仔细梳理可以发现，这三个纯地产项目均以酒店开业，可见各项目的获客情况都比较开放和大胆。 而且，它们还有非常明显的标签：
1、位于城市重点发展区域，新的蓝图已经绘制，市场预期较高，比如现在的科技城、科技园；
2、有一定的价值支持，如学区、价格、产品、轻轨等；
3、市场上小阁楼稀缺，供大于求。 这完全是一个购买市场。
截至昨日，上海商品房库存高达70409套。 此外，今年还有大量房地产项目入市。 库存高意味着上海房价供应充足，未来一段时间会出现供大于求的情况，属于震荡期。
问题来了。 关于“横盘期”，您更关心的是，买车时应该关注纯房产还是老房产？
首先，很明显，纯房地产绝对值得关注。 第一，纯地产物业首次开盘具有一定的性价比； 二是首开楼盘相对更具优势； 第三，纯房地产往往会出现大幅下跌和上涨，房价格局可能会出现调整。
其次，在决定买房产还是旧房产时，需要看新房产的价值，也就是前面提到的标签。
此外，对于一些“饼大”、套现方案齐全、区域预期较低、库存量较大的蓝筹股，套现周期较长，需谨慎下单。
02
利润恢复，窗口期结束
房价真的很火吗？
随着2020年的正式结束，现在的同学圈也发生了一些变化。 一批新盘已正式宣布，新年后将取消优惠，原价出售。 买房的成本将会增加。
01
多地区新市场，盈利倒计时正式公布！
最近，我在同学圈看到商城岁月、名门华府、银江蓝、阳光城探月、碧桂园·半山蓝湾大厦纷纷贴出海报，宣布“距离年终分红结束还有2天！”
不得不说，这一波“倒计时”非常紧迫。 如果现在不买，以后就很难再买了。 年底逼你买车的势头非常明显！
02
两款热销红盘，最高利润5万和20万过年后取消！
太湖度假村蔚蓝四季正式宣布“精品特惠，首付最高减5万元”，并注明“仅限12月31日”；
银山湖华润悦净水湾的官宣海报直接写着“再见20万”、“2020年转让将于2021年1月1日全面恢复”。
也就是说，如果过年后买车，将面临5万甚至20万的差价，这足够再买一辆车了。 不得不说，这波“涨价单”很复杂~
除此之外，太湖度假村龙湖大境天成等新开发项目也设有停车位。
明天，项目销售将在同学圈宣布：即日起，所有车位恢复至8万个！ 利润优惠被取消。
一个又一个项目的让利及回收信息刺激了购房者的态度。 对于这些现象你怎么看？ 现在的市场是真的火爆还是套路？
让我们尝试逐个情况进行分析。
首先，一批新项目正式公布利润回收信息，这意味着捡漏的机会越来越少。 购房者的窗口期已经结束，开发商真的已经到了无利可施的地步。
其次盛泽碧桂园新开盘房价，利润分成和回收的信息基本上都是由案例销售和中介机构发送的。 换句话说，它是在新列表中分配的。 投资圈有一种说法，新发的项目全部卖出去都或多或少有些困难。
所以，对于利润转移和回收的现象，我认为更多的是开发商套路的成分。 “年终”、“年终冲刺”只是为了推销、冲刺业绩。
但由于近期南京新政利空消息频出、农地市场地价回落以及开发商对今年市场预期的乐观预期，不排除新一轮价格调整的可能。
但要注意的是，几乎每个月末，开发商都会集体喊话：返还利润。 而且，最终的价格真的是按照原价计算的吗？ 价格还降价了吗？ 答案未知。
其实还有一个操作：我可以原价卖，甚至降价，但我也可以给你额外的利润。 一旦你下订单，我就会给你。
03
现在是买车的好时机吗？
上海这个大城市适合买房吗？ 我的回答是：什么时候都合适。 尤其是紧急需求，最好的上车时间是尽快！
原因很简单。 买房子就是买一个城市的股票。 只要城市有发展前景，城市红利最终都会体现在房价上。
如今的房价就像冰山下的大火，处于“降价在即”的状态。
事实上，楼价如何，关键取决于地价。
去年，上海共出让住宅用地73块，其中地价过亿元的地块51块猛增。 可以想象，上海的新房价格不会下降，只会逐步下降。
不过，购房者切不可因“暴涨即将来临”的恐惧而动摇，扰乱购房计划。 要知道，园区核心蓝筹股即使有钱也买不回来盛泽碧桂园新开盘房价，利基领域“断口形”折价的政治局面短期内不会改变。
最后我想说
2020年已经正式结束了。 今年我们会听到更多关于“妖魔化楼市”的说法。 一方面，房子被抢，利润优惠被取消，房价下跌，购房门槛提高。 另一方面，我们已进入“横盘期”，利基新楼盘已进入市场。 如果卖不出去，我们就会克服困难，开始分销，并给予折扣。 你应该理性看待这些市场分化现象，从发展的角度看待上海房价，并抓住机遇。
-结尾-
