中国指数研究院2日发布的数据显示，7月监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%，近六成城市成交量环比下降；29个城市成交量同比下降约26%，22个城市成交面积同比下降，其中福州下降明显（-60.26%），其次是济南（-56.96%）7月楼市成交量下滑，之后依次为北京、广州、东莞、西安、南昌等城市，其中西安位列楼市降幅第六位。
众所周知，自去年底中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位以来，多数城市对楼市的调控并未放松。2017年2月，西安因房价涨幅居全国之首而引起住建部的关注，4月18日发布《西安市人民政府关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》，将长安区及各开发区纳入限购范围；提高商业性贷款和公积金贷款首付比例，限制三套房商业性贷款；在限购区域内购买的商品房和二手房，取得《房地产证》满2年后方可上市交易；取得商品房预售许可证或已办理现房销售登记的商品房项目，须在10日内一次性全部向社会公开出售房源； 申报后3个月内不得提高销售价格，实际销售价格不得高于登记价格，如需调整价格，不得高于同区域、同品质房产销售价格，调整后可重新申报土地增值税汇算清缴、审计合格；在土地市场，重点推行“限价竞地”“限地竞价”，溢价率超过一定比例后，以现房出让或以自有面积竞价。
6月28日，《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策的通知》印发，明确规定：2017年4月18日前在西安市（13个区）购买的商品房，自购买之日起5年后（以商品房买卖合同网签备案时间为准）方可上市交易；在上述区域购买的二手房，自业主取得《不动产证》之日起2年后方可上市交易。其次，自本通知印发之日起，在住房限购区域内购买商品房或二手房的外地户籍家庭，须提供在本市缴纳个人所得税或缴纳社会保险2年以上（含2年）的证明。
628新政对4月18日前在西安购买的商品房实行冻结政策，直接杜绝了投机者快速进出楼市的习惯，让有条件、有想法炒房的人止步不前，精准打击楼市投资炒作行为，为钢铁需求腾出市场份额。这对因城施策规范楼市秩序，难能可贵，直接遏制了炒房风潮，让“有房可住”有了基础，让楼市趋于明朗。当炒房者退市，留下来的一定是真正的需求者。
如果说一手房、二手房限售一定年限的“新政”是“堵”，那么推出计划的及时发布则是“解堵”。7月6日，西安市房管局发布《下半年西安市主城区及长安区商品房供应计划》，详细列出了239个楼盘下半年的推出计划，包括楼盘栋数、时间、具体户型、套数、面积等。下半年将有16万套房源丰富市场7月楼市成交量下滑，方便购房者选择，购房者将有更广泛的选择空间。这样的公开透明，在西安房地产市场可谓独树一帜。
此外，对房地产开发商经营行为的监管也在加强。自4月份以来，涉嫌违规销售的房地产大户万科多个项目先是被叫停销售。6月份，西安市房管局对违规销售行为开出了5.8万元的罚单。随后，违规销售企业名单被分批曝光，部分房地产开发商被处以罚款、记分、停售等处罚。通过综合治理，西安房地产市场趋于平稳，房价过快上涨势头得到遏制，住宅销售量降幅位居全国第六位。
本轮西安房地产市场成交量的下滑，充分说明房地产市场存在相当一部分投资投机成分，也说明“房价只涨不跌”是靠不住的，任何商品都不能违背市场规律和社会价值。过度的投资投机，泡沫就会随之而来，房地产市场的潜在风险就会加大。中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，就是针对房地产投机，希望住房回归到它本来的属性。因为一切靠投机驱动的房价都是没有基础的，一定会跌。在人们对精益产品需求不断增加的前提下，优质、低价、做工精细才是体现市场价值的真正需求，西安房地产市场需要的是品质与价值并重的产品。
该群负责人表示：限购限售是根据城市情况来实施的，成交量有所减少，购房者能跟上吗？
（本文图片均来自“西安老东西”数据库）
李连元，专栏作家、房地产独立评论员、陕西万人购房团团长、城市住房运营研究专家、新浪十大明星博主。
▲
