扬子晚报8月16日报道（记者 马作博）控制房价过快上涨是不少地方的首要任务，但一些城市也为房价回落给出了“控制线”。近日，湖南岳阳对房地产市场发布“限价令”，新房实际成交价不得低于登记价的85%。这是今年以来首个发布“限价令”的城市。
日前湖南岳阳出台的“限价令”要求，新建商品房销售价格备案后，商品房销售实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约系统将提示无法签订网上签约和买卖合同。如果房价确实需要调整怎么办？“限价令”明确规定，开发商如确需重新调整备案价格，可在6个月后申请调整。
从这份“降价限价令”不难看出，岳阳本地开发商最多只能降价15%。那么这一政策出台的背景是什么？扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，在国家统计局8月16日发布的最新70城房价指数中，岳阳7月新建住宅价格环比下跌0.7%岳阳房价，跌幅全国最大。6月，其新建住宅价格环比也下跌0.4%，开发商销售压力陡增。
我们再来看房地产机构克而瑞提供的数据，今年6月份以来，岳阳新房价格大幅下跌，从5月份的7605元/平方米跌至6月份的6558元/平方米，7月份继续下跌至6492元/平方米。房价的突然下跌“促使”限价令出台，相关部门在8月初果断出手。
事实上，记者发现，发布“限价令”的城市还有不少，如大连市已宣布住宅楼价不得低于许可价的95%，也就是说只能降5%；马鞍山市的“限价令”规定降幅不得超过10%，中山市降幅不得超过15%。业内人士指出，发布“限价令”的城市，一般市场销售情况比较平淡，一些开发商试图通过降价来促进销售，但一旦降价幅度过大，很容易引发楼市波动。
“房价不能大涨大跌”，该人士表示。房地产市场以“稳”为本，尤其在目前的调控环境下，应对过快上涨的手段有很多，比如限贷、限售、限价等。至于部分三四线城市出现的“以价换量”的销售行为岳阳房价，“降价限价令”是目前地方政府为数不多的手段之一。其实，从另一个角度看，降价限价令的幅度，表明了该城市新房降价的空间，对稳定买卖双方的预期，能起到一定的积极作用。
徐恒 校对
