因此，我们感受到的“增长”是要看参照物的，相比于冰封的2月、3月，4月的楼市明显已经开始显露出活力，但如果与去年同期相比，供应量还没有恢复到原来的一半。
楼市火爆不只看供给，更看成交，项目是否敢入市试水是一回事，购房者是否对楼市有信心又是另一回事。
据武汉市住房保障局2020年4月1日至4月30日新房交易数据统计，4月份武汉市新房整体成交量达6627套，成交面积742831.93平方米。单日成交量最高的是4月30日，成交612套；日均成交量仅为220套左右。
与去年同期相比，今年4月新房成交量同比下降55.9%；如此看来，目前武汉房地产市场还没有恢复到正常水平的一半。
那么，如此密集的开盘，供应量有没有增加呢？
与去年相比，没有。
受一季度持续影响，成交量更加惨淡。
经过三个多月的冻结，买家目前处于观望期，封锁解除后，各项目纷纷出手，对于今年在售的项目来说，说是地狱级的难度也不为过。
二
虽然开始很困难，但并不是所有的项目都如此悲惨。
从不同地区来看，有些地区的成交量已经超过了去年，是不是有点让人意外呢？
事实上，如果仔细看新开盘项目，福星惠誉东湖城卖出207套，幸福时代卖出177套，融创城卖出96套，武汉英和当代城MOMΛ卖出87套，都是前期积累了客户，在新年之前没有开盘，一旦有开盘计划，就能大卖。
那么疫情过后，房价是涨了还是跌了呢？
虽然前段时间有一些项目降价，但实际上，我去售楼处发现武汉楼市5月，大部分楼盘的优惠力度都和年前差不多，万科云城、融创城、万科保利联合理想星光等项目甚至毫不含糊地上调了均价。而且据了解，大部分楼盘都表示将在5月底或6月底取消目前的优惠折扣。
也就是说，即便房价不出现大幅下跌，目前的价格走势也不会维持太久，开发商一方面需要挽回损失，更重要的是房地产市场需要一步步建立信心，让市场看到机会。
三
如果说4月份的推盘计划密集的话，那么5月份的入市项目则可谓“风起云涌”。
据不完全统计，共有超过60个项目集体入市，较4月份增长一倍，主要供应来自东湖高新区和洪山区。
其中，东湖高新区光谷创新世界、新滨凯绿园、徐汇前山凌云等均加大了落地力度。
洪山区供应仍主要集中在白沙洲区域。
近期新开盘的项目，很大一部分集中在三环至四环之间的需求旺盛区域，不管房地产市场如何，旺盛的需求永远存在。
大家有没有发现，虽然项目不断打折促销，但区域内均价已经有点高不可攀了。最明显的例子就是武汉三环以内，1.5万以下的项目几乎没有，剩下的为数不多的项目，最近也都传出了开盘消息：
硚口区，花都香洲，起拍价13650元/平米，毛坯房，汉口三环内最便宜楼盘。
汉阳三环以内，近地铁圣关上城，起步价15140元/平米，近地铁口，周边学校资源相对较好。
此外，还有数个项目均价明显处于区域低点，近期也有所动作，东西湖佳兆业悦府前期报价10660元/平米，青岭区域白沙洲三环外南翼明悦华府前期整体均价约10660元/平米，预计本次开盘价将小幅上涨。
上述物业在价格上均有相当优势，值得关注。
四
虽然部分民众因急需购房的意愿没有受到太大影响。
但房地产市场仅有刚性需求是远远不够的，随着楼市步入复苏期，不少人也迎来了“换房时代”，迫切希望从原有住所搬进新居。
旧房换新房、小房换大房、非学区房换学区房。
卖掉一套房子再买另一套，改善居住环境已经成为武汉购房者最迫切的刚性需求。
所以就造成了武汉目前新房均价居高不下、二手房均价不断下跌的局面，楼市中最难熬的永远是置换者，他们经常面临被买家压价的境地，而自己中意的新房价格却居高不下。
这也造成了今年二手房市场出现了卖出周期大大长于买入周期的现象。
但这无疑为购房者多了一个选择，除了热闹的新房市场，还可以时不时关注二手房，如果遇到合适的价格和房源，千万不要错过。
吴
根据以上分析，武汉楼市的复苏速度其实已经超出预期。但不管怎样，市场的话语权已经落入购房者手中，选择空间也很多。这里，我们也给购房者几点建议：
1、首先，除了满足基本需求的项目，今年满足基本需求的房源供应量也在增加，面积控制也比较合理，如果想进入核心区，现在是一个好时机。
2、疫情过后，购房者越来越注重产品力，如果产品力不好，哪怕是在市中心也失去了竞争力。如果要买房，不要忽视产品力，这样以后在二手房市场才有价值。
3. 不必观望房价走势，其实我们已经看到一些信号，开发商正在积极出货，如果你真的有需求，可以现在就入手。
4、对于价格很亲民或者优惠力度很大的项目，最好睁大眼睛仔细看看，从周边环境到产品，如果实在没什么亮点的话，劝你还是不要买了，后期想卖掉就难了。
5、关于银行利率，下行趋势明显，已经跌破历史低点。关于是否转LPR的问题，有人说转LPR可以省下六位数的贷款。我可以负责任的告诉你，这种结论完全没有根据。不管你选择稳利率还是动心利率，其实变化都不大。100万、30年的贷款，按照现在的标准，每个月可以省下30块钱左右。至于未来会不会上调，谁知道呢。
最后一句忠告：不管转不转LPR，买不买房，一定要保持稳定的现金流，经历过特殊时期才知道武汉楼市5月，现金为王。
从目前来看，再过两三个月，房地产数据就会恢复增长，作为普通购房者，不要过多关注宏观市场行情，而是多想想如何抓住此前这个短暂的窗口期。
