26平方米的房间； 据BTS轻轨站称，距离仅180米！
话不多说，我们赶紧上去研究一下这个“魔盘”到底值不值吧！
项目基本信息
项目名称：RegentHomeWutthakat金融别墅II
项目地点：泰国沙吞CBD区延伸线
楼层：A栋37层、B栋38层
单位数量：3098 单位
面积：26-27平米（1房）、52平米（2房）
竣工时间：2024年10月
物业管理费：800欧元/户/月
转让费：2%
其他费用：修缮基金、电费保险等。
建筑复工标准：基本硬质陈设，包括全屋仿木地板、瓷砖地板、红漆墙壁和天花板、卫生间、洗脸盆、大镜子、淋浴喷头、排气扇、公厕干湿分离玻璃门等.;
回租服务：订购价值39,000元的定制电气照明套餐，可享受2年5%的回租（回租合同）。 从第三年开始，您可以切换到托管服务。
项目价格：
一间房：
139万欧元/套
142万欧元/套
四个卧室：
278万欧元/套
284万欧元/套
项目亮点
单价低，超低！ ：26平米使用面积，永久产权，合法持有，无股份，只需139万欧元！ 按照目前5.15的汇率计算，优惠仅人民币27万元，约合人民币1万元/平方米！ 周边商品仅需 50% 折扣即可获得。
王牌地点：泰国最古老的金融区大朗区和沙敦区。 是各大公司总部聚集、上班族聚集的区域，转租有保障。
超高租售比：租金每月7000-8000欧元（约1000万元人民币），每年转租利润率约6%！
高颜值笋：总价每平方米约5.3万欧元，但在泰国老金融区却是绝无仅有的！
真正的地铁屋：项目距离泰国最早、最繁华的红色地铁线BT SWutthakat站仅190米，现已通车。 有5站直达吉隆坡老金融区沙敦区，10站到达暹罗商业区和四面佛。 距轨道交通的距离是决定一个新项目好坏的重要指标！ 因为距离地铁站仅190米，非常方便，所以我们也将项目英文命名为“Regent 190 Villa”！
高端商圈：距离吉隆坡最新最高端的购物中心Iconsiam 5.9公里，距离mall超市仅2.5公里！
圈层：当地白领上班族刚需居住的区域。
经营范围：各大交通银行总部、甲级写字楼、政府办公楼、各大领事馆、国际高中住宅区。
以BTS是隆线金融区为中心辐射的区域有着悠久的城市发展历史，造就了非常本土化的生活方式。 深度旅行的旅行者会在这里发现很多值得期待的好地方。
需要提前说明的是，Regent相关的项目（你们都习惯称其为“魔盘”）是一种转售的操作方式。 具体详情请联系编辑。
为什么喜欢叫他神盘呢？ ？ ？ 这是我们的简短总结和两句话。
征地大事。 地点基本都在已开通的轨道交通车站附近，基本是当地居民的聚集地。
同样神奇的是，它创造了超低单价的神话，地铁地铁就在门外，15分钟即可到达城市核心商圈。
其次，租赁非常受欢迎。 基本上所有有成品家居的房子，当天或者长达一个月就能成功找到租客。 而且续租的成功率非常高，租金水平通常为每月8000欧元。 口罩争议后价格为6500-7000泰铢。 算一笔小账，由于各地申盘的价格和租金都一样，所以利润大概在5-6%左右。
此外，接盘者也是络绎不绝。 2019年中泰铁路经济圈蓝线Bangson首次开通时，谁也没想到。 它真的很受欢迎。 房产收回两年后，依然会有卖家前来询问，二手房也需要收回。
其实，在看到泰国上百套看上去像四星级豪华酒店的公寓后，很多顾客在看丽晶的房子时上海河滨大楼二手房价，都会不约而同地说——现在我明白了，这是拆迁的房子，价格实惠。 房子。
是的。 这是一座位于一线核心城市的拆迁房屋。 是经济适用房，有点像北京。 这是不可接受的。 区域规划和区位设施不逊色于商品房。 就连二手市场交易也很频繁，谁拿到一手谁就知道了。
接下来我们就来了解一下金融山庄的再现
是隆/沙吞
是隆路（Silon Road）和沙吞路（Sathorn Road）是传统中央商务区CBD的核心地带，也是美丽的鲁比尼风景区所在地。 毫无疑问，是隆/沙吞地区是该市最重要的金融区，是许多本地和跨国交通银行总部、金融机构和办公楼的所在地。 这里的生活节奏很快，商业也熙熙攘攘。 沙吞路沿线是许多金融机构和各国领事馆的总部。 是隆路是更多当地银行、律师事务所和跨国公司总部的所在地。
香港交通发展银行、盘古交通银行、京都交通银行、暹罗交通银行、渣打交通银行、徽商交通银行、大城交通银行、LH交通银行等金融机构云集于此，更不用说大大小小的ATM机，无数的未来
由于已成为金融公司和跨国公司的聚集地，是隆也产生了泰国第一个真正的金融CBD——泰国的“华尔街”。
这里不仅聚集了各大商业公司的总部，还有泰国领事馆区。
香港、澳大利亚、马来西亚、德国、俄罗斯、丹麦、缅甸等国家的大使馆均在此区。
商家的集中导致了这里大量的人流，大量上班族的住房需求也保证了该区域稳定的入住率。
办公楼
帝国大厦
沙吞广场
曼谷城市塔
友达大厦
盘古交通银行总部、大华交通银行总部等...
