好地网5月19日报道（研究员 袁梦蝶）上海今日出让三宗地块长兴御岛财富公馆房价，共计吸纳成交价51.95亿元，平均溢价率205.54%；泰和拿下崇明长兴岛两宗住宅地块，总成交价4.744亿元，平均楼面价15454元/㎡，平均溢价率224.87%，相继打破崇明最高地价和溢价纪录；
恒文以4.51亿元竞得徐汇区商业地块，溢价率87.92%，成交楼面价为22672.32元/平方米。
地块指标
今天上午，经过600多轮、近2个小时的争夺，泰禾击败新希望、碧桂园、保利龙等强劲对手，以20.42亿元拿下长兴岛住宅地块，溢价率219%，成交楼面价15159元/平方米；随后泰禾又以27.02亿元拿下相邻地块，溢价率229.4%，成交楼面价15684元/平方米，一举拿下长兴岛两幅住宅地块。
2.7万/㎡保本均价远高于周边均价
长兴岛隶属于崇明，该区域以农业为主，生活设施相对落后。据悉，长兴岛凤凰镇已多年未出让住宅用地。
长兴岛目前在售项目仅有两个，分别是御岛财富公馆和凤凰花园。2016年至今，御岛财富公馆成交均价为20389元/平方米，凤凰花园成交均价为14864元/平方米。据了解，这两个项目目前仍有大量库存。
岛上还有绿地建设的大型安置房项目，由于安置房有几年内不能交易的条款，所以目前市场价还在万元左右。
地块位置
泰和院子选择在崇明落户的契机是什么？
有业内人士认为，在目前上海土地市场的上涨趋势下，崇明作为上海市的一部分，未来也必然会受到整体房价上涨的影响。
随着崇明的发展，长兴岛受益于以下几个利好因素，板块整体价值也在不断提升。
一是江南造船厂等工业基地的迁入，带来了一定的人口资源，经济开始快速发展；
其次，长江隧桥开通后，10-15分钟的通勤时间，进一步提升了长兴岛房地产的潜力；
按照规划，上海地铁将在2020年左右开通直达长兴岛的线路，进一步缩短长兴岛与市区的距离。而近日，上海还公布了直达长兴岛的铁路规划，该铁路也将穿过长兴岛。
此前有消息称，上海正筹划将崇明县撤县设区。2016年是崇明生态岛建设第三个三年行动计划（2016-2018年）的开局之年，崇明生态岛建设已到了由生态优势向发展优势转化的临界点。业内人士认为，“崇明撤区”若能实现长兴御岛财富公馆房价，将有助于加快崇明建设“世界级生态岛”，崇明将迎来发展机遇期。
