先说结果，我的观点是，如果底层情况没有改变，暴涨就无从谈起，短期会有情绪波动，需要入场的可以入场，至于投资，谨慎选择。
首先，所谓的太马区域，是指京津高速以西的太湖部分和整个马驹桥，从2020年6月起被经开区接管。至于解除双限，本质上还是为了解决亦庄打工的刚需群体的问题，毕竟亦庄的房价对刚需人群已经不再友好，太马区域商品房大多是小户型，比如70-90平米2房，86-120平米3房，总价和单价都不高，之前确实适合在亦庄打工的刚需群体，但是想买这个，必须有通州资质，也就是北京户籍或者首单工作居住证亦庄房价还会上涨吗，或者社保近三年一直在通州，相对来说，客群不算多。 毕竟，亦庄上班的人很少，通州缴纳社保的人也很少，所以这次解除限购有利于刚需群体上车，短期内房价会有情绪调整，上车时机已到。
但中长期来看，房价和板块底色有关。亦庄这次房价上涨，主要还是因为经开区学校落户独立出来，而不是很多人说的产业。产业早就存在，只是近两年才引入。从这个角度看，太马片区房价还会有大幅上涨的空间吗？很难。毕竟经开区学校落户还没有出成效，如果盲目扩大，可能会拉低整体的成效。也就是说，如果太马片区的学校落户不纳入亦庄，房价暴涨的可能性不大，因为那是从亦庄溢出来的。
至于台马地区房价短期会有多少变动？我个人预计最多波动10%，超过这个价格就是溢价。以马驹桥富力尚悦居商品房为例，目前二手价接近4万，预计4.5万以内价格合理亦庄房价还会上涨吗，再高的话容易站岗，这个单价没必要选在六环沿线，没有学校、地铁的刚需房还是有坑的。
最后我想说，如果你真的有需求，那么就考虑好自己的核心诉求就行，比如自用、通勤时间要求等。买房要先了解清楚自己买房的理由，而不是盲目跟风，因为别人说价格会升值就买，否则很容易被坑。
