至于上海房价是贵还是便宜，每个人都有自己的看法，不同的人有不同的结论。我以前写过一篇文章，列举了几种关于上海房价涨跌的不同看法。有人问，你的看法是什么？今天我就说说我的观察和思考，仅供参考。
上海是一座人口超过2000万的特大城市，总面积6340.5平方公里，下辖16个区，既有市中心的黄浦区和徐汇、长宁、虹口、杨浦、普陀、静安等老城区（基本在外环线以内），也有闵行、宝山、浦东新区等跨城近郊的混合区，嘉定、青浦、松江等郊区（外环线以外，距人民广场20-35公里）和崇明、金山区等远郊区（距人民广场50多公里）。
市中心的豪宅能卖到25-30万一平米，远郊崇明、金山的房子能卖到2万一平米。这些都是上海的房价，所以很难笼统的评价，是贵还是便宜？但有两个词：分化，可以概括整个市场，就是有的房子会变便宜，有的房子会变贵。
为什么市中心的豪宅那么贵，还是有人买？因为有钱人明白，纸币贬值太快，不是财富。政府想印多少就印多少，但能人为快速扩充存量的东西，长期来看会贬值，不能储藏财富。有钱人的财富需要载体，这时候核心区的房子就是一个不错的选择。
因为一个城市核心区的土地就那么多，地价又飞涨，拆迁不了多少，政府短时间内也造不出多少。所以，只有增长速度极慢的东西上海哪里房价最便宜，才能保住财富，比如黄金。因为黄金的储量和开采量一直很稳定，每年的增长速度不超过2%，所以它一直可以作为人类财富的载体。这也是为什么从古至今，无论中国还是国外，有钱人都喜欢囤积黄金。
同样，古今中外的富人也喜欢囤积优质土地。农业社会中，土地可以生产出大量粮食，是财富最重要的载体。而当今工业社会，城市化带来的人口集中，城市核心区的稀缺土地以及在其上修建的房屋，理所当然地成为了财富最好的载体。从长期来看上海哪里房价最便宜，几乎全世界所有国家的中心城市核心区房价都是稳步上涨的。其原因和黄金保值的原因是一样的。
各国一线城市核心区的房子，不仅会被当地富豪购买，还会吸引来自全国各地甚至全球的富豪（视不同国家城市的国际化程度而定）。因此，这类核心城市的房价一般与大部分当地居民的收入脱钩。最近火爆的上海新天地“顺昌九里”，均价都在4000万元以上。据统计，成功中标客户中有55%不是上海本地人。
由于上海这些核心地段的配套齐全的房子可以作为富人的财富载体，所以几千万甚至几亿一套的房子对他们来说并不算贵。而对于普通百姓来说，这些豪宅其实和我们没什么关系，即使知道它们未来可能会涨价，我们也买不起，就算是免费送给你，你也住不起，因为它们每个月的物业费加上水电费至少要几千元，大一点的房子上万也是常有的事。
除了这些动辄几千万上亿的豪宅，大部分普通上海人（这里主要指市区和郊区）的房子，从两三百万的破旧老房到一两千万的二手房，价格不等。位置、面积、房龄、配套设施不同，价格也不同。有地铁、有电梯、周边商业、医院、学校发达的二手小区，两室以上的房子，基本都在几千万（主要指外环以内的市区），郊区配套这么齐全的房子，至少也要五六百万。所以在上海，说一个人身价几千万，并不一定就是有钱人，很可能只是有一套还不错的房子。
大城市的生活从来就很艰难。上海的房子对工薪阶层（包括所谓的中产阶级）来说从来就不便宜。对于月薪3000-5000元的工薪阶层来说，一套200万的房子很难买得起。对于一个年收入30-50万的中产家庭来说，如果想买一套500万、600万的房子，光是200万的首付就需要攒上七八年，之后还要还十几年的贷款。如果遇到失业、重病等突发事件，房价再跌10%、20%，他们分分钟就会破产。
关键是，上海普通百姓节衣缩食买来的房子，真的能跑赢通胀吗？前面说过，核心地段的好房子因为稀缺性，可以作为财富载体，帮助富人储藏财富，但这些大量普通地段的房子，并不具备上述的稀缺性，所以其财富保值尤其是升值能力肯定不如豪宅。再加上未来政府会供给大量的保障性住房，也会和商品房形成竞争关系，因此上海大量普通商品房的金融属性会逐渐降低，主要功能还是居住。
不过话又说回来，上海作为长三角城市圈的龙头城市，未来很多年里仍将吸引全国各地的年轻人来此工作、定居，因此其房价长期来看还是有支撑的，基本与M2同步，即便短期有所下跌，跌幅也不会太大，长期来看还是具有一定的保值功能。
综上所述：
在上海，对于大多数人来说，拥有一套房子都不容易，相比国内其他二三线及以下城市，上海的房子还是有一定的保值作用的，上海豪宅（3000万以上）不但可以保值，还可以升值，但普通人根本买不起，因为这些豪宅面向的是上海乃至全国极少数的富豪。
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