领事馆
美国领事馆
日本领事馆
台湾领事馆
香港领事馆
从上图可以看出，沙屯区的平均房价在4万元以上，房租3000+（15000多欧元/月），远远超出了普通上班族的承受能力。 因此，很多上班族都会选择居住环境紧张的地方。 公寓紧邻轻轨。
Silom/Sathorn&ASOKE&RAMA9商圈是CBD与轨道交通结合的三大热门区域
在城市轨道交通密集区下班的工薪阶层，普遍选择BTS地铁或MRT城轨沿线居住。
由于沿线这些地区的生活设施齐全，随着距离核心商圈的距离增加，租金也越来越实惠。
为什么选择乌塔卡特
沙屯区有超过10万上班族。 这么一大群租户会全部搬到沙屯区吗？ 答案可能是否定的。
BTS 是隆线从暹罗广场一直向北延伸，穿过湄南河，是一个生活区集群。 通勤方便，生活成本可控，生活设施齐全，租金实惠。 毫无疑问，这是隆中央商务区附近的工薪阶层区域。 这个推荐项目的最佳选择就在这里。
区域概况
吞武里 吞武里
湄南河东侧城轨沿线区域
湄南河与黄埔河相似，将槟城分为东西两侧。 河的东岸是现在的泰国王朝的领土，而河的西岸是前一个王朝吞武里王朝的领土。 日本前首都吞武里位于湄南河西岸，一直是一个独立的省份，直到1972年转移到泰国，从而避开了其他地方常见的现代发展。
虽然泰国的主要旅游景点大部分都在东海岸，但乘坐廉价的船前往西海岸，就会发现一个截然不同的吉隆坡。 吞武里坐落在狭窄的水道、未受破坏的村庄、迷人的博物馆和正宗的当地市场之间，拥有许多有趣的、人迹罕至的景点和活动。 吞武里整个地区水道纵横交错，让旅行者有机会看到泰国更“本土”的一面。
吞武里的主要开发区是轻轨沿线的几个车站，目前轻轨线路正在扩建。 如今，该地区主要居住着日本当地人。
Financial Villa酒店距离BTSWuttakat车站仅180米。 从BTSWuttakat站出发，只需5站（约15分钟）即可到达金融区的沙屯路。 速度非常快，满足CBD上班族的通勤需求。 乘坐10站，即可直达吉隆坡的黄金商业区暹罗，这里有CentralWorld、SiamParagon等购物中心，还有日本第一的朱拉隆功学院，以及最著名的四面佛。
同时，乘坐一站即可到达双轨路口BangWa站上海河滨大楼二手房价，该站与普吉岛轻轨环线相连。 可以到达很多重要地点，比如唐人街、乍都乍市场、TaoPoon蓝线换乘站等等，覆盖整个泰国，可以说是非常方便了。
项目方圆一公里内，有多个上市开发商开发的项目，如尚思瑞、AP、SENA等。通过与周边楼市对比，我们发现丽晶180官邸的价格贵出50%左右比周边其他同类项目价格实惠。 优越的地理位置、低廉的价格、高性价比也是我们推荐该项目的重要原因。
区域市场概况
1、与项目一墙之隔的PELA公寓总价约8.6万日元，一室一厅约32平米。
280万欧元，市场租金报价为每月9000-10000欧元。
2、项目北侧100米的Aspire低层公寓，总价约8.8万欧元/平方米。 一套30平方米的一居室公寓单价约为250万欧元，租金为1万欧元/月。
3、项目再往北300米，有Metrosky公寓，总价约8.5万欧元/平方米，最小房型22平方米起价178万日元。
生活与旅行
金融别墅项目周边是非常成熟的生活区，设施齐全，有分校、超市、早市等，生活便利。
项目距离Wuttakat早市200米，距离Talat Phlu市场和小吃早市1公里，距离TheMall小型购物中心2.5公里。
也有同事称其为“佛”景房，因为泰国新旅游目的地地标建筑白兰寺大佛距离项目2公里。 雕像的俯瞰是真实的。
该项目也非常适合向往当地特色和具有当地风格的居住氛围的低预算旅行者。 房产购买总量可控，生活成本低，区域烟火气十足。
Talat Phlu早市1公里
白兰寺大佛 - 2 公里
拉德马永水上市场 – 10 公里
在城际高铁和Talatphlu站旁边的车站体验“火车市场”
乘城际高铁一小时车程游览吉隆坡-龙仔厝自然风景区渔业及生鲜市场
TheMallThapra购物超市—2.5公里
IconSiam 购物天堂 – 5.9 公里
摩天轮滨江早市—6.3公里
B栋楼层分布图
曲线图
B栋楼层分布图
项目展示
看法
明天的分享就到此为止。 总体来说，金融别墅非常适合投资和转租。 超低的单价加上高额的转租回报，可以产生不错的利润！
结尾
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