楼叔最近查了一下自己去年的手机通话记录，给我打电话最多的不是亲戚朋友，而是房产中介。
去年湛江楼市火爆，吸引了很多人加入房产中介行业。这个群体基本都是湛江的销售精英，个个都是人才，说话也都挺好听。比如楼下公园里跳广场舞的阿姨湛江房地产，基本都是独立经纪人，手机里存着很多楼盘信息。你走过跳广场舞的人群，看一会儿，就会有人过来问你：这个价钱好，要不要买？
楼叔摇摇头，走开，点开朋友圈。那些房产中介发的朋友圈，全是一些搞笑的段子：
可是……东风吹，战鼓敲，如今的楼市，谁怕谁啊！
湛江房产中介市场乱象终于要终结了
昨日，住建局发布消息称，湛江市共有房地产中介机构约280家，从业人员3200余人。但在主管部门（即住建局）备案的中介机构仅有169家，不足60%！备案从业人员数量则更少，不足三分之一！
可怕吗？
大部分中介市场已经处于失控边缘！
住房和城乡建设局以极大的力度和决心开展了专项整治行动，严厉查处不合规、违法的房地产中介机构，要求开发商不得委托未经备案的经纪机构代销商品房，并对中介机构进行诚信评级。
所以，当初政府取消经纪行业的准入门槛，现在看来副作用还是挺多的，很多人根本不知道经纪行业还有所谓的“管理规定”湛江房地产，也不提供培训，各中介公司雇佣的经纪人也缺乏应有的纪律，只要能卖房子，就可以坑蒙拐骗。
我很多湛江的朋友因为代理商而遭受过损失。
例如：
朋友A通过房产中介“BB房产”以70万元的价格购买了峡山某小区一套79.19平米的房子。房产中介的经理骗他说这套房子要交4%的交易税，折合人民币2.8万多元。他付了钱之后才发现，90平米以下的房子交易税才1%！这还只是开始……中介偷偷把房子的交易价改成40万元，进一步偷税漏税，把剩下的钱装进了自己的腰包。朋友大怒，向峡山地税局举报，发现这家黑中介一直在伪造购房合同偷税漏税！
朋友B通过房产中介“华夏地产”购买了赤坎湾丽都一套房子。中介带来了一个自称是房主亲戚的人。谈妥后，朋友B当场交了1.2万元定金给中介代管。签完合同后，中介一直说房主不在湛江，没法回来签合同。一再拖延后，朋友B要求取消交易，退还定金。中介告诉他：房主不想卖，但定金退不出来。就这样，他的1.2万元成了中介的利润。
楼叔提醒朋友们，现在是所谓“全民经纪人”时代，很多所谓的经纪人根本不懂交易流程和法律法规，就把你带到别人面前任人宰割。
如果你遇到这样的经纪人，恭喜你，你很幸运。
因为你还没有遇到那个老狐狸，他熟知房地产交易的来龙去脉，很容易就把你骗进陷阱合同，让你自食其果，甚至赔光你老婆的钱。
好消息是楼叔已经拿到了市住房和城乡建设局备案的169家正规房产中介机构名单，你可以保存在手机里，买房卖房的时候看一下，在这里找的中介机构会比较靠谱。
当然，大家也要擦亮眼睛，正规机构不等于诚信机构，大家还是要多做研究，多留心观察，毕竟房地产市场坑爹，一不小心就可能出大问题。
湛江市注册房地产经纪机构名单
来自更年期精神分裂症楼书
